Tinade : étude de cas immobilier (achat avec ou sans travaux ?)

De mon point de vue, chaque cas à son intérêt.

Pour les travaux, vous ne pouvez pas déduire le coût de votre main d’oeuvre, mais il me semble que vous pouvez déduire les coûts des matériaux. Ce qui peut tout de même accroître les charges et donc amoindrir les impôts à payer pour la première année.

Néanmoins, selon la durée des travaux, votre appartement sera inoccupé plus ou moins longtemps.

Dans votre second cas, les travaux étant plus légers, vous pourrez le louer plus vite et donc générer des revenus plus rapidement.

Hormis le coût avec ou sans travaux, il y a aussi l’aspect recettes à intégrer. Le plus important étant au final, laquelle de cette solution vous rapportera le plus, une fois les taxes et impôts payés…. et aussi le temps à faire les travaux vous mêmes, que vous pourriez consacrer  à autre chose.

Question complémentaire : le prix du cas 2 est celui qu on vous a proposé où celui que vous avez négocié ?
Si possibilité de faire baisser le prix du 2 cela peut devenir encore plus intéressant.

Merci pour vos éléments de réponse.

Pour les travaux que je vais réaliser moi même je pense être obligé de les amortir dans la limite ou l’ensemble des travaux va représenter 6500€.

Ma question porte surtout sur la question de l’amortissement dans les deux cas ?

Concrètement dans un cas j’ai un investissement de 25000 +6500 de travaux sois 31500 à amortir - le terrain ?

dans le second un achat a 33000 à amortir - le terrain ?

Ceci sans rentrer dans le détail de la compartimentation des amortissements.

Cette question me taraude pour mon imposition et de fait la rentabilité.

Car si je comprend bien le fond il n’y aurait pas de différence d’amortissement et de fait (peut d’intérêt au travaux).

Pour les éléments de rentabilité : mais je n’ai pas d’inquiétude la dessus il me dégage dans les deux cas un cashflow d’environ 100€ puis je vais faire squeezer le syndic de copro a échéance ce qui augmentera la rentabilité.

Le loyer serait de 380€ CC, dans les deux cas.

Avec 840euros de charge de copro annuel (syndic, assurance, eau, ménage, etc)
270€ de taxe foncière
+intérêt d’emprunt et assurance.

lachignolecorse a écrit :

Ne pensez pas… appliquez la fiscalité.

Renseignez vous auprès de votre EC, inutile de prendre des décisions sur des bases comptables approximatives.

Je pense que vous avez raison, mais je n’ai pas d’EC ceci est mon premier investissement. Je peux toujours en contacter un est espérer quelque élément de réponse.

Toutefois dans l’interval, je ne doute pas qu’une personne sur ce forum est la réponse

Bonjour,
Est ce que vous avez négocié les biens dans les 2 cas ?

Cas du bien 1 : Si vous faites les travaux rapidement alors vous pourrez loué le bien rapidement. De plus, vous pourrez déduire l’amortissement du bien + le matériel des travaux

Cas du bien 2 : Vous allez déduire l’amortissement du bien donc il y aura une réduction moins importante au début (je sais pas si c’est clair dit comme ça)

Merci pour votre réponse c’est bien ce que je voulais savoir,

Dans le cas du bien 2, réduction moin importante au début du fait d’un compartimentage moins intéressant de l’amortissement je suppose ?

Oui j’ai négocié les deux biens, surtout celui sans travaux qui sur le montant s’avère très intéressant vu que je n’ai aucun travaux a réaliser, mais même si il est bien réaliser, je trouve que la chambre et grande par rapport a la salle, une répartition de l’espace pas idéal. De plus j’aime bien l’idée de réaliser moi même les travaux (coté plaisir). Toutefois pour la revente c’est moins intéressant me semble t’il même si je n’ai pas de projet de revente immédiat.

Vous devriez faire la comparaison sur rendement locatif. Vous verriez la différence entre les deux situations

L’idée est très bonne j’avais oublié qu’il prenait en compte l’amortissement. Merci

tonyhr a écrit :

Tinade a écrit :

Dans le cas du bien 2, réduction moin importante au début du fait d’un compartimentage moins intéressant de l’amortissement je suppose ?

Oui c’est exactement ça.
Je donne un exemple assez simple (sans faire les bons calculs et surtout sans amortissement linéaire) :
valeur du bien : 10 000
travaux : 5 000

Si on se trouve dans le cas 1 :
On amortis 10 000 + 5 000 la 1ère année => 15 000

Si on se trouve dans le cas 2 :
On amortis 10 000 la 1ère année

Après je ne suis pas un expert mais l’amortissement linéaire du bien se fait sur 20 ans environ alors que les travaux sur 10 ans environ

Je comprend ce que vous souhaitez dire ca va dans le sens de ce que j’avais cru comprendre en regardant a gauche a droite. Merci.