Domiciliation des revenus pour investissement locatif : loyers ou loyers et salaire ?

Remail · #1

C’est très simple.
Une banque me demande la domiciliation de mes revenus (sans autre précision dans le contrat de prêt) pour un investissement locatif de montant négligeable (9 fois inférieur à ma RP par exemple ; financée par une autre banque).
Je ne peux pas me domicilier complètement chez cette banque pour un aussi faible montant.
"Domiciliation des revenus" pour un investissement locatif sous-entend il "domiciliation des revenus issus de la location du bien financé" ?

Merci d’avance,

Rémy

Mots-clés : bancaire, domiciliation, investissement locatif

Caceray · #2

Bonjour,

Si vous êtes passé par une nouvelle banque c’est probablement que votre banque actuelle ne vous a pas proposé le meilleur taux.

La nouvelle banque a certainement fait un effort sur sa marge afin de développer la relation commerciale avec vous.

Elle demande donc à ce que vous la considériez désormais comme banque principale et que vous y domiciliez TOUS vos revenus ; salaire, loyer, CAF, etc…

La démarche n’est pas obligatoire mais il serait inconvenant de ne pas respecter les engagements que vous avez pris avec le conseiller bancaire qui vous a obtenu une dérogation tarifaire.

En tant que conseiller bancaire, et si les prestations sont équivalentes à celles de votre banque actuelle, je ne pourrai que vous recommander de jouer le jeu à fond, et de tester le qualité du service (joignabilité, réactivité, etc…) et de changer au bout d’un an ou deux si vous le souhaitez.

Remail · #3

À vrai dire, si je me suis tourné vers cette autre banque, c’est parce qu’elle m’avait financé sur un autre petit projet jadis.
Et que ma banque principale ne m’aurait pas suivi sur le projet en locatif. Je ne l’ai d’ailleurs même pas consultée. Ce qui ne veut pas dire que j’envisage de la quitter aujourd’hui.
D’où ma question : "domiciliation des revenus" dans le cadre d’un investissement locatif veut-il dire "revenus locatifs" ?

Timinel · #4

Cela veut dire ce sur quoi vous vous etes mis d’accord

J’ai une banque qui me demande le salaire, une autre qui me dit " bien entendu vous devrez domicilier les loyers " ..
Bien entendu , je comprends que c’est les loyers liés à cette opération ( pour payer le pret ) et non " tous mes revenus locatifs"

Remail · #5

On s’est mis d’accord à l’oral sur "pas de domiciliation des revenus issus de l’activité professionnelle".
Je viens de recevoir le contrat de prêt qui stipule : "conditions sous réserve de domiciliation des revenus" sans autre précision.

EDIT :

Je viens d’avoir la banque qui dit que, dans la mesure où le bien financé est acquis par le biais d’une SCI, il est sous-entendu "Domiciliation des revenus de la SCI", à savoir ses revenus locatifs.

Dernière modification par Remail (25/09/2018 17h03)

Timinel · #6

vous mettez les revenus de la location

Personne ne peut vous l’opposer

Pierrot31 · #7

Si je comprends bien, cette histoire de domiciliation de revenus est seulement un engagement moral. Ai-je tord?

Surin · #8

S’il n’y a rien d’écrit, il n’y a aucun engagement. De toute façon si c’est écrit c’est contestable sur le plan juridique. Il peut éventuellement y avoir une clause qui stipule un meilleur taux si domiciliation de revenus mais encore une fois, tout doit être écrit.
Le reste, ce n’est que blabla, d’autant plus que les conseillers changent tout le temps donc vous n’avez pas de comptes à rendre et gardez votre liberté.

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