Issaguen [75019] : étude de cas immobilier (location commercial en location saisonière)

Bonjour,

Sur un local commercial dans le 4eme ar. de Paris que j’ai vu aujourd’hui et fais une proposition d’achat,
Ce bien a toujours été mis en location airbnb,

Après avoir trainer un peu dans le quartier, j’ai croisé la femme de ménage et sympatisé un peu,
Elle me mets en garde sur un message (partagé) reçu par sms du propriétaire de airbnb qui l’alerte sur le fait d’avoir atteint le quotat maximum de nuit (120),

J’ai bien lu sur internet que airbnb bloquer automatiquement au bout de 120 jours les annonces sur les 4 premiers arrondissement de Paris et pas les autres,
Ensuite les propriétaires doivent cocher sur l’honneur exercé en pro…etc,

Ma question est la suivante : comment me protéger avant l’achat pour ne pas être embeter par airbnb ou la Mairie sur quelques blocages éventuels,
Quels sont tous les documents à demander au propriétaire au préalable avant de signer le compromis?

J’ai en tête obligatoirment :
L’acte de vente avec inscription usage commercial
Le règlement de co propriété avec les indications sur le bien et l’immeuble > vérifier si on peut on y faire de la location à la nuitée,

Dois je demander dans un cas comme celui ci en local commercial, au propriétaire de faire la demande auprès des impots de la desigantion du bien via le formulaire H2 ? désignation qui peut être differente de celle transmis par l’urbanisme !

Dois t’on remonter jusqu’au 1er janvier 1970 et retrouver la désignation du bien ou le fait qu’il soit inscrit aujourd’hui sur le titre de propriété usage commercial suffit ?

Merci