Achat d'un studio pour le louer sur AirBnb ?

Vous ne prévoyez pas de faire des états des lieux ?

Prenez en compte la fiscalité et les charges pour avoir votre véritable cashflow

Bonjour

J’ai testé airbnb cet été :

Points positifs :
- pas de recherche de locataire, le sit s’occupe de tout .
- le site est plutôt bien fait, possibilité de mettre beaucoup de photos sur l’annonce, gratuit.
- lorsqu’il y a un litige à régler, ils sont très réactifs.
- si l’emplacement est bien choisi, la rentabilité peut devenir très bonne.

Point négatif :
- c’est très chronophage en temps.. cela demande d’être réactif pour répondre aux demandes, les remises de clés, faire le ménage, changer et laver les draps ect ect …
- les personnes sont plus ou moins exigent … Par exemple sur mon bien , il n’y avait pas de tv car je voulais faire de la location saisonniere que 6 semaines, sur l’annonce, bien sûr il y avait marqué que je n’avais pas de tv… Et j’ai forcément eu une remarque sur ce point …
J’ai une chambre mansardé de 25m2 dont 13m2. . Forcément un couple de 50 ans , il trouve ça compliquer pour leurs conforts alors que dans l’annonce c’était bien spécifié et une photo de la chambre était même posté.

Pour tout cela j’avais mis que 45 euros la nuit alors que le prix moyens était à 60 euros facile pour un t2 de 55m2 … Un hôtel par chez moi c’est 100 euros minimum la nuit en juillet août. ..
- beaucoup de Turn over et les personnes prennent pas soins du logement… Les vacances c’est pas pour ce prendre la tête hein ?

J’avais un projet d’achat d’un immeuble pour faire un spa et 6 logements… J’ai enlevé cette idée de ma tête et je suis en négociation actuellement pour du LMNP pour cet immeuble …

Franchement, être propriétaire bailleur prend beaucoup de temps … la location saisonniere encore plus.

Conclusion : si vous avez qu’un seul bien, que vous avez du temps, oui c’est une bonne idée à condition que vous soyez sur de la demande et que la rentabilité soit considérablement booster.

Si vous en avez plusieurs , bon courage

J’ai également laissé tombé le temporaire : trop chronophage, trop de dégradation également…

De plus l’emballement médiatique fait que dans mon coin (sans doute pas exceptionnel)  il y a doublement de l’offre chaque année depuis 4 ans ! La demande suivra t-elle ?
Il y a érosion des prix, chaque nouvel arrivant se plaçant un peu moins cher que l’offre déjà en place.

AirBnB a-t-il un avenir ? En tant qu’utilisatrice, je me suis fatiguée très vite après nombre de non-réponses ou réponses négatives à mes demandes de location, à des logements pourtant soi-disant libres.
Une fois j’ai eu 100 % de refus/non-réponse, pourtant pour une demande pour une semaine !
Je précise que c’était juste pour un couple avec un commentaire positif (la seule fois où j’ai pu me caser dans une location).

Quelqu’un de jeune avec un projet d’investissement immobilier ne devrait-il pas préférer une SCPI ?

Perso si j’avais un projet immobilier comme ça, les dégradations/non savoir-vivre me seraient vite insupportables.

ProprietaireLibre a écrit :

Airbnb a eu le mérite de faire évoluer la location saisonnière.

Ah bon, grande nouvelle! Et en quoi? Ils n’ont rien inventé, sont arrivés après tout le monde à grand renfort de plans médias et ont réussi à glaner les parts de marché partout. Ils ont fait le coup de la fable des étudiants qui ont loué à 3 clampins sur des matelas gonflables. A l’américaine !
Il faut dire que les gens qui parlent de location saisonnière parlent systématiquement d’Airbnb, les médias aussi, la clé de leur succès est là.
Elle est aussi dans le mensonge, systématique et à tous les niveaux. Les conditions d’annulation strictes sont appliquées au doigt mouillé, le locataire qui vient pleurer est roi, le site négocie avec la mairie de Paris dans son seul intérêt, pour subsister, mais ne protège en rien les données personnelles des utilisateurs. Je ne parle pas du paiement des impôts.

Pour ne pas se casser le nez avec des propriétaires qui ne répondent pas, il suffit de réserver les biens en réservation immédiate ou instant booking. Dans ce cas la réservation est acceptée sans avoir besoin de l’accord du propriétaire qui s’est engagé à accepter ces réservations (sauf en dernière minute).

10 minutes par jour je n’y crois pas, cela demande davantage.
Personnellement je peux parler de l’évolution de l’offre et la demande, c’est fini le temps où tout se louait à n’importe quel prix. Il y a une offre surabondante, les site en profitent pour avoir des exigences excessives et cela tire les prix vers le bas. D’autant plus avec la baisse du tourisme constatée en France.

Un studio à 30 k€ dans une ville où il y a de la demande touristique, ça me paraît bien bas. Etes-vous sûr de votre coup ?

