Eldoradoimmo [84] : étude de cas immobilier (location-vente d'une maison)

Vous mélangez un peu tout. Les termes exacts sont que, dans la location-accession, le locataire-accédant paie une redevance, cette redevance étant scindée en une compensation d’occupation (qui s’apparente à un loyer) et une épargne.

Ensuite, de votre point de vue :
Vous voulez vendre ou vous voulez louer ?
Si vous voulez vendre, vendez.
Si vous voulez louer, louez.
Enfin, en tant que propriétaire, vous devez avoir une idée précise de ce que vous voulez faire du bien, et normalement, c’est l’un ou l’autre, mais pas les deux ! Pourquoi accepteriez-vous cette cote mal taillée ?

Si on regarde deux minutes le point de vue du locataire :
- il est intéressé par cette formule alors qu’il ne connaît pas encore votre prix de vente ? Ca ne tient pas debout ! Le prix de vente est un élément essentiel du contrat !
- s’il a besoin de ce dispositif, c’est qu’il n’arrive pas à obtenir de prêt pour acheter son logement. Qu’est-ce qui permet de croire qu’il sera à nouveau solvable vis à vis des banques à l’échéance du contrat ?

Ce dispositif est surtout conçu pour le logement social, sur des programmes neufs, où les locataires-accédants peuvent alors bénéficier du Prêt Social Location-Accession. Que ce soit le locataire qui propose cela à un bailleur privé, sur de l’ancien, ça ne tient pas debout et ça pue l’arnaque à plein nez. (ou, au mieux, ça dénote un doux rêveur ce qui n’est pas bon signe pour son sérieux quand il devra acheter).

De toute façon, en tant que bailleur, vous n’avez aucun intérêt à vous engager dans un tel dispositif qui n’est conçu qu’à l’avantage du locataire-accédant.

Je vous suggère de répondre en substance à votre candidat : "Je crois que vous n’avez pas bien lu mon annonce. Je veux louer ce bien, pas le vendre. Soit la location vous intéresse aux termes indiqués dans l’annonce, soit vous passez votre chemin."

Dernière modification par Bernard2K (21/08/2018 11h55)

Bernard2K a écrit :

Que ce soit le locataire qui propose cela à un bailleur privé, sur de l’ancien, ça ne tient pas debout et ça pue l’arnaque à plein nez. (ou, au mieux, ça dénote un doux rêveur ce qui n’est pas bon signe pour son sérieux quand il devra acheter).

Je ne dis pas que vous avez tort dans le cas présent, mais je pense que c’est un peu réducteur.
En effet, l’intérêt du locataire à proposer ce type de montage avant même de parler du prix de vente est d’essayer avant d’acheter. Je pense que ça va me plaire mais je ne suis pas sûr : j’aimerais vous louer la maison quelques années avant de vous l’acheter afin d’être  sûr.
De son point de vue, ca tient debout. Quant à la raison d’en parler avant le prix de vente, c’est que si en tant qu’acquéreur vous exigez la possibilité d’essayer avant d’acheter, c’est pertinent de parler de cela en premier vu que c’est ce qui va bloquer en premier.

Source : je suis parfaitement solvable et très susceptible de suggérer ce type de montage un jour afin d’essayer le logement avant de l’acquérir.