SCPI Scellier : décote et liquidité sur le marché secondaire

Cette discussion porte sur l'acquisition de parts de SCPI Scellier sur le marché secondaire, en mettant en lumière les enjeux de décote et de liquidité. Un membre interroge sur la perte de l'avantage fiscal liée au non-respect de la durée de détention par le premier acquéreur et son impact sur la valeur des parts. Il se demande si cette situation justifie d'acheter des parts de telles SCPI.

Les participants confirment qu'une décote est à prévoir sur le marché secondaire, due à la perte de l'avantage fiscal. L'intérêt de l'opération dépendra de l'écart entre la décote et l'avantage fiscal initialement perdu. Un membre souligne toutefois qu'il faut être prudent avec les SCPI fiscales, la liquidation du patrimoine pouvant être très longue, citant l'exemple d'une SCPI créée en 1988 toujours en liquidation.

La discussion met en avant qu'au-delà de la perte de l'avantage fiscal, la décote est également liée à un manque de liquidité. Le marché secondaire étant moins actif que le marché primaire, les vendeurs peuvent être amenés à baisser leurs prix pour trouver des acheteurs. Il est ainsi souligné que le marché secondaire des SCPI fiscales peut représenter une opportunité pour les acheteurs avisés, à condition de maîtriser le sujet et d'être patient.

Les participants identifient un parallèle avec d'autres marchés peu liquides où les particuliers, cherchant à se défaire de leurs actifs rapidement, bradent parfois leurs titres sans en connaître la juste valeur. L'importance de la valorisation précise des SCPI et de la patience dans l'attente d'un prix d'achat juste est un élément crucial pour profiter de ces marchés.