Lorentz : étude de cas immobilier (financement de l'agrandissement de sa résidence principale)

lorentz · #1

Iorentz a écrit :
Bonjour a tous, nous sommes en région parisienne et souhaiterions avoir des conseils sur la stratégie a suivre en vue de l’achat de l’appartement en dessous du notre. Un duplex sera créé.
Les grandes surfaces se discutent principale ment de bouche a oreille sur notre secteur..
Le prix au mètre carré reste en dessous de la moyenne pratiquée.

Actuellement nous avons un crédit restant de 147000€ sur 12 ans ( le prêt initial était sur 15 ans) la mensualité est de 1200€.

Le second prêt serait de 190000€ pour une mensualité de 970€ sur 20 ans.(pas de prêt locatif au delà de 20 ans, selon la banque).
Sur 25 ans la mensualité est de 850€.

Notre revenu est de 5900€ mensuel.

Nos épargnes respectives sont de 70ke pour madame et 70ke pour moi .
J’ai plusieurs biens en lmnp dont l’un sur lequel il reste 27ke de capital restant due .

Quizz de le solder pour dégager 450€ net de revenus supplémentaires et améliorer le taux d’endettement.

Nous souhaitons conserver chacun 20 ke d’épargne de réserve.

L’apport pour cette acquisition serait alors de 70Ke.

Quelle stratégie adopter pour avoir une mensualité aux alentours de 1500€ pour les deux prêts ?

Nous avons la possibilité de le louer en meublé le temps de faire les démarches pour travaux et autorisation du syndic.
Le loyer serait alors de 950€ pour 47m2.

De nombreuses questions :

Solder le prêt locatif ?

Ne pas le solder pour avoir davantage d’apport ?

Injecter le maximum d’apport dans le 1er prêt ?

Faire racheter le 1er prêt ,faire le second sur 25 ans?

Revendre notre appartement et repartir sur une nouvelle RP avec environ 170ke d’apport ?

Merci de m’avoir lu jusqu’àu bout et pour les remarques, conseils auxquels vous pensez.

Mots-clés : apport, prêt, résidence principale, stratégie

Bernard2K · #2

Doublon :
Lorentz [93] : étude de cas immobilier (achat de la résidence principale)

lorentz · #3

Je suis désolé, je ne l’avais pas mis dans la bonne section, je n’arrive pas a supprimer le premier post.

lachignolecorse · #4

Je vous conseille de faire un tableau des différents scénarios fonction indiquant les intérêts des prêts, les ira, les intérêts de l’argent placé si pas utilisés comme apport.

En dehors de cela, impossible de répondre à cette question.

Quelques principes neanmoins:
- il est préférable d’avoir un prêt pour du locatif plutôt que pour une rp (déductibilité des intérêts)
- inutile de baisser votre taux d’endettement si ce n’est pas nécessaire, surtout si vos prêts ont été correctement négociés. Utilisez votre énergie à optimiser vos placements
- je suis assez favorable à votre idée de louer temporairement l’appartement. Cela peut vous permettre de faire passer des travaux de rénovation sur du locatif à condition de maîtriser la fiscalité. Pour du nu, il faut louer 3 ans au moins si vous faites du déficit. L’administration vérifie cela systématiquement. N’oubliez pas non plus qu’il faut virer le locataire à un moment ou un autre.

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