Amortissement LMNP : valeur de l'acte notarié ou valeur estimée ?

Bonjour,

D’une manière générale il y a deux façons de faire :
- Déclarer le début d’activité à l’achat, ce qui permet d’intégrer les frais de notaire comme charge (ainsi que les autres frais d’achat : bancaires, AI…), et les travaux en amortissement.
- Faire les travaux avant la déclaration, puis faire une estimation lors de la déclaration. On ne peut plus faire passer les frais de notaires en charges, mais on amorti à la valeur estimée.

La deuxième solution est intéressante quand la plus-value engendrée par les travaux est supérieur au montant des travaux et des frais de notaires, et qu’on garde le bien suffisamment longtemps pour amortir ce ’surplus’.

Pour la première solution, vous auriez de toutes façon dû envoyer votre P0i dans les 15 jours suivant l’achat.

merci pour vos réponse, reste maintenant à trouver la meilleur solution sachant que ma fiche poi à été effectué à date d’achat.

aussi je voulais savoir ce bien ce compose d’une maison de 2 appartement, si je revend un appartement comment sera calculer l’amortissement ?

Valeur de la maison divisé par 2 ?

Cordialement

judetune a écrit :

je vais mettre en location un bien que j’ai acheter au mois de septembre 2018 45 000 € auquel j’ajoute 5000 € de notaire et 10000 € de travaux…/…
puis je réestimer la valeur du bien après travaux pour avoir un amortissement correcte car si je me base sur les 45 000 € d’achat mon amortissement sera ridicule et mon bien à pris de la valeur après travaux.

M07 a écrit :

Bien sûr, les travaux sont à prendre en compte.

Faites estimer le bien fini par une agence, ou un notaire (dites, par exemple que vous envisagez de vendre, et que vous voulez une estimation écrite). Si vous allez confier la gestion locative à une agence, celle-ci pourra vous faire une estimation.

Pour info, mon cabinet comptable a accepté une estimation faite sur  MeilleursAgents.com, malgré l’approximation.

Je ne voudrais pas faire le rabat joie de service (c’est une habitude pourtant) mais cela me semble tout à fait impossible.

Si votre demande est fiscalement intéressante, pas de doute sur ce point, elle sera systématiquement jugée comme abus en cas de contrôle fiscal.

En effet, votre pratique signifie que vous déduisez les frais des travaux 2 fois à 6 mois d’intervalle. La première fois en intégrant les travaux comptablement, la seconde en amortissant un capital augmenté de ces travaux ! Faudrait pas "pousser mamie dans les orties" quand même.
A mon opinion vous ne trouverez aucun comptable "sérieux" voulant vous suivre. Le mien me dit le nombre de redressement à ce sujet sur des estimations faites 3 ou 4 ans après l’achat du bien et ses travaux.

Un comptable qui accepte une estimation de bien en ligne, j’ai comme un doute @MO7 sur son sérieux. Le notaire ou l’agent immobilier c’est effectivement bien mieux, je dirais même deux estimations pour confirmer.