Ludovic : étude de cas immobilier (parisien souhaitant investir en province)

Elbeuf je connais un peu pour m’y etre interresse lorsque j’investissais à Rouen.
C’est un marché particulier avec un fort taux de chômage.
Je vous conseille de vous y rendre.
Il y a énormément d’immeubles à vendre actuellement ce qui me fait penser que plusieurs investisseurs souhaitent sortir de ce marché.
Si la possibilité d’avoir des locataires disons un peu difficile ne vous effraie pas je vous conseillerais des villes plus proche de Rouen: saint Étienne du rouvray, darnetal voir sotteville les rouen (un peu plus cher pour cette dernière)

Elbeuf je connais un peu pour m’y etre interresse lorsque j’investissais à Rouen.
C’est un marché particulier avec un fort taux de chômage.
Je vous conseille de vous y rendre.
Il y a énormément d’immeubles à vendre actuellement ce qui me fait penser que plusieurs investisseurs souhaitent sortir de ce marché.
Si la possibilité d’avoir des locataires disons un peu difficile ne vous effraie pas je vous conseillerais des villes plus proche de Rouen: saint Étienne du rouvray, darnetal voir sotteville les rouen (un peu plus cher pour cette dernière)

En effet, j’ai pu voir beaucoup d’annonces à Elbeuf sur leboncoin. Je préfère avoir un indice de tranquillité élevé. Cela ne serait donc pas le meilleur choix.
Rouen est une ville étudiante avec beaucoup d’investisseurs parisien.
La colocation dans des quartiers à 5-10 min du centre pourrait être une alternative.

Bonjour,

résidant à Marseille, pour le quartier que vous citez, effectivement on trouve des biens avec des rentabilités brutes "spot" de ce niveau. Les points d’attention de mon point de vue sont les suivants :

- qualité du bâti dans un quartier plutôt défraîchi avec une population "très exotique",
- un niveau de taxe foncière relativement élevé sur le marché immobilier marseillais,
- quel type de meublé voulez-vous faire car Saint-Charles est uniquement une zone de transit
Hors ligne

http://www.elise-franck.com/marseille

Élise Franck investit dans le 3ème et 4eme certainement car la rentabilité est élevé et car il y a de la demande (proximité gare saint Charles, université Aix-Marseille..)
L’objectif serait de passer par une architecte d’intérieur afin d’avoir un meublé de qualité qui se loue dans la fourchette haute du marché.

Deux autres soucis se posent à mes yeux quand ous investissez dans une autre région:

- L’expertise immobilière : vous n’avez pas forcément une bonne connaissance de la région et de la rue dans laquelle vous achetez votre appartement.

- Faire une bonne affaire : comme on dit c’est la règle du premier arrivé, premier servi. Si vous trouvez des biens avec plus de 10% de rentabilité, il est possible qu’il soit déjà vendu le temps que vous vous déplaciez pour le visiter.

ludovic a écrit :

ns le 3ème et 4eme certainement car la rentabilité est élevé et car il y a de la demande (proximité gare saint Charles, université Aix-Marseille..)
L’objectif serait de passer par une architecte d’intérieur afin d’avoir un meublé de qualité qui se loue dans la fourchette haute du marché.

Elise Franck n’est pas l’alpha et l’oméga et prend des fees transactionelles, elle n’est pas investisseur sur ce marché, elle fait investir et prend sa comm’.

D’autre part les loyers pratiqués sont très élevés (et supérieurs à la loi ALUR pour PARIS).

Dubitatif sur Saint Etienne… Effectivement c’est cheap et il y a des étudiants, mais le prix reflète la forte perte en attractivité et en qualité de vie. Angers me semblerait plus intéressant, l’immobilier y est aussi plutôt bon marché, il y a aussi un nombre décent d’étudiants, mais la qualité de vie et du bâti me paraissent sans comparaison avec Saint Etienne. Qu’est-ce qui vous fait considérer Saint Etienne ?

Je plussoie carrément ce que dit Ddtee.

Par exemple à Paris la rentabilité est faible, mais le bassin d’emploi et la pression de la demande est grande. Vous achetez aussi la tranquilité et surtout le fait de ne pas forcément avoir à dégager beaucoup de temps pour la gestion. Ne pas sous estimer les impots locaux également (plutot faibles à Paris en relatif à ailleurs). Si vous avez un bon emplacement vous avez aussi de la top qualité de locataires.

Donc la question est un 4.5-5% à Paris (possible aujourd’hui en se battant et en valorisant à l’achat comme le dit Ddtee) vaut il un 12% à Saint Etienne  ou 10% à Marseille ?