Investir dans un Center Parc (Groupe Pierre & Vacances) ?

Center parc fait parti du groupe Pierre & Vacances… et c’est connu pour être une arnaque.

Tapez "Pierre & Vacances arnaque" sous google et vous aurez une myriade d’acheteur qui racontent leur déboire

Merci Alexsince1978, j’ai suivi votre conseil et ai taper P et V arnaque : effarant

Dossier clos pour ma part pour cet attrape "couillon"

Bonne soirée à tous 

Tous ceux qui envisagent d’investir dans un bien loué/exploité par le Groupe Pierre & Vacances pourraient avoir intérêt à consulter le forum de l’ADIPPV (Association de Défense des Intérêts des Propriétaires du groupe P&V Center Parcs).

AMF : Je n’ai pas d’actions P&V, ni de position short sur P&V, ni de bien immobilier exploité par P&V.

Politok a écrit :

La lune de miel se termine quand vient la fin du premier bail de 9 ans. Et là ça fait mal.
- 18.000 € de travaux à financer à ma charge
- nouveau bail proposé (= imposé par P&V) = baisse de 20%
- aucune possibilité de sortie : le marché à la revente est inexistant, et les rares qui réussissent à vendre acceptent une perte de 20 à 30% sur le prix d’achat.

J’avais déjà relaté une expérience identique dans une autre discussion.

Le pire c’est que vous êtes piégé, car vous n’avez aucune maîtrise sur les futurs travaux, qui peuvent dépasser le montant de votre part de loyers encaissés.

Et je ne sais pas dans le cas présent, mais dans celui dont j’ai connaissance, le bail qui liait au centre était incassable sauf à payer une importante contre-partie.

le bail qui liait au centre était incassable sauf à payer une importante contre-partie.

IH : c’est l’"Indemnité d’éviction", due par tout bailleur qui ne souhaite pas renouveler le bail commercial de son locataire, à l’expiration dudit bail.

Le même problème se pose pour tous les particuliers louant un immeuble ou un morceau d’immeuble à un exploitant via un bail commercial (c’est le cas notamment des EHPAD, résidences de tourisme, résidences étudiantes).

De plus, si le propriétaire met fin au bail, il se retrouve propriétaire d’un logement, qu’il va généralement louer en direct ; mais ce logement est inséré dans l’immeuble/le parc exploité par un exploitant (Pierre et Vacances en l’occurrence, ou sinon Nexity etc.). Cet appartement devient le vilain petit canard de cet ensemble : quid des charges à payer ? Son locataire peut-il profiter des services proposés par l’exploitant de l’immeuble/ le parc, et à quel prix ? Tout est conçu pour un logement loué à l’exploitant ; l’appartement non loué à l’exploitant est un "alien". Ca pose plein de problèmes. Donc casser le bail n’est que rarement une solution. Il vaut mieux revendre, quitte à subir la décote de plein fouet.

Dernière modification par Bernard2K (06/11/2017 10h41)

Et est-ce que ça vaut le coup d’acheter un appartement dans un pierre et vacances (de l’ancien) mais pour l’utiliser soit-même comme résidence secondaire ?
Dans certaines résidences dont l’emplacement me conviendrait je trouve des logements à des prix corrects.
Y’a-t-il un piège ?
Merci

Les charges sont relativement élevées mais incluent le chauffage, l’électricité et l’eau chaude…
Rien de vraiment hors marché pour une copropriété

Certaines annonces ne précisent pas si le bien est utilisable par soit même, mais l’une d’entre elle si :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil … 00141.htm/

Pour un autre appartement, j’ai posé la question par mail pour voir.

A mon avis le vendeur essaye de se débarrasser d’un boulet en bradant le prix, il sait que son appartement ne vaut plus rien.
Ce genre de bien vous met à la merci de P&V, ils peuvent baisser les loyers, vous faire payer des travaux exorbitants, vous interdire de le louer en direct, vous faire payer l’accès à la piscine …

Bonjour

Cela doit être un possible.
Un ami à moi à racheter un appartement Pierre et Vacances pour l’occuper soi-même en résidence se condaire et le louer de manière saisonnière.
Le seul hic que je vois serait les charges par rapport à un autre type d’appartement hors P&V.

D’un point de vue perso, j’ai déjà effectué un placement Pierre et Vacances en 2003.
-rien à dire les 9 premières années, rendement correct , loyer payé annuellement octobre, loyer basé sur l’indice de coût de construction (qui a fortement augmenté)
-renouvellement de bail , effectivement des travaux à payer, loyer légèrement inférieur au loyer précédent.
-entretien de la résidence à désirer.

Si c’était à refaire je n’investirais pas là dedans, car j’aime bien être libre dans mes placements ce qui n’est pas du tout le cas. Après je ne dirais pas que cela est catastrophique non plus jusqu’à présent . A voir au moment de la revente?…
Si je pouvais vendre à un particulier un jour ce serait évidemment le mieux.

Voilà pour ma petite histoire concernant Pierre&Vacances

Pierreperspective m’a répondu pour une de leur annonce (celle qui m’intéresse) que le bail se termine le 30/09 et qu’il sera donc par la suite libre de bail.