Par ailleurs, comptez un budget pour le retaper et le meubler. Si vous voulez avoir de bonnes évaluations, il faut un bien de bonne qualité, meublé de façon fonctionnelle et confortable et décoré avec goût.

Je rejoinds Surin , 10min par jour? Et pour 2 appartements ?

Plus sérieusement, c’est une activité qui demande beaucoup de temps :
-remise des clés
- état des lieux
- ménage
- changer les draps
- remplacer les poubelles et autres
- gérer les demandes de locations , prise de rdv pourbanis les clés ect ect … Et j’en oublie..

Personnellement j’ai testé 2 mois … Je voulais en Faire un projet durable… franchement je passe mon chemin.
Si j’ai un appartement qui se libère en juin , je le louerai en saisonnier pour repartir sur un bail en septembre.. Je ferai pas plus.
Dans ma ville, en juillet août, j’ai beaucoup de demande en tourisme et beaucoup moins pour un bail classique.
A partir du 15 août, tout le monde se bat pour avoir un appartement pour la rentrée. …

Cricri, pour ma part je délègue tout car je suis sur un autre continent, je ne gère que les réservations et prises de rendez-vous. Sur place je ne fais rien. Je gère donc tous les menus problèmes d’une location saisonnière aussi, lave-linge en panne, internet en panne, locataires peu scrupuleux laissant le bazar, demander à celui qui fait le ménage de bien penser à prendre les photos, prélever sur la caution, se battre avec les locataires car ils n’acceptent pas et se croient tout permis, il faut donc démontrer au site de façon bien offensive que le locataire est en tort et que vous portez l’affaire en justice s’il y a diffamation dans les commentaires de leur site, etc… J’en passe…
Rien que cela me prend largement 10 minutes par jour et je ne choisi pas les jours, c’est 365 jours par an (et même un de plus cette année), jour fériés, noël et nouvel an etc. On peut s’aménager des repos, ça tue la rentabilité après, c’est un choix.

Bonjours, je voudrai poser une question à ceux qui on fait et font encore de la location saisonnière sans ce décourager. Et ce que si je demande pas de frais de ménage en disant :

Règlement Intérieur :

"Je ne vous facture pas de frais de ménage mais j’attends en retours de la simple courtoisie. Merci de laisser l’appartement t’elle que vous l’avez trouver. Sortir les poubelles, lavez la vaisselle, et lavez par terre si nécessaire. Si les locaux sont rendu dans un état déplorable et sales, vous me verrai contraint d’encaisser votre causions pour rémunérer correctement la personnes qui va faire votre ménage."

Croyez vous que cela aura impact positif sur les clients. Et ce que j’ai le droit de le faire sans avoir de problème avec Airbnb. Si on à le droit de le faire avec Airbnb avez vous déjà testé ce type d’approche ou le testeriez vous pour partager votre retour d’expérience.

Merci.

lachignolecorse a écrit :

En tant qu utilisateur fréquent de airbnb, je constate les pratiques suivantes :
- pas de remise de clefs de la main à la main lorsque le bien peut être équipé d’une boîte à clef à code
- pas d’état des lieux entrée ni sortie
- le dépôt d’une caution est de moins en moins pratiqué par c’est un frein à la location

Merci pour l’info sur cette évolution des pratiques.

Ce qui pose question, c’est que s’il y a eu des dégradations, c’est la personne chargée du ménage qui prévient le propriétaire. Quel moyen de recours lui reste-t-il ? Ca me semble très casse-gueule pour le propriétaire de laisser ainsi son bien en location sans état des lieux de sortie ni caution. Quand on tombe sur des indélicats qui salissent fortement, ou qui cassent ou volent le matériel, la facture de remise en état peut être salée. Si, de plus, il n’est pas possible de remettre en état très rapidement, ça peut conduire à annuler la réservation suivante et à faire donc des clients mécontents.

Je ne reporte que ce que je vis régulièrement via airbnb.

Une amie loue sur Lille un f2. Elle a du retirer la caution car elle n’avait pas de resa. La concurrence est telle que les prix sont très bas (30€/nuit en secteur recherché).

Oui airbnb est un bon créneau, mais comme indiqué ci-dessus, il faut des biens qui s’y prêtent et ne pas négliger les frais (eau, élec, entretien). Sans oublier la dégradation plus rapide du bien.

colia a écrit :

Julien742 a écrit :

"Je ne vous facture pas de frais de ménage mais j’attends en retours de la simple courtoisie. Merci de laisser l’appartement t’elle que vous l’avez trouver. Sortir les poubelles, lavez la vaisselle, et lavez par terre si nécessaire. Si les locaux sont rendu dans un état déplorable et sales, vous me verrai contraint d’encaisser votre causions pour rémunérer correctement la personnes qui va faire votre ménage."
Merci.

Par contre si vous mettez ce message, corrigez les fautes car cela fait mauvais effet (pour certaines personnes du moins, certaines piquent vraiment-)

D’accord : il faut faire le ménage (gratuitement) dans l’orthographe du message ; simplement par courtoisie envers les clients.