Investissement locatif dans des villes populaires (Bobigny, Sarcelles…) en Ile-de-France ?

Pour quelqu’un qui lit le forum tous les jours depuis + d’un an et demi cf votre présentation, vous avez encore beaucoup d’à-priori sur les petites villes de + de 50k habitants.

Tout est une histoire d’offre et de demande, mais à partir du moment où vous louez un logement sympa, propre et en bon état, vous trouverez sans difficultés un locataire solvable ou avec de bons garants, et ce dans pratiquement toutes les villes de France.
Il faut arrêter de croire qu’il est difficile de louer un logement si la ville a moins de 200k habitants. Pour preuve, certains membres de ce forum se sont faits des spécialités d’acheter des immeubles dans des villes de 10-15k habitants, de les rénover/retaper avec gout et n’ont aucun problème à louer leurs biens, et tout ceci avec des rentabilités qui frisent parfois les 20% brute !

Chacun voit midi à sa porte et beaucoup d’investisseurs se rassurent en achetant des biens très faciles à louer dans de grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux notamment) pour des rentabilités qui peinent à dépasser les 5% brute, mais perso en dessous de 8% de renta brute j’estime qu’il vaut mieux investir dans des SCPI.

Finkbrau a écrit :

En habitant en IDF j’entends parfois des gens qui ont investi dans villes un peu populaires afin d’avoir une rentabilité qu’ils n’auront jamais pu obtenir dans des villes avec un niveau de revenu moyen élevé.

Je parle de villes comme Argenteuil, Bobigny, Sarcelles, Saint-Denis… mais il y en a en province aussi.

Quelqu’un parmi s’est déjà lancé dans genre d’investissement ?

J’imagine qu’il n’est pas facile de trouver des bons locataires, mais peut-être qu’avec un peu plus de vigilance sur la sélection des profils on peut quand-même trouver des locataires sérieux.

Sans me montrer irrespectueux, je pense que vous avez peur de vous lancer et qu’il faudrait que vous passiez la vitesse supérieure sinon vous trouverez une bonne raison pour ne pas signer et vous vous direz que d’autres y arrivent et pas moi… etc etc

Partout il y a des biens à vendre et des rentabilités associées, à vous de trouver le créneau qui vous semble en adéquation avec vos aspirations… mais essayez de recentrer votre stratégie et essayez de capitaliser sur la base de vos recherches et de vos lectures.

Oui les villes dites populaires sont intéressantes SI elles sont limitrophes à des villes non populaires. Une ville comme châlons est une ville populaire mais avec des champs de betteraves autour. donc vous allez rester avec une clientèle populaire à coup sur. Je ne connais mal la région parisienne, mais je connais bien quelques métropoles et le constant est récurrent : la rentabilité opérationnelle est supérieure dans les villes populaires par rapport à la ville chicos juste à côté.

A vous de vous adapter et ne pas (trop) vous éparpiller.

Pour finir sur la notion de bon/mauvais locataire, vous trouverez des mauvais locataires aussi dans les villes chicos… et de très bons locataires dans les ville populaires. C’est vous qui choisissez, et vous aurez d’autant plus le choix si votre bien est bien placé dans le marché local.