SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Bonjour,

Juste pour information, n’étant pas propriétaire de ma résidence principale (donc pas de garantie crédit logement) pour l’instant,  je n’ai eu qu’un financement de Primaliance pour l’achat de SCPI à crédit. Ils prennent en nantissement les parts elles-mêmes.
L’enveloppe est de 150K sur 20 ans
J’ai eu le droit à 2 options:
-Taux de 2.90% (assurance 0,25%) avec la possibilité de mettre ces parts dans une SCI à l’IS.
-Taux de 2.20% avec les contraintes suivantes:
1) ouverture d’une AV maison pour 15K
2)pas de possibilité de SCI

Note: Apparemment ils travaillent avec le Crédit Mutuel pour le prêt, que j’ai donc été voir en direct… et qui ne m’a rien proposé…

PS: Ils m’ont quand même proposé du 1,4% sur un prêt de 190K sur 20 ans pour un achat locatif éventuel pour faire du LMNP. Ils m’ont aussi refusé le nantissement d’AV externes déjà existantes (tout comme BPE).

Bonne journée.

Pour information, pourquoi avoir choisi une durée de prêt aussi courte?

Surin, je pense que Abitibi voulait dire pas de frais de versement sur l’assurance-vie (c’est comme cela que je l’ai compris en tout cas).

Quelle somme vous ont-il demandé de nantir en AV pour un crédit de 45k€ ?

D’accord. Je trouve cela pas mal d’avoir pu mettre une autre SCPI. Vous verrez que le choix de Opcimmo est probablement une erreur, je l’avais faite il y a 3 ans et en parle dans la file dédiée. Enfin à relativiser, le risque de perte est faible, tout comme le risque de gain.

Abitibi a écrit :

Bonjour!
Pour info, nous venons d’ acheter pour 45k de scpi à crédit.
Les scpi sont "fournies" par un cgpi (epargne pierre, europimmo et pfo2) et sont financées par le crédit agricole, taux 1,2% sur 10ans et nantissement de leur av maison (où nous avons mis edissimo et opcimmo, 0% frais d’entrée ).
Les paperasseries du financement ont été longues (3 mois d’ attente ) parceque la conseillère du CA (campagne) n’ y connaissait rien en scpi.

Bonne journée

Bonjour,

Le taux que vous avez obtenu me parait bien plus intéressant que celui que m’a proposé le CA (ma banque) pour un prêt de 60k€ sur 11 ans ils me propose 1.75% avec un nantissement d’AV du même montant.
Dans mon cas il s’agit de SCPI "non CA" également.
Dés qu j’aurais avancé sur le choix des SCPI je retournerais le voir pour essayer de négocier un taux plus bas …

Surin:
Nous avions pris cette opci pour diversifier au max, maintenant que j’ai lu la file, je sais que je vais pouvoir revendre😑. Bon, on va attendre pour amortir les frais d’entrée …

Cat:
Oui sur 20 ans ça  aurait fait moins ☺, mais un peu plus d’intérêts (on ne va pas à  priori deduire les intérêts, on fait du microfonfoncier ) et d’assurance …et surtout psychologiquement ne plus être "endettés" (je sais, ça peut paraître bizarre pour les investisseurs que vous êtes )….

Patrick 361
Votre taux est-il avec ou sans assurance?, le 1,20 % est sans assurance, on arrive à 1,45 avec (je vais essayer de trouver mieux à  la concurrence )

Cat, j’ avais lu une étude sur l’argent et le bonheur  (un truc sérieux,  pas femme actuelle) qui disait que les gens étaient plus heureux desendettés même avec un capital moindre que ceux endettés. ..faut que je retrouve l’article..☺

Cela ne marche pas si bien : c’est un des arguments que j’utilise mais je n’arrive pas vraiment à convaincre.

Hello à tous,

Une petite question technique.
J’aimerais acheter des SCPI à crédit dont la jouissance est effective "le 1er jour du 4ème mois après le mois de souscription".

Je me demande quelle date de souscription est prise en compte.
Le jour où le versement est effectué ou la date de signature du bulletin de souscription ?

Ma problématique : puis-je signer le bulletin de souscription maintenant (en février), finaliser mon dossier de crédit et versement en mars, et avoir la jouissance dès le 1er juin, tout en gardant l’option d’abandonner le projet si je n’obtiens pas mon crédit courant mars ?

Merci de votre aide :-)