SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

rocambole · #1276

Malolechat a écrit :
Si vous souhaitez un contact avec le cmb de Brest envoyez moi un mail.

Mon conseiller m’a encouragé à inviter les membres du forum à le contacter pour faire ce montage de scpi à crédit avec sci is.

Depuis quelques membres sont entrés en contact avec lui.

Je leur laisse le soin de faire un retour s’ils le souhaitent.

Je confirme j’ai été mis en contact, pour l’instant cela se passe bien. je vous en dirai plus à la concrétisation (si elle a lieu). Je remercie Malo dans tous les cas.

Emmanuel13002 · #1277

Bonjour à tous,
Nouveau ici, je cherche à investir en SCPI via un crédit immo : 100 K€ sur 10 ans
Je suis client BNP, mais leur offre SCPI ne me satisfait pas.
Avez-vous des conseils à me donner, des contacts pour avancer sur ce projet ?
Merci

yademo · #1278

roudoudou a écrit :
Malolechat a écrit :
Si vous souhaitez un contact avec le cmb de Brest envoyez moi un mail.

Mon conseiller m’a encouragé à inviter les membres du forum à le contacter pour faire ce montage de scpi à crédit avec sci is.

Depuis quelques membres sont entrés en contact avec lui.

Je leur laisse le soin de faire un retour s’ils le souhaitent.
Je confirme j’ai été mis en contact, pour l’instant cela se passe bien. je vous en dirai plus à la concrétisation (si elle a lieu). Je remercie Malo dans tous les cas.

Donc même en étant déjà au CMB mais près de Rennes dans mon cas, vous conseillez de passer idéalement par le conseiller de Malo ? J’ai bien un semblant de CGP CMB qui m’a contacté mais pas sûr du tout de son expertise sur ce genre de montage.

Dernière modification par yademo (29/11/2018 11h03)

cat · #1279

Yademo, à mon avis inutile d’aller à Brest. Vous pouvez faire la même chose à côté de chez vous (mon conseiller est juste à côté de Rennes par exemple).

Noyl · #1280

J’ai le contact d’un ingénieur patrimonial , ancien Expert comptable sur Paris pouvant accompagner à la structuration même complexe de SCPI. De mémoire il travaille aussi avec des financeurs et tire la commission vers le bas en reversant la commission qu’il perçoit au client !
Du jamais vu… Enfin de la transparence et de l’indépendance
Si vous souhaitez le contact envoyez moi un mail

Malolechat · #1281

Effectivement si vous êtes sur rennes, vous aurez les mêmes conditions qu’a Brest, je vais ai tout de même envoyé un mp avec le contact si besoin.

Noyl, vous faites de la pub ?

yademo · #1282

Bonsoir Malo, sauf erreur de ma part, mp non reçu.

cat · #1283

Je vous envoie un mp d’ici la fin du week-end avec un contact cmb sur Rennes si c’est plus pratique pour vous.

Bien à vous
cat

Malolechat · #1284

@yademo :

Je l’ai fait le 29/11, envoyez m’en un pour engager la discussion si besoin

spot · #1285

Emmanuel13002 a écrit :
Bonjour à tous,
Nouveau ici, je cherche à investir en SCPI via un crédit immo : 100 K€ sur 10 ans
Je suis client BNP, mais leur offre SCPI ne me satisfait pas.
Avez-vous des conseils à me donner, des contacts pour avancer sur ce projet ?
Merci

quelques sociétés de gestion proposent des solutions de financement pour leurs SCPI sinon il reste (pour peu de temps encore) la solution du Crédit Foncier.

Malolechat · #1286

@pierrep et yademo :

Concernant le problème des contacts par MP, je viens de trouver tous ceux envoyés par pierrep dans mes mails indésirables et j’y ai répondu. Peut être que ceux que je vous ai envoyés yademo sont également à cet endroit ?

Bien à vous,

Malo

julien94 · #1287

Pour information, on vient de me parler des offres de monfinancier.com (pas sûr qu’il ait été mentionné sur cette file):
SCPI à crédit, à taux bonifié

Julien

cedREIM · #1288

J’ai creusé cette piste il y a quelque temps, c’est une offre de financement Crédit Foncier derrière.
Pas de grand intérêt puisque les taux prohibitifs pratiqués par cet établissement compense très largement (dans le mauvais sens) le bonus de 10K à taux 0 octroyé par mon financier. L’idée est bonne mais le choix du partenaire gâche un peu tout.

Malolechat a écrit :
Je l’ai fait le 29/11, envoyez m’en un pour engager la discussion si besoin

Bonjour Malolechat,
Je vous ai envoyé un MP à l’instant, pour renouveler une demande sans retour datant de quelques semaines.
Merci d’avance de votre retour ;-)

spot · #1289

Quels taux avez vous trouvé acceptables ?

rocambole · #1290

Je dirais qu’un taux acceptable c’est moins de 1.8 sur 20 ans et moins de 2% sur 25 ans.

