Jeejee [France] : étude de cas immobilier (achat en SCI à l'IS d'un immeuble de 350 k€)

Jeejee · #1

Bonjour tout le monde

Je post sur le forum car je suis (avec ma conjointe) en cours d’achat d’un immeuble de rapport pour investissement locatif en SCI à l’IS et j’aurais aimé votre avis sur ma capacité d’achat ou non et le conseil pour faire en sorte que cet achat soit possible.

Le projet :

Immeuble de rapport 350 k (après négociation) composer de 8 appartements (7 actuellements loué à un montant de 3000/mois) et 1 a retaper entièrement.

Taxe foncier : 1500 euros

Aucun travaux à prévoir sauf l’appartement si envie de location supplémentaire.

Notre patrimoine :

age : 25 ans

Salaire de 2400 euros (fonctionnaire) + 1600 euros net avec logement de fonction.

Epargne : 50 000 euros

3 appartements et 1 immeuble de rapport (commerce) avec loyer total de 2750 euros pour 1450 euros de crédit (240 mois)

Cet investissement serait notre premier investissement ensemble en SCI à l’IS et est d’un montant beaucoup plus élevé cas notre habitude mais il est en très bonne état et ce situe très proche de chez nous ce qui serait un plus pour les travaux de l’appartement à retaper.

Voilà toute les infos nécessaire mon seul doute est la possibilité d’emprunt auriez vous des conseils pour booster les banques à nous financer ? (je n’ai pas encore commencé les démarches)

Merci d’avance

Mots-clés : conseil, immobilier, sci (société civile immobilière)

Bernard2K · #2

Pour 350 k€ empruntés sur 20 ans, je trouve une mensualité de l’ordre de 1710 €.

Votre taux d’endettement ressortirait à :
somme des mensualités / (vos salaires + revenus fonciers comptés à 70 %) = (1450 + 1710) / (4000 +3000*0.7 + 2750*0.7) = 39 %.

Avec un joli dossier + votre qualité de fonctionnaire, je pense que vous devriez pouvoir trouver une banque compréhensive. Après, vous avez le choix classique : démarchage en direct ou courtier ; sachant qu’il vaut mieux éviter de mixer les deux car le courtier s’interdira de démarcher les banques que vous démarcherez en direct.

ohennequin · #3

Bonjour,

En montant un bon dossier avec toutes les pièces déjà prête, effectivement les banques devraient vous suivre assez facilement.

Je trouve cependant que votre cash flow serait bien bas, avez vous fait une simulation avec toutes les données correct? Je trouve aussi que 1.500€ de taxe foncière est bien bas…

Attention aussi, en tant que fonctionnaire vous devez probablement faire une déclaration a votre hiérarchie (L’académie si vous êtes prof) pour pouvoir gérer une société.
C’est plus du déclaratif pour une SCI, il me semble que c’est même interdit pour une société commerciale…

A+

Ohe

Jeejee · #4

Merci pour votre retour .

La taxe foncier de 1500 euros est bien juste

et je suis employé des IEG (edf …) après recherche je ne vois pas réellement d’inconvénient sur ce point et si vraiment inconvénient il aurait ma conjointe deviendrais gérante et tout serais réglé.

mais effectivement je n’étais pas au courant de ce point de questionnement que je trouve réellement injuste et me donne tout simplement envie de me détacher dans le future de toute ces règles incompréhensible .

Pierrot31 · #5

Bonsoir Jeejee,

Concernant la TF, je vous invite à regarder le post #3 et le post #18 de la discussion:

Déclaration H2 demandée par les impôts : quel risque à ne pas répondre ?

Bien à vous,

Jeejee · #6

Très bien je note pour la taxe foncier mais après comparaison avec d’autre bien sur la commune la TF semble logique (commune avec site chimique proche qui peu faire baisser celle-ci) mais je prend note merci bien

Jeejee · #7

Je me suis du coup informé au près de la DRH et celle-ci m’a indiqué n’avoir aucun droit de regarde sur mon montage de SCI et il n’y avait aucun problème à cela cest déjà une bonne chose .

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