Jeanyves1987 [97] : étude de cas immobilier (achat d'une RP pour la revendre ?)

jeanyves1987 · #1

Salut à tous,

Je suis en passe d’acheter un appartement à usage de RP et j’aimerais revendre celui-ci d’ici un an afin d’empocher la plus-value sans imposition. Voici les chiffres du projet :

Coût de l’appartement + travaux + notaires + décoration : 70 000€
Coût du crédit : 15000€

Revente à 100000€ --> Plus-value potentielle : ?

Quelle serait la plus-value potentielle ? 85K - 100K = 15K ou 70K - 100K = 30K?

Mots-clés : avis, calcul, immobilier, plus-value

Pitivier93 · #2

Bonsoir,

La PV serait de 100k - 70k - 15k soit 15k.

La PV se calcule sur le prix de cession moins les frais liés à cette achat.

Bernard2K · #3

Bonjour,

La RP est exonérée d’imposition sur la plus-value ! Donc vous pouvez arrêter vos calculs.

Par ailleurs, si vous revendez dans 1 an, vous rembourserez votre crédit. A ce moment-là, celui-ci ne vous aura pas coûté 15000 €, ce qui est plutôt le coût total si le crédit allait à son terme.

Enfin, si vous vouliez savoir la plus-value au sens des Impôts, celle-ci n’inclut pas les intérêts du crédit pour l’achat du bien ; seulement ceux d’un crédit pour travaux, à condition qu’ils n’aient pas déjà été déduits par ailleurs ; quant aux travaux, seuls ceux réalisés par une entreprise sont déductibles ; les achats de décoration, et les achats de matériaux pour des travaux faits par vous-même, ne sont pas déductibles. Plus d’informations (mais je répète que ce n’est pas applicable à la RP qui est exonérée) :
RFPI - Plus-values immobilières - Détermination de la plus-value brute - Majoration du prix d’acquisition

jeanyves1987 · #4

Bonjour,

Ce qui veut dire que si mon crédit est sur 25 ans, que le coût du crédit est de 15000€, et que je revends au bout d’un an, cela veut dire que le coût de mon crédit aura été de 750€ ? (15000/20)

De même, dans combien de temps je pourrais racheter une nouvelle RP ? Y-a t’il un nombre limité d’achat pour reprendre ce mécanisme d’achat revente d’un RP afin d’être exonérer sur la plus-value?

Iqce · #5

Non, au début vous remboursez plus de crédit que de capital emprunté…Et vous pouvez avoir des pénalités de remboursement anticipé, des frais de dossiers…Il faut avoir une offre de prêt envisageant cette possibilité pour la négocier de remboursement avec un tableau des remboursements dans lequel vous pourrez faire les additions au fil du temps du capital remboursé et du coût cumulé du crédit.

francoisolivier · #6

Jean-yves,

Vous devriez demander une simulation de la part d’une banque.
Cela permettrai de partir sur des bonnes bases.

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