Vulc [06] : étude de cas immobilier (SCI de famille)

Vous "venez de faire l’acquisition" : le stade exact de l’achat est important. A savoir : est-ce que les appartements sont déjà à vous personnellement, et il faudrait alors envisager un apport à la SCI, ou bien est-il encore temps de substituer la SCI à vous dans cet acte d’achat ?

Sur SCI + meublé, pour détailler un peu la réponse de xazh : si le meublé représente plus de 10 % du chiffre d’affaires de la SCI, la SCI doit être à l’IS. SCI IS = comptabilité d’entreprise obligatoire donc expert-comptable quasi obligatoire… et droits de mutation sur l’apport de l’immeuble (d’où l’importance du stade exact de l’achat). Et plus-value professionnelle à la revente des biens immobiliers donc méga-taxation sur la plus-value.

Quant à optimiser la succession, comme dit xazh, ça doit se réfléchir en fonction de votre situation globale. La SCI n’est pas la seule solution.

Autres montages (pour faire de la location meublée à plusieurs) : SARL de famille ou SNC (transparente fiscalement), ou indivision.

En faisant du meublé, mieux vaut avoir ses BIC imposés à l’IR en général,  ce qui permet (avec le statut LMNP et une comptabilite au réel simplifié) d’amortir les biens, et bien souvent (pas toujours si via une societe)  de ne subir à la revente que le régime des particuliers (les amortissements ne comptent pas, complètement exonéré après 30 ans). On en a maintes fois discuté sur le forum. Vous avez de la lecture à faire (avant de tout maîtriser)