Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ?

Quel est le verdict de ceux qui ont essayé les services de sociétés en lignes pour effectuer leur comptabilité?

Toujours rien reçu, un autre moyen de se contacter?

Personnellement je loue plusieurs gîtes en LMNP et je ne crois pas du tout à la solution comptable par internet.
Un expert comptable près de chez vous qui connaît le LMNP fera l’affaire et saura vous conseillez,  enfin c’est tout simplement plus pratique de déposer ses factures près de chez soi.

Idem pour faire le bilan annuel, vous rencontrez votre expert comptable et discutez des projections financières et des impacts fiscaux. Comment cela se passe t’il avec internet?

Nathanair a écrit :

Personnellement je loue plusieurs gîtes en LMNP et je ne crois pas du tout à la solution comptable par internet.
Un expert comptable près de chez vous qui connaît le LMNP fera l’affaire et saura vous conseillez,  enfin c’est tout simplement plus pratique de déposer ses factures près de chez soi.

Idem pour faire le bilan annuel, vous rencontrez votre expert comptable et discutez des projections financières et des impacts fiscaux. Comment cela se passe t’il avec internet?

Travaillant dans un cabinet d’expertise comptable, je m’occupe de plusieurs LMNP pour des clients avec lesquels je traite exclusivement par internet. Cela ne pose aucun problème à partir du moment ou le client est à l’aise avec l’envoi de mails et l’utilisation d’un tableau Excel pour répertorier les dépenses et les encaissements. La faculté de scanner des documents peut également s’avérer très utile.

L’échange par mail procure à mon sens des avantages supplémentaires. Tout d’abord, le client obtient des réponses écrites à ses éventuelles questions. De plus il n’est pas toujours aisé d’établir une communication téléphonique en fonction des disponibilités de chacun.

Cela étant dit, la prise de rendez-vous ou l’appel téléphonique reste tout à fait possible pour le client mais je constate que cela devient de plus en plus marginal, preuve en est que le système fonctionne tel quel.

Bonjour,

La comptabilité pour un LMNP de service est-elle plus simple à gérer qu’un LMNP "normal"?
Si oui peut-on se passer d’un comptable?

Bonne journée.

bonjour,
j’ai cru voir qu’il ne sera plus possible de déduire les frais de comptable et d’avoir un crédit d’impôts de 960 euros max, est ce le cas ? à partir de quand ?
quel est l’intérêt désormais de souscrire à une CGA ?
merci !

A lire cet article La grande arnaque des faux experts-comptables - Challenges.fr qui dénonce le nombre important de faux cabinets d’expertise comptable en ligne, chacun comprendra l’importance de vérifier l’inscription de son cabinet auprès de l’ordre des experts comptables dont l’annuaire est ici Annuaire | Ordre des Experts-Comptables

Il est important pour les investisseurs de savoir faire la différence entre une entreprise commerciale qui fait de la comptabilité et qui met la priorité sur la conquête du marché quitte à faire un peu n’importe quoi pour trouver de nouveaux clients et un cabinet d’expertise comptable plaçant l’expertise avant toute autre valeur.
Il est d’autant plus difficile de faire la part des choses que la volonté de trouver de nouveaux clients ne signifie évidemment pas le manque d’expertise…
Pour faire la différence, il faut sans doute poser les bonnes questions, un peu piégeuses, pour comprendre quelle est leur approche du sujet. La grande majorité des experts en ligne sont malheureusement à placer dans la première catégorie, leurs interlocuteurs ont clairement une formation commerciale et non pas comptable. On peut souvent noter, qu’en discutant ils sont prêt à adapter tel ou tel élément d’appréciation pour donner satisfaction au client. Celui-ci deveindrait plus important que les lois et jurisprudences ?!?

La seconde question à se poser est celle de la position entre audace et sécurité de chaque cabinet. J’en ai déjà parlé sur un fil de présentation et fait un copié/collé sur ces possibilités :

1- Approche "prudente" qui consiste à prendre les options les moins favorables au bailleur mais ne pouvant jamais être remises en cause par l’administration fiscale.

2- Approche "combative" qui consiste à suivre au plus près la jurisprudence (plus que le bofip etc) et être prêt à monter au créneau pour défendre des positions parfois discutables avec l’administration fiscale.

La variation de durée d’amortissement entre les deux approche semble souvent tourner autour de +/- 5 ans.

Il faut noter également les positions souvent différentes des "deux écoles" sur la valeur du terrain (à déduire car non amortissable). Ce choix est souvent au moins aussi impactant que ceux sur la durée des amortissements.

Il faut sans doute conseiller à chaque bailleur de questionner son cabinet d’expertise comptable pour connaître sa philosophie tout en positionnant lui même son curseur entre sécurité et audace, postures intermédiaires…

Bonjour,

J’ai réalisé cette année mon 1er investissement locatif sous le statut LMNP. Je compte déclarer les loyers en découlant sous le régime réel (les démarches ont déjà été effectuées).

Lors de mes recherches sur la comptabilité à tenir, je suis tombée sur des cabinets d’expertise comptable en ligne, à des prix assez peu élevés. La démarche me séduit, préférant communiquer par internet que de devoir me déplacer. Aussi, je m’y connais un peu niveau fiscalité et je n’envisage pas de projet complexe pour le moment (si tel est le cas un jour, je me tournerai sûrement vers un comptable "physique"). Bref, je voudrais surtout quelqu’un pour s’occuper de la paperasse.

J’ai parcouru le forum et je vois que les avis sur ce genre de société sont partagés. Est-ce que les personnes ayant fait appel à de tels cabinets (et qui en sont contents) pourraient me communiquer par MP le nom du site et leurs avis svp, histoire que je me fasse une meilleure idée ?

Je vous remercie

Prenez simplement un cabinet qui a pignon sur rue et avec qui vous avez eu au moins un échange téléphonique au préalable, avec des questions pointues

Camille75 a écrit :

Parce que sur tous mes amis exerçant des professions libérales, je n’en connais pas un qui soit vraiment satisfait de son comptable (manque de disponibilité notamment, tomber sur la secrétaire à chaque fois qui "prend le message"). D’où le fait que je sois réticente à payer cher pour avoir ce genre de service.

Nous habitons dans une ville moyenne donc nous n’avons pas trop le choix, mais le fait de passer par un gros cabinet comptable en ligne élimine ces soucis

Très franchement, lorsque nous avons une question, nous la posons pas mail et la réponse vient dans la journée, c’est confortable !

Bonsoir !

Juste un avis (partial) sur les CGA :  ces organismes font un gros travail pour les services fiscaux, et prennent systématiquement le point de vue de l’Administration, notamment en cas de divergence avec le contribuable.  Or, le CGA est financé par ces contribuables… 

Autre chose : si vous tenez vous-même la comptabilité, attendez-vous a devoir répondre à quantité de demandes de renseignements et de justificatifs de la part du CGA.