Immobilier France et international : évolution depuis dix ans

Hier, j’ai fait connaissance avec un "vrai" conseiller en gestion de patrimoine et ça m’a fait plaisir car il a dit qu’il se refusait à faire du Scellier : "ce serait se tirer une balle dans le pied, étant donné que son but est d’avoir une clientèle dans la durée".

Pour le moment les taux ne semblent pas prêt de remonter. Ma fois nous verrons bien si ce sera une décennie gagnante pour les actions et perdante sur l’immobilier résidentiel… :-)

Tout à fait en phase avec GoodbyLenine.

J’en ai marre des articles annonciateurs de catastrophe, des reportages TV pas suffisamment complets ou documentés, qui indiquent aux gogos qui les lisent ou les regardent ce qu’il faut penser.

Il faut pour chaque cas evoqué, prendre un peu de recul, analyser, prendre tous les paramêtres en compte et arreter de "simplifier" à outrance.

L’exemple des differentes lois defiscalisantes est revelateur : un reportage TV sur Capital qui prend un exemple à "Trifouillis les oies" qui s’est mal passé, et tous les projets immobiliers defiscalisants sont à jeter. Heureusement il reste encore des gens honnêtes dans la profession, qui construisent là où il faut (en fonction de l’offre et de la demande), avec un bon emplacement, des materiaux de qualité, et des plans corrects. En un mot il y a encore de la place pour investir. mais pas n’importe comment. Cela prend du temps de selectionner un bien, et il est vrai que beaucoup d’investisseurs sont pressés et n’y connaissent pas grand chose. Ils sont alors une proie idéale pour des CGPI peu scrupuleux, des promoteurs verreux et autres margoulins avides de commercialiser leurs "nanards".

Etant dans le domaine de la gestion de patrimoine depuis 15 ans, je ne rejette pas systematiquement les investissements immobiliers defiscalisants (cf mon post sur le sujet avec un exemple chiffré). Je prends le temps d’analyser, de compter, et ensuite je suis capable d’emettre un avis.

J’ai la chance d’être sur une ville qui voit arriver tout les ans environ 10 000 nouveaux habitants. Il faut bien les loger, qu’ils soient locataires ou futurs proprietaires. Donc constructions de logements neufs, qui va aider à absorber ce surplus de population. Si la loi Scellier n’existait pas, que serait-il arrivé ? On a la reponse en regardant ce qui c’est passé fin 2008 et debut 2009. Aucun programme ne se vendait, les stocks des promoteurs enflaient, et le secteur de la construction était au bord de l’asphixie, avec à la clé chomage et dépôt de bilan. La loi Scellier a reglé le problème, et les premiers investisseurs ont fait de très belles affaires (mes clients entre autre). Aujourd’hui, avec la remontée des prix, la rarefaction de l’offre, et les diminutions des reductions d’impôts, il faut être beaucoup plus selectif.

Excusez-moi de ce billet "d’humeur", mais j’en ai ras le bol d’entendre des aneries assenées par des soi-disant specialistes (les mêmes qui predisaient la faillite du système bancaire français, le CAC à 1700 points en 2009, le CAC à 10000 points en 2000 etc….)

Voilà, çà va mieux.

Dernière modification par Rodolphe (27/10/2010 11h02)

Petite mise à jour :

Source : Hong Kong phew-whee | The Economist

On est passé de 42% de surévaluation à 48% d’après The Economist.

Avec cet outil on peut visualiser les graphiques d’évolution de plusieurs pays :
Global house prices: Clicks and mortar | The Economist

France et Espagne :


France et Irlande :

Une update, le prix des maisons toujours surévalué en France d’après The Economist :



Merci à Lupus pour sa revue de presse.

Bonjour,

Je me suis aventuré à calculer un taux d’évolution du prix du M² de l’ancien à Paris entre 2000 et 2010…

- En croisant les données de la chambre des notaires :
2 930€ (3T 2000) versus 8 360 (3T 2010) soit + 185%

- En croisant les données de l’INSEE (inflation extrapolée à partir de la variation de l’IPC*):
102.9 (3T 2000) versus 123.95 (3T 2010) soit + 20%

Ce qui nous ammène à une évolution du prix du M² en euros constant de
2 930€ (3T 2000) versus 6 940 (3T 2010) soit + 137%

Soit dit autrement  le prix du m² résidentiel parisien ancien en € constant a grosso modo été multiplié par 2.4 à Paris entre 2000 et 2010.

En première lecture…ca calme !

InvestisseurHeureux a écrit :

Pour le moment les taux ne semblent pas prêt de remonter. Ma fois nous verrons bien si ce sera une décennie gagnante pour les actions et perdante sur l’immobilier résidentiel… :-)

Réaction avec retard car je découvre ce sujet.

Je suppose qu’on peut très bien imaginer que la décennie 2010-20 soit perdante à la fois sur les actions ET sur l’immobilier.

Qui l’eût crû?

Plus-values immobilières : ce que les propriétaires gagneront en cas de victoire du PS - Capital.fr

Si cela se confirme, cela confirmera/modifiera  mon vote.

Belle infographie sur Les Echos :


Source : Immobilier : le scénario d’une baisse des prix se renforce

ça n’a pas baissé car le marché a été perfusé et sur perfusé par des dispositifs fiscaux (défiscalsation, ptz, etc…), que les banques ont allongés les durées d’emprunt et étaient moins regardantes sur les ratios de solvabilité. Mais les choses ont changé, il faut être un brin naif ou lobotimisé pour penser que le marché immo ne baissera jamais (d’ailleurs c’est bien connu, les arbres montent jusqu’au ciel), un prix de marché par définition c’est un point d’équilibre entre l’offre et la demande.Un marché est soit haussier ou baissier, pour etre stable, il faut autant d’acheteurs que de vendeurs et que tout le monde soit d’accord sur le prix (un peu trop beau, non?), qui peut encore pensé que ce marché immo va continuer à monter?

0l1v a écrit :

pour moi l’immobilier (français) est un marché qui sera structurellement en hausse tant que la population (française) augmentera.

la population peut bien augmenter tant qu’elle le veut, si les salaires n’augmentent pas, je ne vois pas comment les prix peuvent monter

Que pensez vous des constatations de Friggit?

Depuis 2008 on parle de ce Friggit mais le marché immobilier ne suit toujours pas la logique de son étude ?peut être que la situation est particulière ?en tout cas la crise est différente des années 90 car actuellement ça touche le marché secondaire principalement et les comportements sont différents …aujourd’hui et bien un propriétaire à qui on dit les prix ont baissé ne vendra pas tout simplement…la seule conséquence sera le recul des transactions et un déficit d offre.Tant que rien ne sera fait pour relancer l’offre la situation bloquera…