Annonce immobilière à la fois en agence et de particulier à particulier ?

Question très classique, déjà traitée :
Faire une offre d’achat après l’agence immobilière (pas de bon de visite) ?

Vous devez passer par l’agence qui vous a fait visiter (le "patron" car c’est lui l’agent immobilier, la femme qui vous a fait visiter agissait en qualité de salariée de l’agent). C’est cette agence qui vous a mis en relation avec le propriétaire donc c’est à elle que la commission est due. Cette commission reste due alors même que vous traiteriez en direct avec le vendeur.
Cf par exemple cette jurisprudence :
        Cour de Cassation, Chambre civile 1, du 14 novembre 2000, 98-10.629, Publié au bulletin | Legifrance

Donc, quand vous dites que vous voulez tout faire dans la légalité mais refusez absolument de passer par cet agent, il y a contradiction dans les termes. En refusant de passer par cette agence et en squeezant sa commission, vous êtes dans l’illégalité. Ou plutôt, le vendeur est dans l’illégalité, puisque c’est lui qui doit la commission.

Si vous passez en direct, toute la question sera de savoir dans quelle mesure l’AI peut prouver que c’est bien lui qui vous a mis en relation avec le vendeur.

Notez que, en théorie, le SMS avec l’adresse pourrait déjà constituer une preuve (ou un début de preuve) que c’est cette agence qui vous a mise en relation avec le propriétaire, donc que la commission est due.

Dernière modification par Bernard2K (18/06/2017 10h21)

Je suis toujours dans l’expectative…
Je précise que je ne cherche pas à éviter la commission car de toute façon mon éventuelle offre serait faite à un niveau prédéterminée. Avec ou sans commission.

@Bernard2K j’ai ouvert le lien que vous m’avez gentiment indiqué… je n’y comprends rien du tout et suis totalement incapable d’en tirer quoique ce soit . Mais je comprends à la teneur de votre message que je dois passer par l’agence.
@titoux le bien nous plait beaucoup, la localisation un peu moins.

Pendant ce temps le bien se promène dans d’autres agences à d’autres prix… et le patron de l’agence et son ex employée se réclament tous deux comme étant mon interlocuteur. Mais aucun n’a l’idée de faire un point sur le propriétaire sur son prix… Je ne pensais pas qu’un bien pouvait être à plusieurs prix en toute impunité.

Ce qui m’agace c’est d’être coincé avec un interlocuteur qui pense à son exclusivité mais qui ne fait aucun effort réel pour m’aider à conclure, tandis qu’autour c’est "la fête au village".
Tout cela m’évoque une expression créole "mangé cochon".

Bonjour,

Je viens chercher des conseils stratégiques !
Je suis en plein recherche pour mon 1er investissement.

Lors de mes recherches sur LBC, je me suis intéressé à un appartement à rénover.

L’annonce a été publiée le 31/10 par une agence notariale à 96400€, j’ai donc envoyé un message pour programmer une visite.

En continuant mes recherches, je retombe sur le même appartement dans une autre annonce :
L’annonce a été publiée le 28/09 par une agence immobilière à 97900€.

Cela m’indique donc que ça fait un moment que l’appartement est en vente (au moins depuis septembre) et qu’il y a peut-être des difficultés de vente (vente par différents entités) ?
Selon vous, quelle pourrait être ma stragégie ? Visiter avec les deux intermédiaires ou seulement avec un (notaire ou agence immo) ?

Merci,
gLpy

Bonjour,

Cela indique seulement qu’il n’y a pas de mandat d’exclusivité et que plusieurs "mandataires" essayent de vendre avec des marges différentes. Cela arrive très souvent que le propriétaire mette une annonce et que derrière l’agence fasse pareil.

Si vous voulez voir si cela fait longtemps, vous pouvez utiliser le site castorus.

Je déplace l’échange qui ne mérite pas un sujet dédié.

Sans connaître les spécificités de chacun, dur de se prononcer. Vous pouvez aller vers le plus réactif mais s’il est aussi le plus cher, à partir du moment où vous visitez avec lui, vous vous engagez à acheter aussi avec.
Mieux vaut donc privilégier l’intermédiaire proposant le bien au prix le moins élevé.

Passer par le notaire qui propose le bien à la vente n’exclut pas que vous preniez votre propre notaire, c’est important et indispensable pour que vos intérêts soient sauvegardés.

Je préfère un notaire, le taux de réponse aux emails est supérieur d’après mon expérience. Idem au téléphone si besoin d’un renseignement, les agences ne donnent pas d’informations depuis l’accueil téléphonique.

Envoyez un message aux deux, vous serez fixé lundi. Si l’agence répond en premier, indiquez lui que vous avez trouvé moins cher ailleurs, ça réglera le problème de la commission.

De toute façon, vous passerez probablement par ce notaire pour la vente, ce doit être celui du vendeur. Autant supprimer un intermédiaire.