Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ?

xazh · #51

Philippe30 a écrit :
Je suis à la Banque populaire du Sud avec une très bonne relation client et un bon encours d’emprunt mais il ne finance que du régional.

Je suis assez surpris. BP est l’une de mes banques, et elle me suis tant en France qu’à l’étranger … sans que cela soit un réel problème (quoi que chaque projet éloigné nécessite un peu plus de paperasse …)

salaze · #52

Sans aller forcément à l’étranger, mais vivant dans un DOM, plusieurs banques, dont le Crédit Mutuel qui m’a financé dans d’autres régions, refusent de prêter pour des acquisitions en outre mer.

Idem pour Boursorama, où j’ai également un compte.

Chrism · #53

Bonjour Philippe

Il y a 5 ans, Financement par BNP de travaux sur biens hors région.

L’an dernier financement par Crédit Mutuel de travaux sur biens hors région.

Philippe30 · #54

xazh a écrit :
Philippe30 a écrit :
Je suis à la Banque populaire du Sud avec une très bonne relation client et un bon encours d’emprunt mais il ne finance que du régional.
Je suis assez surpris. BP est l’une de mes banques, et elle me suis tant en France qu’à l’étranger … sans que cela soit un réel problème (quoi que chaque projet éloigné nécessite un peu plus de paperasse …)

Peut être une politique commerciale en fonction des agences.
Quand à mon profil , j’ai aucun soucis à ce sujet il me suive sans problème pour toute opération rentable habituelle.

Merci pour vos réponses , il ressort le crédit mutuel que je vais contacter

julien · #55

J’ai massivement utilisé la Caisse d’Epargne de ma région natale (où j’ai mon compte principal de banque physique) pour investir dans ma région actuelle.

La Caisse d’Epargne est l’une des quelques rares banques qui fonctionne comme le crédit mutuel avec une certaine latitude du directeur d’agence pour accorder lui même les prêts.

Je n’ai pas du murs commerciaux toutefois, et ne sais pas si cela changerait vraiment la donne.

ohennequin · #56

Bonjour,

Le crédit agricole me finance dans une région autre que la mienne. Le dossier est en cours, cela devrait se finaliser bientôt.

Par contre @julien, je suis surpris car la caisse d’épargne (qui est pourtant ma banque principale) a refusée de financer un bien dans une autre région, et a voulu passer mon dossier a une CE locale…

A+

Ohe

Range19 · #57

Je confirme, le Crédit Agricole (caisse régionale) a financé mes acquisitions dans une autre région (achat terrain, construction, récemment étude pour acquisition d’un appartement) sans problème ni spécificité de traitement du dossier.

Fred03 · #58

Bonjour,

Alors je reviens de la BNP (j’habite dans le 94) pour de l’investissement locatif ils vont pas au delà de 20 ans mais finance les frais de notaire, l’acquisition, frais d’agence et les travaux.
J’ai eu une conseillère par contre pour la négociation il faut aller voir un spécialiste de chez BNP qui s’occupe que de cela, je vous donnerai le taux pour info

Pour la caisse d’épargne on peut emprunter sur 25 ans par contre il finance pas les frais de notaire avant il le faisait plus maintenant. taux de 1,65 sur 20 ans et frais de dossier de 500 euros

Demain rendez vous avec la LCL la suite demain

Fred03 · #59

UP

Bonjour
LCL 1.60 sur 20ans 1000 euros de frais de dossier

maxlille · #60

J’utilise hellobank pour mes deux derniers investissements et je suis assez satisfait car:

- taux raisonnable (pas les meilleurs sur le marché), 1.60% sur 20 ans fin janvier (comme je finance tout et gros taux d’endettement ceci peut expliquer cela)
- endettement jusqu’à 40%
- financement frais de notaire
- financement frais de garantie
- traitement très rapide (30 jours max entre l’envoi des documents et la signature effective de l’acte de prêt).

Frais de dossier (en fait le seul montant que je sors de ma poche): 250e
Par contre, la condition est de domicilier ses revenus.

floppy · #61

1.5 % sur 20 ans a 110% pour un appartement il y a quelques jours avec 300€ de dossier a la banque postale , et memes conditions obtenus en novembre dernier pour un autre pret

Mais bon le taux ne veut pas dire grand chose, on peut avoir un projet viable avec un taux a 4 et etre perdant sur un taux 3%

L’important c’est d’être financé

Fred03 · #62

@floppy

Taux excellent pour du 110% et frais de dossier pas élevé vous êtes de quel région

julien · #63

@fred03

Pour la caisse d’épargne, cela doit être variable selon les régions car je viens de me faire financer les frais de notaire sur un emprunt le mois dernier.

