Taxe parking et création d'un appartement

1) De mémoire, il faut soit un titre de propriété avec les caractéristiques dont vous parlez. Peu importe à qui il est loué. Soit payer la taxe, qui est en fait un paiement à la mairie pour la création d’une place en parking public. Certaines mairies ne proposent pas cette taxe parking, tout simplement parcequ’elles ne peuvent pas créer en tout cas dans l’immédiat des parkings.

2) Qu’est ce qu’une fenêtre vient faire dans l’histoire? La taxe parking, si tant est qu’elle soit dû par le POS,  ne concerne que la division et éventuellement la création/changement des destination d’un appartement. Fenêtre ou pas, la taxe parking n’est pas discriminante sur cela.

Petit conseil d’ami : ne déclarez jamais rien, surtout pour des travaux mineurs, ça n’apporte que des emmerdes. En revanche, soyez au clair avec votre syndicat dans cet immeuble.

Petit conseil deux : En revanche, déclarez ce qu’il faut aux services fiscaux…c’est pas la même là.

BorderLine a écrit :

Petit conseil d’ami : ne déclarez jamais rien, surtout pour des travaux mineurs, ça n’apporte que des emmerdes. En revanche, soyez au clair avec votre syndicat dans cet immeuble.

C’est vrai que celà apporte des ennuis. Mais ils peuvent être plus grands encore en cas de non déclaration… Car le problème est que cet immeuble est situé dans le périmètre de protection d’un monument historique, et j’ai déjà eu quelques soucis avec les Architectes du Bâtiment de France par le passé…

Il faudra que je me renseigne beaucoup plus le moment venu de toute façon.

Comme je l’ai dit, ça n’est pas tout à fait pour maintenant, c’est vrai qu’il y aura beaucoup de choses auxquelles penser. Mais ça s’annonce passionnant, j’ai envie de me lancer (un peu plus tard) dans de l’achat - rénovation - revente/location. Je pense que ça sera un excellent début pour me former !

Concernant les évacuations d’eau, elles sont déjà présentes.
En fait, ce local était la cuisine d’un restaurant situé dans l’immeuble mitoyen, qui appartenait au même propriétaire - avantage : il est entièrement carrelé. Inconvénient : il est entièrement carrelé (les murs aussi !)

Pour l’électricité, je connais un bon électricien (celui qui a rénové 7 des 8 appartements de l’immeuble) avec passage du consuel au 1er coup !

Je ne suis pas encore assez avancé dans le projet pour m’être posé ces questions dans ce niveau de détail (qui est tout de même primordial !)

Pour le perfo, j’ai déjà !
J’avais refait complètement l’électricité de mon 1er appart (dans lequel j’habitais). Quelque dizaines de mètres de saignées au compteur ! Super bien le perfo pour finir le travail de la rainureuse !

Sinon, c’est vrai qu’il est primordial de se faire un petit réseau d’artisans de confiance. Et pas uniquement d’artisans d’ailleurs. Notaire, agent immo …

Alain a écrit :

Le problème ce n’est pas faire sauter le carrelage….c’est le boulot après pour refaire une surface plane par la suite. Tout dépend du support.

C’est pas faux mais un bon coup de plâtre ça rattrape beaucoup de chose mais il faut avoir le coup de patte….
Recette faire du plâtre liquide pour refaire le mur et ensuite finir avec un enduit extérieur que l’on lisse un peu pour éviter les picots sur les murs ou sinon un enduit à teinter.   

Alain a écrit :

Si support en placo… mieux vaut tout enlever et remettre du neuf plutôt que de bricoler. Ca prend beaucoup moins de temps et en final coûte moins cher. Sur d’autres supports il faut voir car rien ne colle plus que de la colle a carrelage.

C’est vrai qu’il faut mieux enlever le placo de toute façon il ne résistera pas au burineur alors que le carrelage résistera mieux.
Certains carrelages muraux qu’il faut nommer faïence peuvent être collé en "light" donc on peux attaquer au burineur sinon marteau et burin sur les points de colle et ensuite refaire le mur au plâtre.
Pour ceux qui ne sont pas au top du plâtre , il faut commencer par les partie non visible qui seront ensuite recouverte par  le nouveau carrelage et pour les parties visibles mettre au pire un enduit qui masquera les défauts

Ma devise est d’essayer de faire et même si je dois payer plus en matériaux c’est toujours moins cher qu’avec un artisan.
Les matériaux aujourd’hui permettent d’en faire beaucoup 

Philippe

Malheureusement, je ne sais pas faire grand chose d’autre que de l’enduit pour reboucher les trous, de la peinture et de l’électricité.
J’avais essayé le plâtre pour reboucher mes saignées. C’est quand même beaucoup moins cher que l’enduit, mais c’est aussi beaucoup plus difficile à maîtriser…

Enfin, c’est aussi parce que je n’ai pas le temps (j’ai 2 puces de 1 et 3 ans à la maison) de faire moi-même que l’artisan sera indispensable !

PS: il faudra bientôt ouvrir une catégorie "Bricolage" dans le forum, elle pourrait avoir du succès ;-)