Optimisation de la structure patrimoniale immobilière : Holding familiale et SCI

Cette discussion porte sur l'optimisation de la structure patrimoniale d'un couple souhaitant acquérir et gérer plusieurs biens immobiliers. Les membres envisagent la création d'une holding familiale pour regrouper leurs SCI existantes et futures, afin de simplifier la gestion des flux de trésorerie et de faciliter les futures ventes. Un des participants possède déjà une SCI soumise à l'impôt sur les sociétés (IS), et souhaite savoir comment intégrer celle-ci à la future holding.

Les arguments principaux portent sur les avantages et les inconvénients de cette structure. La création d'une holding est présentée comme une solution pour mieux gérer un patrimoine immobilier important et diversifié, notamment en vue de futures cessions. Cependant, un autre participant met en garde contre les coûts et la complexité de cette solution, suggérant de se poser la question de la rentabilité d'un tel montage face aux coûts administratifs et fiscaux. L'intégration de la SCI existante à la holding est possible par un apport de titres, avec la possibilité d'un sursis d'imposition sur les plus-values.

La discussion révèle une stratégie d'investissement immobilier à long terme, avec l'objectif de générer des revenus passifs suffisants pour cesser toute activité professionnelle dans les dix prochaines années. Le choix de multiplier les SCI vise à optimiser l'imposition, en restant en dessous des plafonds de revenus pour l'IS. Cependant, la complexité du montage est soulignée et l'importance de solliciter l'avis d'un professionnel pour valider l'intérêt et la faisabilité de ce projet est mise en avant. La diversification du patrimoine et la gestion du risque sont des éléments implicitement considérés dans la discussion.

Tendances notables : La discussion met en lumière la recherche d'une optimisation fiscale et d'une gestion simplifiée d'un patrimoine immobilier important et diversifié. L'approche à long terme et l'objectif de générer des revenus passifs sont également des éléments clés de cette discussion. Le besoin de conseils professionnels pour structurer au mieux le patrimoine est clairement exprimé.