Orpea : renouvellement de bail en forte baisse !

Bonjour,
J’ai acheté une chambre ORPEA à Brive-la-Gaillarde en revente et 6 mois après j’ai du régler étalé sur 7 trimestres 3500 euros HT de mobilier pour un loyer annuel de 2600 euros actuellement, ce qui n’était pas écrit au bail mais m’a été imposé avec menace de rupture. Trois ans après, ils m’envoient une proposition de renouvellement de bail avec le fameux article 606 à leur charge, un indice prestations hébergement personnes âgées  plafonné à 2 % à la place de l’ICC , et une baisse de loyer de 23 %.  Bref, si j’accepte, en 4 ans l’investissement que j’ai fait aura perdu environ 38 %. Ils me menacent sous un mois de dénoncer le bail par huissier si je n’accepte aps… en plus ils n’y mettent pas  même les formes.
Mes questions :
- peuvent-ils resilier le bail avec un copropriétaire ?
- si oui, puis-je louer le bien en logement libre classique ? Cela me semble étrange vu le caractère dédié de ce type d’immeuble.
- quelle est ma marge de négociation ?

Sachant que je pense que le loyer de cette chambre doit être un des plus faibles de France (2600 euros par an) et que le mobilier, qu’ils nous imposent, avec son prix sans transparence, est au même prix que celui d’une chambre dans des régions plus luxueuses comme le 92, pour un loyer 4 fois moindre.
Merci pour vos conseils et retours d’expérience

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