Fabipm · #1291

Bonjour à tous,

Je tenais à partager mon expérience d’achat de SCPI à crédit, qui s’est un peu plus enrichie suite aux dernières nouvelles.

Fin 2016, prospection auprès de plusieurs banques pour achat de SCPI à crédit. Tous les conseillers rencontrés insistent sur le fait que seules des SCPI maisons peuvent être proposées, et de plus les taux ne sont pas très intéressants…

Début 2017, achat de deux SCPI à crédit (2 x 25k€), via le crédit Foncier pour avoir le choix dans les SCPI. Taux à 2.15% sur 20 ans, avec assurance obligatoire chez eux et un TAEG à 2.95%.

Fin 2018, rachat des deux lignes de prêt dans ma banque (LCL), à un taux de 1.30% sur 17 ans (gain de 13 mois + 1300€) + Assurance déléguée et bien moins chères.
C’est un peu une surprise mais le crédit foncier aurait calé le prêt en "prêt immobilier", et donc ma banque peut me faire un rachat à taux bas, comme si c’était du locatif quelconque.

J’hésite donc à répéter l’opération car via ma banque, seules les SCPI maisons sont jouables mais il semble qu’il existe un moyen d’esquiver en souscrivant au CF et en faisant racheter quelques mois plus tard…

A méditer !

Cordialement,

Fabipm

spot · #1292

~~Fabipm a écrit :~~
Bonjour à tous,

Je tenais à partager mon expérience d’achat de SCPI à crédit, qui s’est un peu plus enrichie suite aux dernières nouvelles.

Fin 2016, prospection auprès de plusieurs banques pour achat de SCPI à crédit. Tous les conseillers rencontrés insistent sur le fait que seules des SCPI maisons peuvent être proposées, et de plus les taux ne sont pas très intéressants…

Début 2017, achat de deux SCPI à crédit (2 x 25k€), via le crédit Foncier pour avoir le choix dans les SCPI. Taux à 2.15% sur 20 ans, avec assurance obligatoire chez eux et un TAEG à 2.95%.

Fin 2018, rachat des deux lignes de prêt dans ma banque (LCL), à un taux de 1.30% sur 17 ans (gain de 13 mois + 1300€) + Assurance déléguée et bien moins chères.
C’est un peu une surprise mais le crédit foncier aurait calé le prêt en "prêt immobilier", et donc ma banque peut me faire un rachat à taux bas, comme si c’était du locatif quelconque.

J’hésite donc à répéter l’opération car via ma banque, seules les SCPI maisons sont jouables mais il semble qu’il existe un moyen d’esquiver en souscrivant au CF et en faisant racheter quelques mois plus tard…

A méditer !

Cordialement,

Fabipm

Bravo

Ayez à l’esprit que fin février, il n’y aura plus de CF.

Message édité par l’équipe de modération (19/12/2018 19h55) :
- suppression de la citation du message immédiatement précédent

SCPOShaka · #1293

Bonjour à tous,

1er post sur ce forum et sur ce fil, merci à tous pour vos contributions, c’est fascinant. Vous trouverez une petite présentation de moi-même ainsi que de mon projet d’investissement en SCPI sur mon profil pour les curieux.

Je suis à la recherche d’un financement bancaire d’environ 100 k€ afin d’acquérir des parts de 3 SCPI (pour 1/3 chacune) : Novapierre (ou idéalement Corum, mais pas évident), Pierval Santé et Epargne Pierre. Je vise un emprunt sur 20 ans.

Les 2 courtiers/conseils que j’ai consultés sont France SCPI (tout à fait pro) et La Centrale des SCPI (clairement plus « commerçants » mais en restant plutôt dans la limite). La Centrale me dit que ça sera très probablement du Crédit Foncier à 2,90% (avant assurance), et France SCPI est moins catégorique mais confirme que c’est le plus probable. Autant vous dire que ça refroidit mes ardeurs. Je pense que ça reste un placement intéressant, mais n’étant pas propriétaire je n’ai pas forcément envie de grever ma capacité d’emprunt sans m’assurer un TRI « correct » (subjectif, je sais).

Je suis donc à la recherche d’autres alternatives, sachant que je suis plutôt flexible (domiciliation de revenus, apporter 10% du financement chez la banque notamment). En parcourant quelques unes des dernières pages de ce fil, j’en ai noté potentiellement 3 :
=> Le CA Nord de France
=> Le Crédit Mutuel de Bretagne
=> La Banque Rhône-Alpes

J’ai à ce stade 3 questions :
- Savez-vous si ces 3 pistes sont toujours d’actualité ?
- Quelqu’un a-t-il un contact de conseiller à me communiquer ? Si non, est-ce une pratique légitime/adéquate d’appeler directement au hasard l’une de ces banques pour creuser (faire du cold calling quoi…) ?
- Est-ce réaliste de travailler avec ces banques en étant parisien (avec attaches rhône-alpines) ?

Je crois que j’ai décidé de prendre mon destin entre mes mains, et c’est pas plus mal.

