SCPI européennes avec un revenu salarial nul : quelle imposition et prélèvement sociaux ?

J’ai bien dit que c’était pour l’exemple que je ne prenais que Nov All.
Après l’avenir quand on est en sabbatique, on y pense bcp. Cela dit si je revenais en entreprise je n’aimerais pas que mes revenus fonciers soient imposées sur le taux marginal + PS. D’où l’idée des SCPI européennes (mais bien sûr on ne sait rien de demain), et d’où mes questions simples pour mieux comprendre.

En réalité, je cible 5 SCPI, en partie en démembrement. Je n’ai pas encore le montant.

Mais pour bien comprendre, je partais sur l’hypothese d’un revenu salarial à 0 et sur un investissement SCPI Nov All à 400 000 euros. J’avoue que j’ai lu votre forum et que j’ai trouvé ça très intéressant, d’où ma question. Je comprends mal la non imposition au PS, et le crédit d’impôt (taux marginal - TMI). Pour cela que je partais sur un cas concret.

La réponse à votre question est simple : avec les 18 840 € (ou tout autre montant), le barème de l’IR donnera un IR à payer de X (je ne fais pas le calcul, qui ne sert à rien), et un taux moyen d’imposition de 18 840 * X. Comme le revenu est un revenu foncier sur des biens en Allemagne, où l’impôt a déjà été payé à la source, vous aurez un crédit d’impôt du montant de ces revenus fonciers allemands multiplié par votre taux moyen d’imposition, soit … 18 840 * X. Au final, votre IR sera de 0.

Si on repose la même question pour une année où vous auriez 50 000€ de revenus autres, alors il faudrait calculer votre IR avec 68 840€ (50 000 + 18 840) de revenus, pour obtenir 68 840 * Y (où Y est votre taux moyen d’imposition), et vous devrez payer un IR de 50 000 * Y (après déduction du crédit d’impôts de 18 840 * Y).

L’année 2018 "blanche" a aussi un impact, sur les revenus fonciers de 2018; mais il sera sans doute très limité dans votre cas.

Bonjour,

Pour préciser il semble que dans cette hypothèse vous allez de toute façon payer des impôts en Allemagne (à la source), il faut voir les taux mais l’Allemagne n’est pas réputée être un paradis fiscal… Le crédit d’impôt en France vous évite juste de payer 2 fois.

Cordialement,

Eric

Je vous suis gré de votre bienveillance.

Je suis d’accord sur le fait de prendre une décision sur une hypothèse dur, d’autant plus que la fiscalité évolue. Mais je me dois de faire l’effort de compréhension des systèmes puisque j’ai l’intention d’y entrer.

J’ai poussé un peu plus loin l’analyse en demandant à Corum Conviction (revenu fonciers dans plusieurs pays européens dont certains ouvrent droits à crédit d’impôt et d’autres seraient exonérés mais pris en compte pour le calcul du taux effectif) une simulation. J’ai eu la surprise de bien comprendre que le calcul par le système du taux effectif ajoute de l’impôt concernant les pays dits exonérés, donc l’exonération des pays dits exonérés me semble partiel. Cela dit, cela reste très intéressant.

Concernant mon projet :

Pour expliquer les fonds, j’ai gagné ma vie mais je n’ai jamais acheté d’appartement pour moi (Paris) - j’ai donc les moyens d’acheter un petit appartement, mais ne sachant pas où je vais habiter demain (l’Asie me tente beaucoup), n’étant pas doué pour l’immobilier locatif, et Paris étant un marché où les rentabilités locatives nettes sont faibles si on achète au prix du marché actuel - compte tenu des risques d’impayés, fiscaux etc etc… j’ai pensé au Scpi. Et quitte à penser Scpi, l’Allemagne pour sa meilleure santé économique où l’Europe plus largement.

Je suis conscient avoir beaucoup à apprendre de vous, aussi un premier retour sur ce projet sur votre part me serait très intéressant.

- 5 SCPI majoritairement européennes : Corum Convictions, Corum XL, Novapierre Allemagne, Epargne Pierre, Pierval Santé (peut-être d’autres puisque je découvre - actuellement je suis déjà sur Corum Convictions et Novapierre Allemagne)
- 300 000 euros dont 50 000 à 100 000 en démembrement 15 ans

Une dernière question :

- Que pensez-vous d’un investissement comme ZBI (Zentral Boden Immobilien) 11 ?

Dernière modification par Amazingworld (23/05/2018 12h14)