S'expatrier à Bruxelles : avantages et inconvénients de la vie Bruxelloise

Bonjour,

je vis actuellement à Bruxelles (Saint-Gilles) depuis 1 an et demi. J’ai vécu tout ma vie en région Wallonne. Je suis un pur produit Belge (sans date de péremption)

En ce qui concerne les réglementation en terme d’investissement immobilier, c’est assez différent de la France. Et la complexité de notre plat pays fait qu’il y a des reglementations différentes en fonction des région (ex: frais d’enregistrements différents entre région wallonne et région flamande)

Frais d’enregistrement:
Pour ce qui est de la Wallonie par exemple, les frais d’enregistrements sont de 12.5% du prix d’achat d’un bien. (12.5% a bruxelles-capitale également)
! Si vous êtes déjà propriétaire d’un moins 33% de deux autres habitations en Belgique ou à l’étranger, ces frais d’enregistrement s’élèvent à 15% du prix d’achat.

Vous pouvez obtenir certaines réduction de ces frais dans certaines régions (5% ou 6%). Mais attention, si le revenu cadastral non-indexé de l’emsemble de vos biens (y comprit le futur bien acquis )est égale ou supérieur à 745€, vous n’aurez pas droit à cette réduction.

En tant qu’acheteur professionnel ça sera 5% en wallonie, 8% à bruxelles-capitale sur le prix du bien.

Achat de bien neuf:
Pas de frais d’enregistrement mais TVA de 21%
Le bien est "considéré" neuf jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la première occupation du bien. Exemple: si vous achetez le 30 décembre un appartement qui a été vendu pour la première fois au propriétaire actuel le 1 janvier de l’année précédente; vous devrez payer 21% de TVA.

Imposition sur les revenus locatifs.
L’imposition se fait sur base du revenu cadastral du bien, celui-ci est multiplié par un cohéficient de 1,4. (autrement dit +40%) Quel que soit vos revenus locatif pour ce bien, quel que soit la tranche d’imposition dans laquelle vous vous trouvez. Ce qui veut dire que vous ne déclarez que votre RC dans votre déclaration d’impots.

Exemple:
RC: 465€
465 x 1,4 = 651€ par an

Ce qui est non négligable. Cependant, l’envers du décors est le fait que biens des déductions sont interdites, mais je n’ai pas encore plus de détails la dessus, je me renseigne actuellement à ce propos. Je compte faire un topic dans peu de temps avec les reglementation propre à la belgique et les régions pour aider les autres

A plus,
Denis

Dernière modification par deninvest (26/04/2017 16h37)

Quelques infos pour compléter.
Pour être résident à Bruxelles depuis déjà fort longtemps, je confirme dans l’ensemble ce qui est écrit plus haut.

Très fort impôt sur le revenu (et dire que les gens se plaignent en France…). Et les taux affichés dans le 1er post ne tiennent pas compte des taxes communales, il faut en gros ajouter 6 à 8% selon où l’on habite par rapport à ce qui est écrit dans le 1er post du sujet. Et je confirme aussi, très peu de déductions, le principal étant en général le ou les emprunts hypothécaires.

Cela dit, certains efforts sont faits ces dernières années pour tenter de réduire (un peu) ces taux énormes, mais principalement axé sur les bas et moyens salaires. En gros le but étant qu’un salarié au smic gagne environ 100€ de plus à salaire égal d’ici 2019 je crois (par rapport à 2015). Il est prévu par exemple de supprimer la tranche d’imposition de 30%, voir 1er post de Volanges.

A noter que le smic Belge est tout de même plus généreux que le Français. Et d’ailleurs tous les salaires bruts dans l’ensemble sont plus élevés qu’en France, ce qui finalement compense l’exorbitante taxation… Au final quand je compare avec plusieurs amis de promo qui ont un poste similaire au mien leur salaire brut, j’ai un bon 20k€ de plus en moyenne, par contre j’ai un montant similaire en net (net d’impôt)… Ce qui finalement n’est pas si mal, vu le coût relativement faible de l’immobilier, comme évoqué plus haut, on vit assez bien.

Concernant la fiscalité des capitaux mobiliers, tout a augmenté par contre, en seulement 4-5 ans : avant, le précompte (prélèvement forfaitaire) variait entre 15 et 25% selon le type de titres (pour faire simple : obligs, REITs=15%, actions=25%) depuis cette année, tous les revenus (hormis quelques cas particuliers comme les livrets d’épargne ou quelques rares obligations d’état particulières ‘’bons Leterme’’) sont taxés à 30% - fixe et sans déduction. Ce qui commence à se sentir…

Comme indiqué, c’est un forfait de 30%, pas moyen de choisir d’être imposé sur le revenu (ce qui serait de toute façon défavorable vu que la majorité des travailleurs est au mini à la tranche marginale de 40%, qui est déjà atteinte, je le rappelle, à moins de 15000€… oui oui…)
Par contre aucun impôt sur la plus-value pour les valeurs mobilières, (là encore pour faire simple car il y a quelques cas particuliers notamment dans les fonds mixtes actions/obligations, où on paye une PV de 30%, je crois, sur la partie obligataire uniquement). Mais en tout cas pour les actions ou sicav actions, pas de taxe, le choix est donc souvent de prendre des sicav de capitalisation plutôt que distribution (où les dividendes sont eux imposés à 30% comme indiqué). Et rien à déclarer, c’est la banque qui gère, assez pratique.

Autre chose, pas de compte genre PEA, etc… cela manque un peu…

Au niveau des livrets d’épargne, nous avons un peu le même type que les livrets A, sauf qu’ils ne sont pas limités en montant, on peut y mettre des millions si on le souhaite, juste que les intérêts reçus au-delà de 1800€ (environ) seront taxés à 15%. Pas d’impôt en dessous.

Ils ont doublé mais ça reste une flat-tax donc plus facile ( et parfois plus avantageuse ) que le système Français avec le TMI, CSG, CRDS …
Il reste néanmoins la niche des l’immobilier locatif nu peu taxé et l’absence de taxation des plus-values.

Le Luxembourg aussi a augmenté les prélèvements depuis ces dernières années.

ZeBonder a écrit :

Ils ont doublé mais ça reste une flat-tax donc plus facile ( et parfois plus avantageuse ) que le système Français avec le TMI, CSG, CRDS …
Il reste néanmoins la niche des l’immobilier locatif nu peu taxé et l’absence de taxation des plus-values.

Le Luxembourg aussi a augmenté les prélèvements depuis ces dernières années.

Oui en effet, bien moins compliqué qu’en France avec ce flat tax, et encore plus facile car c’est la banque qui prélève ces impôts en fait, donc on a rien à déclarer.
L’immobilier en effet reste une niche, très très peu taxé, aucun loyer à déclarer pour une location à un particulier. J’ai de l’immobilier en location, je suis imposé à facilement moins de 5% (juste le précompte immobilier, équivalent de la taxe foncière en France je pense)

Le Luxembourg semble plus accueillant en effet , cela dit la vie y est plus chère aussi, surtout l’immobilier.

Combien de Français vivent en Belgique ?
Plusieurs dizaines de milliers je suppose !