Lorentz : étude de cas immobilier (renégocier des prêts locatifs)

A mon humble avis :
- renégociez vos prêts pour abaisser les taux. Ne les raccourcissez pas et ne les remboursez pas. Avec les taux actuels, les prêts sont de l’argent "bon marché".
- l’économie sur les intérêts va à 70 % dans votre poche sur le locatif, comme l’a expliqué gunday, et même 100% dans votre poche pour la RP, donc c’est une bonne chose de baisser les intérêts.
- pour ce qui est des "31500€ de capital restant du (dormant sur un livret A et un Ldd)", placez-les mieux. Une AV est un bon placement, même pour de la trésorerie car on peut le décaisser assez rapidement et le coût fiscal d’un décaissement, même avant les fameux 4 et 8 ans, reste inférieur à la perte qu’il y a à les laisser sur un livret. Laissez 5 à 10 k€ sur un livret (ce qui correspondra à votre besoin de trésorerie d’urgence) et mettez le reste sur une AV. AV à bon rendement et à faibles frais bien sûr, cf. les fils sur ce sujet qui ne manquent pas. Ou tout autre placement qui vous paraîtra adéquat et que l’on peut décaisser rapidement.

Lors d’un rachat de prêt, on prend une nouvelle assurance, dont le % s’applique sur le montant du nouveau prêt, et non pas sur le montant initial du premier prêt, n’est-ce pas ?

Le rachat de prêt permet donc de supprimer l’effet décrit par Surin, où l’assurance devient chère car le % s’appliquer sur le montant initial et non pas sur le CRD. Le nouveau prêt rachète le CRD, donc le nouveau pourcentage d’assurance s’applique sur le CRD, ce qui doit permettre de faire baisser de façon importante le montant de l’assurance en valeur absolue.

D’après ce que j’ai lu à droite et à gauche, il faut que ça soit un rachat (principe de "novation" : il faut un nouveau prêt), et non pas une simple renégociation. Apparemment, ce rachat avec nouveau prêt peut se faire avec la même banque ou avec une autre.

Pour un prêt un peu ancien, dont le CRD est faible par rapport au montant initial, ce principe de novation semble important pour que ça soit bien une nouvelle assurance, s’appliquant sur le montant du nouveau prêt, et non pas l’assurance précédente qui continue.

Par contre, qui dit nouvelle assurance dit aussi nouvelles formalités dont le questionnaire médical.

Après, je n’ai pas pratiqué personnellement.

bonjour
merci à tous

Rester sur les mêmes durées me semble judicieux , sauf pour la RP ou je souhaite garder le même montant et voir en fonction de  l’impact sur la durée.

je parle bien d’un rachat de prêt donc un nouveau dossier a monter avec le courtier.
je préfère baisser ma mensualité pour avoir davantage de cash flow…et pouvoir envisager un nouvel achat dans la mesure du possible.

Le CRD du dernier studio(31500e) aurait pour conséquence 3200 euros d’intérêt restants, 800 d’assurance et 540 d’IRA soit environ 3000 euros de gain , une augmentation de mon revenu mais également de ma fiscalité.

je ne sais que faire ?

vaudrait il mieux les placer sur une AV ?
S’en servir comme apport pour un bien ,bien situé?