Albaninvest : étude de cas immobilier (quel statut fiscal micro-bic ou réel ?)

Pour connaître le régime fiscal le plus favorable (micro où les charges vont être déterminées forfaitairement à 50% de vos loyers vs réel), vous n’avez pas le choix et il va vous falloir faire une simulation chiffrée.

Dans vos données, il manque une hypothèse fondamentale : la quote part du prix total de l’immeuble (90k euros) représentative de la valeur du terrain que vous n’avez pas le droit d’amortir et qui ne générera aucune dépense déductible de vos revenus. En la matière, le taux peut varier de 5% si votre bien est situé dans la cambrousse à plus de 50% s’il est situé dans une grande ville où le foncier est rare et cher.

Une fois que ce travail aura été fait, vous pourrez analyser par nature de dépense le régime fiscal qui lui est applicable :
- Pas de déduction possible ;
- Déduction immédiate ;
- Déduction étalée sous forme d’un amortissement (vous trouverez des taux indicatifs par nature de dépense dans le Bofip ; attention à la nature de la construction qui peut modifier sensiblement la durée de l’amortissement applicable aux murs : ça peut aller de 20 ans à plus de 100 ans…).