Frais de notaire moins élevés pour deux appartements attenants ?

Bonjour.

Non pas de remise sur quantité dans ce domaine. 2x1 = 2

Comme pour Montpellier, vous recherchez le moins cher, donc quartiers qui craignent, copros à problèmes…

Après il est possible d’avoir des appartements locatifs au Mirail et d’en vivre (je connais une personne qui le fait), mais il faut être sur place. Gérer cela depuis Paris via une agence immobilière va vite tourner au cauchemar.

Et même au Mirail, il y a du premier choix et du second choix. Si vous partez sur le moins cher, comme votre exemple du gars qui brade un lot d’appartements, vous allez forcément tomber sur le second choix, avec plein de problèmes sous-jacentes.

Comme l’a dit Neo45 dans l’autre fil, vous devriez regarder plus proche de vous : "Entre Paris et Montpellier il y a quand même quelques "petites" communes qui peuvent peut-être offrir de l’intérêt, non ? Reims, Orléans, Amiens, Nantes, Angers, Troyes,…"

Canyonneur75 : merci ! Je connais les simulateurs, j’utilise celui des notaires, mais s’il y a une différence pour 2 biens en une fois, je ne peux le savoir, c’est pourquoi j’ai demandé à des spécialistes ;-)

comme je le supposais, pas moins cher car x2 mais surtout car les frais sont moindres sur 55 000 que sur 27x2

mais lachignolecorse ne va pas dans ce sens apparemment…

Pierrot31 : ça dépend où au Mirail ! Rien n’est général >>> il s’agit d’une résidence étudiante, pas d’une cité HLM qui fait parler d’elle aux infos… & je vais bien sur me renseigner (je connais quelqu’un de Toulouse), y compris sur les AG !

Cela dit, vu les prix ici on est plutot sur du second choix comme dit Bernard2K
Bernard2K : tout d’abord, je n’ai parlé que de ce lot de deux donc au Mirail (qu’il ne brade pas d’ailleurs : c’est moins cher à l’unité pour certains! mais plus de négo quand x2), mais j’en ai repéré un peu plus loin …

Et meme à Dijon ! Car j’ai regardé pour d’autres villes quand j’ai abandonné Montpellier (d’ailleurs Nantes = rien dans mon budget, idem Rennes)
Sauf que j’ai besoin d’un train direct et rapide comme je l’avais dit (déjà, Toulouse faut vraiment que je trouve la bonne affaire pour que je fasse ce choix de distance)
Et encore faudrait il que les agences fassent leur travail ! J’en ai appelé plein pour demander loyer (théorique donc estimation mais meme parfois actuel donc simple) + charges (souvent indiquées quand meme, mais quelle part locative ?) + foncier et… ils ne rappellent pas !
Et ce n’est pas parce que je m’y prends mal : ma tante qui cherchait une location et pas sur ces villes (Bordeaux) devait aussi relancer car personne ne rappelle quand on laisse un message si l’interlocuteur est absent ! o_0
Du coup, je n’ai pas creusé ce projet car les pros ne me donnent pas les infos nécessaires !
Bref, c’est déjà fastidieux, surtout quand on ne vise pas une ville fixe, mais avec les agences débordées ou carrément pas sérieuses, c’est franchement décourageant

EDIT : j’ai mis toutes les villes mentionnées que je n’avais pas encore épluchées >>> viagers, résidences séniors et autres chalets ou ruines pour toute la premiere page : le probleme est le meme partout, sauf que là pour le meme prix d’achat, on loue limite "cadeau" donc renta faible…
mais vais attaquer la deuxieme page :p

Donc si je comprends bien, aucun intérêt à en acheter deux en même temps ? o_0
Pour moi, les recherches du notaires sont moindres puisque même cadastre etc donc j’imaginais que c’était un peu moins…
de même, la transaction étant pour un lot valant 50 000 (c’est le prix pour les deux, pas à l’unité… si j’avais 100 000 cash, je ne tomberai pas sur des biens problématiques !) je pensais que c’était le prix pour 50 000 & non pour deux fois 25 000…
C’est un calcul au bien et non à la transaction ?
cela differe de la réponse de Canyonneur75 qui parle de frais calculés sur le montant total…

il y a un lot de 5 en agence, un lot de 2 entre particuliers donc celui là pas de commission
mais effectivement : plus de négo car je le débarrasse de deux… Après, le paiement comptant, ça permet déjà de négocier meme a l’unité donc peu d’avantages au fond…

et effectivement : j’ai bien conscience que deux au meme endroit = deux poids en meme temps si vote en AG…
>>> autant d’inconvénients que d’avantages (vu que l’avantage espéré n’existe pas, il en reste peu)

merci !

Chakira a écrit :

ça dépend où au Mirail ! Rien n’est général >>> il s’agit d’une résidence étudiante, pas d’une cité HLM qui fait parler d’elle aux infos… & je vais bien sur me renseigner (je connais quelqu’un de Toulouse), y compris sur les AG !

Attention, au Mirail, en quelques années une résidence étudiante peut se transformer en logements de clandestins…

Il y a l’exemple des Castalides (anciennement "Orée du bois") qui a été évacué, mais il y en a d’autres.
castalides mirail - Google zoeken

Edit: l’Orée du bois était à l’origine un immeuble de logements pour étudiants à 200m de la fac.
De la même manière, le quartier du Mirail était à l’origine, au début des années 60, destiné aux classes moyennes.

Les étudiants à Toulouse préfèrent l’hypercentre et le sud de l’hypercentre: saint Michel et Rangueuil. Sinon, ils souhaitent un métro. Le mirail a vraiment mauvaise réputation ici…

Une dernière remarque : étudiant =turnover. A distance, cela ne va pas vous simplifier la vie…