Fred03 · #64

@Julien

Ah d’accord

Sdab78 · #65

Bonjour,

En avril 2017, pour financer mon studio en LMNP dans les Yvelines (région parisienne), je suis passée par un courtier (sans frais de courtage).
Il m’a obtenu un crédit sur 25 ans à 1.9 à la Caisse d’Epargne, sans frais de remboursements anticipés et je ne suis pas obligée de solder le crédit à la revente.
Je précise qu’ils m’ont financé à 110% + 10K€ de travaux.

J’ai également fait une renégociation du crédit de ma RP à 1.35 sur 14 ans.

Je sais que ces taux ne sont pas ce qu’il y avait de meilleur sur le marché. Mais j’étais un dossier à risque : maman solo et petits revenus.

Mon objectif était de dégager un maximum de cash flow en ayant de petites mensualités. Je voulais absolument que mon projet soit financée sur 25 ans
C’est fait !

Je conseille donc de passer par un petit courtier (pas de gros groupes) si 2 ou 3 banques vous refusent du 25 ans.
Il faut pas lâcher surtout si vous avez moins de 40 ans.

marvolo · #66

Boursorama : 1,45% sur 25 ans, emprunt à 100%. Aucune banque n’a pu s’aligner

Sdab78 · #67

Bonjour Marvolo,

Pouvez-vous précisez à quelle période ?

marvolo · #68

Le déblocage des fonds s’est fait en janvier 2018.

Fred03 · #69

@Sdab78

Bonjour

Pourriez vous m’indiquez le nom du courtier par lequel vous êtes passez car a ce jour aucune banque accepte de faire de l’investissement locatif sur 25 ans

Cela pourrait intéresser pas mal de monde sur le forum

Sdab78 · #70

Bonjour Fred03,

Avez-vous essayer à la CE ? Nous sommes deux sur ce site à avoir confirmé l’obtention d’un crédit sur 25 ans en locatif.
Et d’après Marvalo chez Boursorama c’est possible également (et à un meilleur taux).

Avez-vous déjà consulté un courtier ?

Je suis ici pour apprendre et partager sur mes réussites et mes erreurs, afin qu’elles servent au plus grand nombre.
Malheureusement je pense qu’on ne peut pas tout transmettre non plus.
J’ai d’autres projets identiques.
Auriez-vous accepté de vous couper l’herbe sous le pied ?
J’espère que vous comprenez.

Je suis persuadée que vous trouverez rapidement et je suivrai votre parcours avec attention.

Pierrot31 · #71

@fred03

À ma connaissance, il y a 3 réseaux nationaux: cafpi, empruntis et meilleurtaux. Et des indépendants locaux : à ne pas négliger (j’ai déjà eu de bonnes surprises).

Poussez la porte du crédit foncier aussi.

La partie optimisation de prêt est une histoire de temps. Ça vaut vraiment la peine de comparer !

Bonne chasse!

@Sdab78

Le soleil brille pour tout le monde !

Fred03 · #72

@Sdab78
Bonjour oui je comprend bien, je vais prendre rendez vous chez empruntis ce sera plus simple, merci de votre réponse.

@Pierrot31
Je vais consulter empruntis je vous tiens informer de l’avancement de mon dossier

Quaterback · #73

Dans le cadre d’un investissement locatif, le crédit mutuel m’a proposé 1,6% sur 25 ans pour un 110% il y a une semaine. Ils ont simplement exigé le règlement des frais de garantie.
Ils font une opération sur les crédits immobilier depuis fin décembre d’après le conseiller.

pierremo · #74

Si vous souhaitez faire un emprunt in fine, mieux faut aller voir Credit Foncier, ce sont quasi les seuls à faire cela.

Généralement voir son banquier n’est pas le meilleur moyen d’avoir un taux plus agressif. Mieux vaut faire jouer la concurrence entre les banques. LCL (ou CA), HSBC ont généralement les taux les plus faibles. A noter que CA est régionale donc une caisse régionale non Ile De France sera généralement sur un taux plus faible. Récemment BNP est redevenu agressif sur les taux (vous pouvez ensuite basculer sur la banque en ligne hellobank). Les banque en ligne fortuneo et boursorama font également des prêts intéressants.

Vous pouvez également passer par un broker pour négocier un taux (ACE, Empruntis, Meilleurtaux). Mais la prestation est payant (~1k€).

Philippe30 · #75

Passez par un courtier cela vous coutera 1 % du montant emprunté mais vous serez certain d’avoir un prêt et cela à un taux intéressant sans avoir à laisser votre chemise chez le banquier en prenant des produits maisons , en domiciliant vos salaires , vos livrets , ceux des enfants voir des petits enfants.

Pour info , l’assurance pour l’emprunt n’est pas obligatoire

Doit-on prendre une assurance pour son crédit immobilier ? | service-public.fr

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#51 19/01/2018 09h50

Philippe30 a écrit :

#52 19/01/2018 10h02

#53 19/01/2018 10h11

#54 19/01/2018 10h13

xazh a écrit :

Philippe30 a écrit :

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