Weado [69] : étude de cas immobilier (situation loi Pinel et futur LMNP)

Bonjour,

Voici  je suis propriétaire, avec la pacsé d’une maison d’une centaine de mètre carré dans la région lyonnaise. Après avoir fait l’acquisition de cette maison, dont je suis très satisfait aujourd’hui, je cherchais à investir à nouveau dans le pierre, mais difficile de s’y retrouver dans l’ensemble des possibilités et surtout que je n’avais que très peu de temps pour moi.
Alors suite à une discussion avec un amis, je me suis lancé sur l’achat d’un bien en loi Pinel (et oui erreur) en passant par un intermédiaire sur Lyon fin 2015.

Aujourd’hui, le bien n’est pas rentable, car j’ai un crédit sur 20 ans avec une mensualité de 705€/mois (+70€ de charge divers), un loyer de 360€/mois qui tombe. Donc comme vous pouvez le comprendre, ce n’est pas rentable du tout…

Après des recherches, je ne peux pas casser mon Pinel et le rallongement de mon crédit ne serait pas forcement rentable, mais pourrait limiter la casse.

Sachez qu’avec ces crédits, je suis à un taux d’endettement de 41% pour le moment, ce qui va fortement me limiter dans mes futurs projets que je comptais mener qui sont de la LMNP.

Aurez-vous des pistes pour m’aider à sortir cette impasse, ou je dois encore y rester pour 7,5 ans avec …?

Merci d’avance

Mots-clés : crédit, erreur, immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), loi pinel, lyon