Bacchus1974 : étude de cas immobilier (investissement meublé et succession)

bacchus1974 · #1

Bonjour,

Je souhaite investir par le biais d’une SARL familiale dans la construction de 3 maisons dans le sud de la France afin de faire de la location meublée. 2 maisons pour le meublé et une pour la résidence principale de la famille.

Faut il prévoir une location à la nuit ou à la semaine.(sachant que je suis sur place)

lmp ou lmnp que choisir?

En terme de succession:

La répartition des parts de la Sarl familiale se fait elle uniquement en fonction de l’apport de chacun ? ou est libre ? ( peut on apporter plus mais malgré tout avoir moins de parts).

Cordialement

et merci pour votre aide

Nicolas

Mots-clés : droits de succession, investir, location

Naled · #2

Pour la SARL je ne sais pas,
pour la location nuit ou semaine, je dirait qu’il faut vraiment essayer et juger par la suite.
Si c’est dans le Sud je pense qu’à la semaine, le ratio travail/gain sera plus intéressant en louant à la semaine, de plus est, les clients viennent plus une semaine qu’une nuit non?

Bernard2K · #3

SARL de famille et RP : risque d’abus de droit.

La répartition des parts sociales est évidemment proportionnelle à l’apport de chacun au capital.

Pour doter davantage une personne qui a moins à apporter, vous avez deux solutions :
- vous lui faites un don d’argent ou une donation, qui lui permet d’avoir l’argent à apporter au capital.
- une fois la société crée, vous faites à cette personne une donation de parts sociales (éventuellement démembrées).

Sur l’optimisation d’une location saisonnière, et sur le choix LMP/LMNP, de nombreux sujets existent déjà sur le forum. Faites une recherche en utilisant le champ situé en haut à droite.

cat · #4

Bernard2K, si l’apport se fait également (ou même principalement) par l’intermédiaire des comptes courants d’associés, je ne vois pas ce qui oblige à ce que la répartition des parts sociales soit proportionnelle à l’apport.
Ou alors le fonctionnement d’une SARL de famille est différent d’une société civile sur ce point et je fais erreur (une répartition des parts différente de l’apport est possible dans une société civile).

Bernard2K · #5

Effectivement, une autre façon d’éviter que la personne qui fasse le plus d’apport ait "trop" de parts sociales est qu’elle fasse une partie de son apport en CCA. Ainsi, le capital est plus faible et chacun peut facilement en apporter une part importante.

Après, vaut-il mieux que la SARL ait un capital important (donc envisager une donation avant ou après, pour que la personne qui a peu d’argent puisse avoir néanmoins une part importante du capital), ou au contraire avoir un capital réduit et apporter le reste en CCA, j’avoue que ça dépasse mes compétences. J’imagine que ça dépend du cas de figure (montant des apports relativement à l’emprunt, composition de la SARL, but poursuivi, etc.)

Il me semble qu’il faut voir cela avec un expert-comptable et/ou un notaire.

bacchus1974 · #6

merci pour vos réponses.

je ne savais pas que le fait d’acheter sa résidence principale en SARL familiale pouvait engendrer un risque d’abus de droit.

pour quelle raison ?

merci encore pour vos aides

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