Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ?

Iomipom a écrit :

Dedik : en effet, en LMNP il n’y a pas de conséquences de "l’année blanche".

Concernant le sujet initial, à savoir fin d’année ou début d’année suivante, je vois un intérêt à attendre le début d’année suivante pour économiser diverses dépenses :
- CFE
- EC,
- taxe d’habitation (dans le cas ou le logement serait acheté vide)

Par ailleurs, ça permet d’avoir plus de temps pour trouver le bon EC quand on n’en a pas encore et de faire les démarches administratives sans être dans l’urgence d’avoir tout fait avant le 31/12.

Ce n’est pas grand chose, mais pour un novice c’est une (petite) épine en moins, il y en a bien d’autres à gérer !

Donc si j’ai bien compris dans mon cas ce serait mieux d’attendre Janvier pour commencer les travaux? Et ensuite défiscalisé au maximum lors de ma déclaration en 2020?

Je récapitule ma situation en vitesse : Acquisiton d’un bien vide fin du mois / début Novembre que je compte aménager, faire des travaux, puis louer en meublé

lachignolecorse a écrit :

michaelstaudi a écrit :

@lachignolecorse : vous parlez d’année blanche, avez vous des explications?

L’impact fiscal de l’année blanche concerne principalement la location nue. Éviter de faire des travaux en 2018/2019, car ils ne seront que partiellement pris en compte (voir la file dédiée).

2018 d’accord, mais pourquoi pas en 2019 alors vu qu’il faudra renseigner tous les travaux dans la déclaration d’impots de 2020?

Questions stupide peut etre, je m’en excuse, mais vu que je vais acquérir le bien dans très peu de temps, je préfère être sur de pas faire d’erreurs sur ce coup

michaelstaudi a écrit :

Donc si j’ai bien compris dans mon cas ce serait mieux d’attendre Janvier pour commencer les travaux? Et ensuite défiscalisé au maximum lors de ma déclaration en 2020?

Je récapitule ma situation en vitesse : Acquisiton d’un bien vide fin du mois / début Novembre que je compte aménager, faire des travaux, puis louer en meublé

Je répondais à l’auteur initial qui concernait la date d’acquisition. Dans ce cas là, je conseillais d’attendre 2019.

Vous concernant, ça se calcul : soit vous démarrez dès 2018 votre activité et les frais de notaires (et autres) passeront en charge, vous commencez à amortir le bien et vous aurez les frais des travaux qui viendront s’ajouter aux charges / amortissements.

Soit vous faites d’abord les travaux et ne démarrez votre activité qu’en 2019. Dans ce cas, vos travaux ne seront pas comptabilisables, et les frais de notaire (et autres) non plus… du moins, pas directement : c’est la valeur vénale du bien qui sera prise en compte au moment du début de l’activité. Vous devrez alors par exemple faire faire une estimation par quelques AI pour connaitre cette valeur.
Cette option n’est donc intéressante que si la plus-value liée aux travaux est supérieure au cout des travaux + frais de notaire (minoré des frais d’EC et de CSE) . Avec de gros travaux faits soit-même, ça peut arriver

michaelstaudi a écrit :

2018 d’accord, mais pourquoi pas en 2019 alors vu qu’il faudra renseigner tous les travaux dans la déclaration d’impots de 2020?

Questions stupide peut etre, je m’en excuse, mais vu que je vais acquérir le bien dans très peu de temps, je préfère être sur de pas faire d’erreurs sur ce coup

Pour les locations NUES uniquement (revenus fonciers)

Si vous faites du LMNP, vous n’avez pas de questions à vous poser concernant les travaux. Si vous faites du nu, effectivement les travaux de 2019 ne pourront être comptés qu’à hauteur de 50% de leur montant… ce qui explique que beaucoup conseillent de décaler ces travaux en 2020 quand c’est possible

D’ailleurs, je me posais une question sur les achats de bien immo en 2018 avec l’année "blanche".

Etant donné que le prélèvement à la source de 2019 se base sur les revenus fonciers de 2017 et que les revenus en nus sont considérés comme "revenus récurrents", bénéficie-t-on d’un effet d’aubaine sur un achat réalisé courant 2018 ==> aucun impôt sur ces revenus fonciers puisque annulé avec le CIMR (Crédit Impot de Modernisation)?

J’avais contacté le service dess impots en mai et ils m’avaient confirmé que cela serait le cas.

Avez-vous la même interprétation?

A priori cette information est erronée, mais il faudrait reproduire l’intégralité du message et savoir à quelle question il faisait suite.

adrRA a écrit :

D’ailleurs, je me posais une question sur les achats de bien immo en 2018 avec l’année "blanche".

Etant donné que le prélèvement à la source de 2019 se base sur les revenus fonciers de 2017 et que les revenus en nus sont considérés comme "revenus récurrents", bénéficie-t-on d’un effet d’aubaine sur un achat réalisé courant 2018 ==> aucun impôt sur ces revenus fonciers puisque annulé avec le CIMR (Crédit Impot de Modernisation)?

J’avais contacté le service dess impots en mai et ils m’avaient confirmé que cela serait le cas.

Avez-vous la même interprétation?

Je ne suis pas certain de comprendre, vous voulez savoir si une première mise en location en 2018 génère une absence de prélèvement en 2019 ?  Ou bien encore une absence d’imposition ?

Ah, ok, oui, les revenus fonciers de 2018 sont annulés par le CIMR… et par définition ils ne sont pas exceptionnels.

Bonjour, je me demandais quand ont signe le compromis, on a combien de temps après pour conclure la vente.
Dans le but de savoir si y a moyen d’attendre janvier pour les raisons évoquées précédemment sur ce topic.

Merci d’avance.

Dernière modification par Dedik (01/11/2018 16h36)

D’accord oui j’ai un peu modifié ma phrase, je vous remercie.
D’accord donc pas de prise de tête, il y a juste à attendre et ça devrait passer.
Je pense que ça peut intéresser les autres personnes dans le même cas.