Hangar/atelier : comment optimiser pour un hangar pour du locatif ?

bogleglobe · #1

bonjour je viens à vous car je suis actuellement sur un projet et j’ai besoin d’aide ou d’idée pour l’optimiser au mieux.

Je vais acquérir en nom propre un bâtiment de 700m² qui se divise en deux parties: un hangar sur pilotis de 500m² et un atelier de 200m² ( 130 au sol + comble).

Prix: 76000€
frais notaire: 7000€

j’ai déjà un locataire pour l’atelier à 300€/mois hors charges, suite à cela j’ai demandé un prêt à ma banque pour obtenir la somme maximum pour une mensualité de 300€ /mois que je comblerais par un apport personnel pour arriver au prix total. J’ai fais ce choix afin d’assurer mes arrières et avoir déjà un projet qui se finance un minimum.

résultat après négociation 50 000€ sur 15ans à 1,15% soit 302€ par mois avec assurance. Il me restera donc à apporter 33 000€

Du coup il me reste 500m² à optimiser pour dégager un revenu et c’est la que je me pose les questions:

dois-je louer l’ensemble pour avoir des revenus directs?
dois-je diviser pour générer des travaux pour la fiscalisation et augmenter le revenu avec plusieurs locations?
dois-je louer seulement des emplacements type garde meuble ou hivernage caravane?

si vous avez des idées, conseils ou si vous voyez des anomalies et des erreurs de tactiques n
’hésitez pas.

merci d’avance.

Message édité par l’équipe de modération (18/09/2016 22h39) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : achat, atelier, hangar

Bernard2K · #2

Ca dépend beaucoup de l’environnement local que vous ne précisez pas. Patelin paumé, ville moyenne ?

Quand vous dites hangar, ça ferme sur tous les côtés ou non ? Hauteur sous plafond ? Du terrain en sus ?

bogleglobe · #3

C’est une petite ville de 10 000 habitants situé à 30 minutes d’une ville de 150 000 habitants et 10 minutes d’une de 30 000 habitants.
Il se trouve à quelques Km de la sortie d’autoroute sur une national.

Le 500m² est clos sur tout les cotés, la hauteur je pense 3,5M au plus bas et 6m au plus haut.
Celui de 200m² lui fait 4m sous planché et à l’étage est mansardé de 0 a 3,5m
Ils disposent d’un parking.

Bernard2K · #4

La première solution est simple : vous louez le hangar tel quel. Vous mettez des photos, des dimensions, n’oubliez pas de parler du parking, et voilà. Au preneur de savoir ce qu’il veut en faire. C’est le principe, généralement, pour les biens en bail commercial : le preneur les aménage, à ses frais, pour son usage.

Ensuite, pour les pistes que vous évoquez, il faut sonder le marché localement. Ce qui est une bonne idée à un endroit peut être un flop à un autre, s’il n’y a pas de demande ou si cette demande est déjà comblée par quelqu’un d’autre.

Et ça, personne ne peut le faire à votre place.

bogleglobe · #5

Je prend note de votre réponse.

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