Merci d’avance pour l’aide que vous pourriez m’apporter.
Shaka

Malolechat · #1294

Bonjour,

Après avoir fait le tour de 12 banques à Brest, plusieurs courtier en prêt et différents cgp « +/- spécialisés » en scpi, j’ai trouvé une banque qui s’est enthousiasmé de mon projet de scpi à crédit.

Je vais signer courant du mois une offre de prêt pour 400k de scpi en pleine propriété sur 25 ans à 1,65% et 200k en usufruit sur 15 ans à 1,25%. (NB : chaque profil est différent et les taux remontent).

J’ai déjà mis en relation mon conseiller bancaire du cmb brest et plus de 10 forumeurs notamment de paris, sans contre parties, délégation externe d’assurance, exonération des ira, etc…Certains ont même été plus rapide que moi et ont déjà signés leurs offres de prêt.

N’hesitez pas me contacter en privé si vous voulez ses coordonnées.

Bien à vous,

Malo

GoodbyLenine · #1295

Vous pouvez consulter le Crédit Mutuel de votre région.
(Pour ma part, je suis passsé par un Crédit Mutuel qui n’est pas de Bretagne, pas d’IdF où je réside mais de la région d’où je suis originaire et où j’ai gardé des liens; chez eux le personnel tourne moins d’agence en agence que dans d’autres banques; et la caisse locale a un pouvoir de décision. Mais il a aussi fallu expliquer longuement le projet à mon conseiller, et ne pas utiliser cette banque juste pour y faire des emprunts).

Romano · #1296

Bonjour,

Je m’intéresse de plus en plus aux SCPi, avec probablement un projet d’investissement en 2019. Savez-vous si la caisse d’épargne accorde des crédit immo pour des SCPI externe ?

SCPOShaka · #1297

Bonjour,

@Malolechat : merci pour votre message, je vous ai envoyé un PM. C’est une très belle offre que vous avez reçue.

@GoodbyeLenine : bien noté, je vais voir ce que je peux faire. De manière générale, j’ai l’impression que c’est une banque qui a une "fibre" SCPI et qui mérite donc d’être démarchée (quitte à faire plusieurs agences locales).

Par ailleurs, je viens d’avoir Linxea au téléphone : le conseiller m’a parlé d’un partenariat avec Primonial afin de financer sur 25 ans à un taux de 2,7% (pas d’obligation d’assurance, pas d’autres contraintes "financières"). Par contre il faut que 50% des SCPI soient "maison". Je considère donc un 50% Primovie, et 25% Novapierre 25% Epargne Epargne (pas tout à fait le projet initial, mais c’est un plan B intéressant si les pistes du Crédit Mutuel n’aboutissent pas). Qu’en pensez-vous ? Le principal avantage est le financement à 25 ans, qui permet de réduire l’effort d’épargne (un point non négligeable pour quelqu’un qui n’est pas encore propriétaire de son logement).
Edit : par contre 25 ans ça renchérit sensiblement le coût du crédit… dilemme dilemme.

Bien cordialement,
Shaka

Dernière modification par SCPOShaka (21/01/2019 14h39)

jpp78fr · #1298

Bonjour,
La Caisse d’Epargne finance les scpi, je suis actuellement en train de signer sur Paris, bien sûr cela doit dépendre de l’agence, du conseiller, et si on est nouveau client.
2.7% me parait excessif même sans contreparties, j’avais eu des offres à 2% quand j’ai débuté mes recherches il y’a 6 mois et j’ai trouvé mieux.

Dernière modification par jpp78fr (22/01/2019 11h47)

rocambole · #1299

Bonjour

Etonnant, les siennes ou c’est en architectures ouverte ?

Romano · #1300

jpp78fr a écrit :
Bonjour,
La Caisse d’Epargne finance les scpi, je suis actuellement en train de signer sur Paris, bien sûr cela doit dépendre de l’agence, du conseiller, et si on est nouveau client.
2.7% me parait excessif même sans contreparties, j’avais eu des offres à 2% quand j’ai débuté mes recherches il y’a 6 mois et j’ai trouvé mieux.

Si c’est pas indiscret le montant du crédit est de combien au total ?

Ce sont des SCPI Caisse d’épargne ou il y a la liberté de choix ?

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#1276 21/11/2018 16h19

Malolechat a écrit :

#1277 29/11/2018 10h37

#1278 29/11/2018 10h44

roudoudou a écrit :

Malolechat a écrit :

#1279 29/11/2018 11h03

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Emmanuel13002 a écrit :

1 #1286 16/12/2018 14h41

#1287 17/12/2018 10h38

#1288 17/12/2018 17h42

Malolechat a écrit :

#1289 17/12/2018 17h54

#1290 17/12/2018 18h19

1 #1291 19/12/2018 17h37

#1292 19/12/2018 17h44

Fabipm a écrit :

#1293 18/01/2019 16h48

3 #1294 18/01/2019 19h18

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#1300 22/01/2019 19h16

jpp78fr a écrit :

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