Investissement locatif dans un bâtiment des années 60

benben · #1

Bonjour à toutes & tous,

Je vais bientôt investir dans l’immobilier et compte m’orienter vers un investissement locatif.
J’ai lu beaucoup de choses sur la défiscalisation mais j’ai encore un peu de mal à comprendre comment cela fonctionne.
Pourriez-vous m’éclairer?

J’ai actuellement un logement en vu: 80 000€, bâtiment qui date plus ou moins des années 60. Un locataire est déjà présent.
On parle énormement de la Loi Scellier, m’ai j’ai cru comprendre qu’elle ne s’appliquait seulement au bien neuf….
Pour info et si cela a de l’importance, ma tranche marginale d’imposition est de 30%.

Mots-clés : investissement locatif / defiscalisation

Kool31 · #2

Afin de savoir si ce bien est rentable, il faudrait plus d’informations:
- louer nu ou meublé?
- loué combien HC?
- combien de taxe foncière?
- combien de charges non récupérables?
- descriptif du locataire (CDD? CDI? quelle branche? depuis combien de temps dans l’appart?)
- demande locative sur le secteur et sur ce type d’appartement?

Je vous conseille de lire quelques posts dans la section immobilier qui permettront de vous donner quelques réponses

Dendy · #3

Hello!

La defiscalisation permet a l’etat d’inciter l’investissement dans des secteurs "sinistrés".

Pour le scellier, il était question de maintenir la construction de logement économes (loués pendant 9 ans a un loyer modéré). Il me semble qu’il soit en voie de disparition (trop coûteux).

C’est comme pour faire avancer l’âne, la carotte (économie d’impôts) ou le bâton (amendes…). Mais c’est toujours plus à l’avantage de celui qui conduit la charrette que de celui qui la tire.

Pour économiser des impôts, il peut être possible de déduire le montant de vos travaux dans un investissement locatif, et de faire des travaux tous les ans (ainsi que des investissements) .

Si vous êtes tombé amoureux de la bâtisse dont vous parlez, lancez vous! Mais gaffe quand même au locataire en place.

Ps: beaucoup de personnes sont fier de leur défiscalisation, mais l’investissement basé uniquement sur l’économie d’impôt est par essence risqué compte tenu de l’instabilité actuelle.

GoodbyLenine · #4

NON : Si vous êtes tombé amoureux de la bâtisse dont vous parlez, méfiez-vous encore plus !

Avant de faire un tel investissement, il faut au minimum :
1) s’assurer que ce type d’investissement est adapté à votre situation (caractérisée par votre patrimoine actuel, vos revenus et charges, vos objectifs financiers, votre situation de famille et pro, etc. etc.)
2) s’assurer d’avoir bien compris toutes les conséquences de l’investissement (tous les coûts et frais, impact fiscaux, risques, inconvénients, etc. et même son rendement).

Je n’ai pas l’impression que tous ceci est actuellement limpide pour vous…..

Siocnarf · #5

benben a écrit :
J’ai actuellement un logement en vu: 80 000€, bâtiment qui date plus ou moins des années 60. Un locataire est déjà présent.
On parle énormement de la Loi Scellier, m’ai j’ai cru comprendre qu’elle ne s’appliquait seulement au bien neuf….

Dans l’ancien, les dispositifs permettant de défiscaliser sont essentiellement liés à de gros travaux de rénovation. Le Scellier ancien existe, mais uniquement pour la rénovation de biens ne répondant pas aux critères de salubrité (voir ici pour un peu plus de détails)

Est-ce le cas pour le bien dont vous parlez ?

Sinon il existe aussi le dispositif Borloo dans l’ancien (qui ne va pas disparaître en 2012). Il n’est pas lié à des travaux, mais à des conditions de ressources du locataire et de plafonnement de loyer. Mais il n’est pas disponible dans toutes les villes. Il faut vous renseigner auprès de votre délégation départementale de l’ANAH pour connaître les montants et les villes concernées.
Il permet une déduction fiscale des revenus fonciers bruts (de 30 à 60% selon le type de convention).
Pour le moment, nous avons 1 appartement conventionné en Borloo ancien (bientôt 2). C’est assez simple à mettre en place et peu contraignant dans notre cas (les loyers du marché étant légèrement inférieurs aux plafonds). J’avais rédigé un article à ce sujet…

Dendy · #6

GoodbyLenine a écrit :
NON : Si vous êtes tombé amoureux de la bâtisse dont vous parlez, méfiez-vous encore plus !

Avant de faire un tel investissement, il faut au minimum :
1) s’assurer que ce type d’investissement est adapté à votre situation (caractérisée par votre patrimoine actuel, vos revenus et charges, vos objectifs financiers, votre situation de famille et pro, etc. etc.)
2) s’assurer d’avoir bien compris toutes les conséquences de l’investissement (tous les coûts et frais, impact fiscaux, risques, inconvénients, etc. et même son rendement).

Je n’ai pas l’impression que tous ceci est actuellement limpide pour vous…..

C’est vrai, il ne faut pas s’emballer. Mon idée était qu’avec un bien qui nous plaît, on est plus motivé à l’action.

Mea culpa.

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Investissement locatif dans un bâtiment des années 60

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benben a écrit :

#6 29/06/2012 12h26

GoodbyLenine a écrit :

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