Montant de l'impôt foncier exorbitant par rapport aux loyers déclarés ?

Bonjour,

Pour vous répondre, il faudrait déjà connaître votre taux marginal d’imposition ainsi que le régime sous lequel vous louez le bien (meublé, nu, au réel, micro,…).

L’impôt à payer si vous êtes au réel:

(Revenus - Charges)*(TMI + 17.2% pour CSG CRDS).

Par contre, il est souvent préfèrable de calculer le montant de l’impôt avant de mettre un bien en location. Vous faîtes un peu les choses à l’envers selon moi.

Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses.

Concernant ce bien c’est tout simplement notre premier achat que nous avons décidé de mettre en location pour éviter de perdre dans l’opération (-30.000 euros en 5 ans…)

Pour le régime nous avons opté pour le nu au micro. Cela nous paraissait être la meilleure option.

Concernant les revenus nous sommes à environ 50.000 euros.

Ce que je ne comprends pas concerne ce fameux impôt foncier. Il est dit qu’il sera de 123 euros par mois soit 1230 euros à l’année. (sur 10 mois me semble t’il)
Ce qui veux dire que nous serons prélevé directement à la source de 2970 euros (4200-1230) et que "s’ajouteront" par prélèvements bancaires les 123 euros par mois ?

Bonsoir Adrien,

il me semble que ParkerLewis fait référence au retour du site des impôts concernant le prélèvement à la source (suite à votre déclaration de revenus 2017). Le site vous indique :
1/ le taux de prélèvement qui sera appliqué sur vos revenus récurrents (salaires, retraires, …) en 2019;
2/ une contribution mensuelle pour les revenus "non" (?) récurrents (revenus mobiliers, fonciers, BIC, …)

Les 123 euros doivent correspondre au 2.

Bien à vous,
cat

Je suppose que ces 123€ x 10 mois (donc 1230€) sont l’IR qui sera à payer en 2019 (quand on paiera l’IR à a source) sur les revenus fonciers de ParkerLewis, donc ça doit tenir compte du taux moyen (et pas "marginal", donc pas 30%) d’IR obtenu sur la base des revenus déclarés en 2017, et le montant sera révisé lors de la déclaration de revenus 2018 (qui se fera en avril/mai 2019), et ensuite il y aura éventuellement une régularisation lors de la déclaration des revenus 2019 (qui se fera en avril mai 2020).

Ce prélèvement de 123€ sera effectué (pendant 10 mois, à partir de janvier 2019), en plus des prélèvements à la source effectués par les employeurs de ParkerLewis et de son épouse.

ParkerLexis indique avoir déclaré 9000€ de revenu foncier (j’ignore s’il s’est trompé à ce niveau, s’il a opté ou non pour le "micro-foncier", s’il a oublié d’indiquer ses charges, ou s’il a même rempli une déclaration n°2044).
S’il a indiqué ce montant dans la case" micro-foncier", son revenu foncier imposable est de 6300€ (70% * 9000€), et le taux moyen serait 19.52% (1230/6300).
S’il a indiqué ces 9000€ dans la case "foncier", le taux moyen serait 13.67% (1230/9000)
Tout ceci ne semble pas très cohérent, car il y aura aussi les prélèvements sociaux (17.2%) à payer (à la source, en plus de l’IR) sur les revenus fonciers…

Je suppose aussi que les 4200€ évoqués par ParkerLewis sont l’IR à payer en 2018 sur les revenus 2017.

Il faudrait que ParkerLewis fournisse plus d’explication (en particulier : dans quelle case a-t-il indiqué quel revenu foncier 2017 ? où a-t-il trouvé les chiffres de 4200€ et de 123€ qu’il cite ?) pour confirmer ou infirmer mon hypothèse, et éventuellement identifier où il s’est trompé dans sa déclaration.