Trouver la meilleure banque pour un investissement immobilier locatif
Cette discussion porte sur les difficultés rencontrées par les membres pour obtenir un financement bancaire pour des investissements immobiliers locatifs. Les participants partagent leurs expériences avec différentes banques, soulignant la variabilité des conditions d'emprunt selon l'établissement et le profil de l'emprunteur. Des concepts clés tels que le taux d'endettement, la durée du prêt et la rentabilité sont au cœur des préoccupations. L'importance de la négociation et du choix du bon interlocuteur bancaire est également mise en avant.
Les arguments principaux tournent autour du choix de la banque la plus adaptée. Plusieurs établissements sont mentionnés, dont le Crédit Agricole, la Caisse d'Épargne, la BNP, le Crédit Mutuel, la Société Générale, le CIC, et la Banque Postale, ainsi que des banques en ligne comme Boursorama et Hello Bank. Les participants mettent en lumière la difficulté croissante d'obtenir des financements à 100% ou 110%, avec des durées de prêt supérieures à 20 ans. Le rôle des courtiers est débattu, certains membres louant leur efficacité pour obtenir des taux avantageux et naviguer dans les complexités du système bancaire.
Une tendance notable est l'évolution des politiques bancaires en matière de prêt immobilier locatif. Les membres observent un resserrement des critères d'octroi de crédit, notamment avec la prise en compte des revenus locatifs dans le calcul du taux d'endettement. La nécessité de diversifier les démarches auprès de plusieurs banques et l'importance de bien connaître son propre profil d'investisseur et son patrimoine afin d'optimiser ses chances d'obtenir un financement sont soulignés. L'influence de facteurs comme l'âge de l'emprunteur et son historique de crédit est également mentionnée.
La discussion aborde également les aspects liés aux assurances emprunteurs, soulignant la complexité des calculs et l'importance de comparer les offres. Le recours à des courtiers expérimentés est conseillé pour optimiser les conditions d'emprunt, notamment en termes de taux, de durée et d'assurance. Le coût total du crédit, incluant les intérêts et les assurances, est un point central des discussions, ainsi que la différence entre les offres d'assurance à prime constante et à prime dégressive.
Enfin, la discussion évoque brièvement des alternatives aux banques traditionnelles, telles que le financement participatif et les prêts entre particuliers, tout en reconnaissant leurs limites.
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