Sicafi et FBI : quelles sont les bonnes foncières cotées du Benelux ?

Bonjour

Autre foncière qui me parait intéressante et dont je suis également actionnaire.

Perspectives | Befimmo

Bonjour

BEFIMMO initie une AK avec DPS à 49,75.

Sur le cours de clôture d’hier, ajusté de l’AK, le titre est stable.

AMF: toujours actionnaire

Bonjour

La présentation de juillet donne les prévisions suivantes (voir image)
Comme vous pouvez le constater le nombre d’actions n’envisage pas d’AK

L’AK proposée est de 1 pour 9

Si toute l’AK est souscrite nous aurons un nombre d’actions de l’ordre de 25579210

Sur un EPRA de 3,77 en 2016, un PER de 16,23 pour un cours de clôture de 61,2 début août nous obtenons un cours théorique de l’ordre de 55 euro qui est proche de la NAV de fin juin

Le communiqué de l’AK ne précise pas l’augmentation de l’EPRA qui est visée. Pour le moment seule une baisse de 5% de la LTV est évoquée.

Maintenant Il faut attendre la publication de fin octobre

Bonjour

Publication semestrielle http://hugin.info/133954/R/2121467/808360.pdf avec le bilan de l’AK. La baisse de la LTV est un peu en dessous de l’objectif des 5% visés pour le reste les prévisions sont respectées. Bonne nouvelle le dividende reste à 3,45 euro brut

AMF actionnaire de BEFIMMO

Bonjour

Quelques nouvelles des foncières belges

BEFIMMO



http://www.4-traders.com/BEFIMMO-5993/p … report.pdf

WDP



https://www.wdp.eu/fr/communiqu%C3%A9s- … triel-2018

Le parcours bousier de WDP est plus séduisant que celui de BEFIMMO. Dans le même secteur que WDP, mais pas le même positionnement géographique, le parcours de ARGAN est agréable à regarder.

AMF actionnaire WDRP et BEFIMMO

Bonjour

Comme mentionné dans l’article il est urgent d’attendre SEPTEMBRE afin de prendre connaissance de son projet fiscal pour 2019 et son impact réel pour les REIT

Un peu plus d’explication sur les tenants et les aboutissants éventuels de cette réforme fiscale.

End of Dutch Dividend Tax May Hurt Real Estate Investment Sector | Bloomberg Tax

AMF pas de REIT DUTCH

A une époque, le prélèvement n’était que de 15% sur les foncières résidentielles (home invest, xior, aedifica) alors qu’il etait de 25% ou 30% sur les autres.
Est ce toujours le cas?

Klaus a écrit :

A une époque, le prélèvement n’était que de 15% sur les foncières résidentielles (home invest, xior, aedifica) alors qu’il etait de 25% ou 30% sur les autres.
Est ce toujours le cas?

Tout a été harmonisé à 30% malheureusement même pour SIR résidentielles… les 15% sont du passé…

En effet, je vois ça, merci pour la correction, il reste donc un petit nombre de SIR encore épargnées… On peut logiquement se demander pour combien de temps cette exception sera encore valable, vu toutes les hausses récentes à ce sujet (avant 2012 il n’y avait encore aucun précompte sur les SIR résidentielles !)

Bonsoir

Les prévisions du BPA, pour les 3 prochaines années, indiquées lors de la publication des résultats financiers 2017 et confirmées lors de la présentation des résultats  du S1 2018 n’ont pas rassuré les investisseurs entrainant une baisse des cours.

La société BEFIMMO vient donc de faire en OCTOBRE et NOVEMBRE un point de situation sur ses différents projets. A en croire la réaction du cours de bourse et la hausse des volumes les investisseurs semblent rassurés.
La société indique également que sa prévision de dividende reste stable à 3,45 euro. De grandes réserves sont disponibles pour suppléer des BPA plus modestes.





Les différents publications sont disponibles ICI

Le tableau ci dessous reprend quelques indications chiffrées qui sont toutes issues des publications de la sociétés. Les cellules sur fond vert sont les prévisions faites par BEFIMMO. Le petit historique permet d’apprécier la qualité des prévisions



Autre tableau qui reprend les dernières indications de la publications semestrielle du S1 2018



Evolution de la LTV



Pour terminer ce rapide coup d’œil évolution du cours de bourse comparée à la NAV



Tableau disponible à ce lien

BEFIMMO-2018 - Google Spreadsheets

AMF : actionnaire de la société

Bonjour

Commentaires de brokers belges concernant des sociétés immobilières belges évoquées dans des files spécifiques telles que AEDIFICA, XIOR.

"Les sociétés immobilières belges, les vrais acteurs de croissance" | L’Echo

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Un résumé de l’évolution des SIR Belges sur l’année 2019 (article de l’echo : Les meilleures actions immobilières pour votre portefeuille  | Mon Argent), impossible de se tromper avec n’importe laquelle de ces valeurs l’an passé… Dans le pire des cas c’était du +6.9% (pas loin de 10% dividende net inclus) et une moyenne de plus de 25% (quasi 30% dividende net inclus).



Donc une très bonne année pour ce type d’actions… Logiquement elles devraient continuer à bien se comporter (probablement pas autant qu’en 2019 tout de même) tant que les taux restent bas, ce qui devrait être le cas en 2020.
Personnellement je reste assez investi dans ce secteur en diversifiant avec des SIR résidentielles, logistique, un peu moins les bureaux et les maisons de soins. J’allégerai éventuellement si un risque de forte hausse de taux se fait sentir.

Autre info intéressante que l’on peut trouver sur l’article, "Cofinimmo affichait déjà un taux de 56% investis en immobilier de soins à fin septembre. "Nous pensons que Cofinimmo ne tardera pas à franchir le cap des 60%" estime l’analyste Jonathan Mertens, de Dierickx Leys."

=> Ce seuil est important car en Belgique les SIR qui investissent au moins 60% dans les soins de santé bénéficient d’un précompte réduit de 15% (au lieu de 30% pour les autres). Donc des dividendes potentiellement moins taxés à l’avenir sur cette action…
Le temps que la Belgique décide d’harmoniser tous les précomptes à 30% sans distinction… (faut il rappeler qu’il y a quelques années, toutes les SIR étaient encore taxées à 15%…)