Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ?

Bonjour,

Le pb avec les parkings c’est que certes vous pouvez y trouver de belles renta (10% et+) mais ça demande un peu de travail pour encaisser au final 70 €/mois.
Pour devenir rentier un jour, ça vas être laborieux….

Merci pour vos réponses

Horizion a écrit :

Attention, même si il y a moins de risques d’impayés que sur un appartement par exemple, le risque est quand même là. Vous pouvez aussi vous faire squatter la place.

Je vais me renseigner sur ce point. Jusqu’à présent je n’ai pas entendu parler de problème de ce genre. Le risque d’impayé ou de squat c’est aussi une question de culture et le catalan me semble plutôt ’réglo’.

Guillaume33 a écrit :

Le pb avec les parkings c’est que certes vous pouvez y trouver de belles renta (10% et+) mais ça demande un peu de travail pour encaisser au final 70 €/mois.
Pour devenir rentier un jour, ça vas être laborieux…

Bah c’est pas le but, d’autant que je le suis déjà quasiment
Le but est d’avoir un abri confortable pour ma vieille BM et au passage faire un bon investissement, ou au moins pas trop mauvais. Je ne cherche pas à faire fortune dans le business de la location de parking.

cl3m3nt a écrit :

C’est surtout la mise en location qui va être compliqué, si, comme vous l’écrivez, vous partez dans 1 à 3 ans. Vous allez alors faire louer votre place de parking par une agence ?

Comme Guillaume, j’ai un doute sur le ratio temps consacré / rendement.

Quand je dis que je peux partir dans 1 ou 3 ans c’est pour aller dans un autre quartier, a priori je devrais rester dans cette ville beaucoup plus longtemps.
Pour ce qui est du temps à y consacrer, d’après ce que je peux voir les bons emplacements se louent rapidement et le turnover est faible. En particulier dans ce quartier où le nombre d’emplacements réservés aux résidents est l’un des plus faibles de la ville.

Franchement, ça peut aider à démarrer pour un débutant, c’était le sens de ma contribution. Après je comprends que certains n’y retrouvent pas leur compte

bonne journée à vous

Bonjour,

Merci pour votre réponse. Je ne comprends pas bien comment vous arrivez à "25% du prix du parking" amorti en 3 ans ?
Les rendements de l’immobilier dans le quartier sont relativement faibles, pour preuve l’appartement dont je suis locataire et dont le rendement brut ne doit pas excéder 3-4%.

Encore une visite aujourd’hui, un parking spacieux (c’est rare) juste en face de chez moi. Il était loué 120€/mois, les charges sont de moins de 280€/an soit un revenu net en cas de location de 1160€. Il est en vente pour 25k€.
Je vais faire une offre à 21k€, ce qui avec les frais d’acquisition (+/-1500€) me donne à moyen/long terme (si je déménage dans un autre quartier) un rendement net de l’ordre de 5%, et à court terme (tant que j’habite ici) un parking idéalement situé.

toudoucement a écrit :

sur le post initial vous parlez d’un loyer de 70€ et dans un autre post d’un rendement de 8%(dans le meilleur des cas).

Jen ai déduis que le parking vallait dans les 10 000€ et qu’il etait loué 840€/an.

Mea culpa, je n’ai pas été très clair effectivement.
70€ c’est le loyer le moins cher que j’ai trouvé dans le quartier, pour ce prix vous avez tout juste de quoi garer une Smart ou une Twingo dans un 3ème sous sol sans ascenseur.

On peut trouver un parking "correct" pour une voiture de taille normale pour minimum 90€ en cherchant bien, et il faut compter 100-120€ pour un parking de bonne qualité.
A la vente, ça démarre à 13-15k€ jusqu’à 28-30k€.

Celui que j’envisage d’acheter est très spacieux tant au niveau de l’accès que de l’emplacement proprement dit, le loyer de 120€ me paraît cohérent avec l’offre disponible et le prix de 25k€ n’est pas absurde.

toudoucement a écrit :

J’ai extrapolé en me disant que si vous occupiez ce parking 3 ans,vous en aurez amorti 840X3/10000.

Le calcul est inexact puisque il ne tien pas compte de l’immobilisation des 10 000€.

Ok.
Si je loue, un parking de taille moyenne me suffit et je pense pouvoir trouver pour 90€/mois.
Si j’achète, je vais être plus exigeant car je veux pouvoir relouer facilement le jour où je déménage.

Donc à court terme, si on se base sur l’économie que je réalise en achetant : je paye 280/12=23€/mois de charges au lieu de 90€ de loyer, soit une économie de 67€/mois. Par rapport à la proposition que je compte faire, cela me donne un rendement de 3,5% nets.

A moyen terme (si je déménage et reloue ce parking au prix du marché) j’ai un revenu net de 1160€ par an soit 5% par rapport à mon prix d’achat.

Certes ce n’est pas avec ça que je vais payer ma retraite, mais ça ne me semble pas si mauvais
Je vais tout de même voir quelle a été l’évolution du prix des parkings ces dernières années, pour savoir si elle a suivi celle de l’immobilier. Auquel cas, ce peut être un bon pari sur l’avenir et la reprise économique dans le pays.

MrP a écrit :

Bonjour,

C’est vrai que pour commencer un parking c’est pas mal. Le soucis que je vois est la rentabilité finale qui est assez faible (5%) pour pas mal de boulot.

Qu’entendez-vous par "pas mal de boulot" ?
Passer une annonce et faire quelques visites à chaque changement de locataire (ce qui n’est pas très fréquent ici, les places sont chères et quand on en a une on la garde) ne me paraît pas un travail insurmontable.

MrP a écrit :

Après, il faut faire le calcul comparatif :
Cas 1 : je loue le parking pendant 3 ans
Cas 2 : j’achète et je revend dans 3 ans => il me reste combien

Vue les renta annoncées, le cas 1 doit certainement l’emporter.

Tout dépend du prix de revente dans 3 ans non ?
L’immobilier a fortement baissé ces dernières années. Les parkings beaucoup mais tout de même, par rapport aux prix affichés il y a 5 ou 6 ans, on est à -20-25%. Si j’achète aujourd’hui et que je revends dans 3 ans ne serait-ce que 10% plus cher (si la reprise économique se confirme) je ne fais pas une mauvaise affaire.
Evidemment, tout est dans le "si"