Jeim : étude de cas immobilier (studio meublé 32 m2)

Bonjour,

Merci d’avoir pris le temps de lire mon étude, je me permets de vous répondre.

Concernant les charges de copropriété; j’ai eu une copie du décompte sur une année avec les quotes parts concernant le propriétaire (348€) ainsi que le locataire (679€).

Pour les travaux au sein de la copro, j’ai effectivement pris connaissance des 3 derniers PV mais je n’ai pas eu accès au carnet d’entretien et les diagnostiques doivent être réalisés sous peu, j’attends donc ceux-ci ainsi que le carnet d’entretien.

La chaudière a 3ans, la cuisine a été refaite et les sanitaires n’ont pas de problème.

Avec l’application rendementlocatif, tout est pris en compte.

Je mets à jour la situation:
J’avais un doute quant à la superficie du logement; finalement il fait 26m2 + 6m2 de cave.

Partant de ce constat, les loyers pratiqués sont d’environ 350-360€ charges comprises. Sachant que les charges de copropriété sont élevées (57€/mois pour le locataire), je ne peux être compétitif que si le loyer est à 290€ + 57€ de charges soit 347€ CC.

Concernant le prix de l’appartement, le propriétaire est près à me le vendre 40k€.

Je suis en plein doute à cause des frais de copropriété mensuelles qui me semblent vraiment élevées pour le locataire et j’ai peur de ne pas être compétitif sur le marché à cause de ça. Qu’en pensez-vous?

Egalement, il me faut absolument le carnet d’entretien et les diagnostiques car je n’ai pas envie que cet achat soit un gouffre financier à cause de la résidence.

Cordialement,

Ce n’est pas l’affaire du siècle, mais on a vu pire…

pour les charges, c’est élevé mais tout est inclus (eau, le chauffage est-il inclus car pas clair dans votre présentation). Pour le dernier étage, personnellement, j’éviterai en locatif ancien, c’est le plus énergivore.

Un lycée est assez peu pourvoyeur de locataires étudiants à moins qu’il n’y aie des classes préparatoires. est-ce le cas?

Dans votre prévisionnel, vous ne parlez pas de budget travaux annuel, prévoir au moins 500€/an.

Il est à vendre 51k€ et le propriétaire est prêt à vous le vendre à 40k€?… ça ne vous semble pas étrange?

A votre place, j’attendrai les diagnostics. Si vous voulez réellement acheter ce bien car il vous parait bien situé, calculez pour avoir un cashflow positif durant les 7/8 premières années avec un financement sur 15/18 ans (en n’oubliant rien dans les charges, travaux, pno, vacance…) et déterminez le prix objectif. ça devrait tourner autour de 32/35k€.