Travaux : paiement cash ou intégrés dans l'emprunt immobilier ?

Boris275 · #1

Bonjour à tous,

Je cherche à savoir s’il est préférable, lors d’un achat d’un studio par exemple avec travaux, de payer cash les travaux et donc de les étaler (amortissement) en charges ou de les intégrer (si accord avec la banque) en totalité dans l’emprunt ?

En fait, connaître la solution qui soit la plus rentable…

Merci à vous les experts

Mots-clés : amortissement, lmnp (loueur en meublé non professionnel), travaux

lael · #2

Dans les deux cas ils constituent une charge déductible (amortissements), du coup je suis pas sûr de bien comprendre la question.

La question serait juste de savoir s’il vaut mieux les payer cash ou via emprunt ?
Ça va dépendre de l’apport que vous souhaitez mettre dans l’opération et de si la banque accepte ou non de les inclure dans le prêt immobilier.
En particulier, certaines banques vous obligeront à passer par un prêt consommation à un taux beaucoup moins intéressant pour le financement des travaux. Ou du moins insisteront fortement pour que vous le fassiez de cette façon.

lachignolecorse · #3

Je ne pense pas que vous ayez compris la différence entre bilan comptable et trésorerie.

D’un point de vue trésorerie, il est toujours préférable de faire financer ses travaux par un prêt (hormis peut être un prêt conso, quoique…). Le prêt a ses limites puisque les banques ne financement pas les meubles (quoi qu’on puisse "tricher" facilement). Si vous avez l’argent disponible, placez le.

D’un point de vue comptable, vous pouvez passer en charge les factures inférieures à 500€ et amortir celles supérieures à 500€. Si c’est une rénovation, vous pouvez regrouper les factures et amortir l’ensemble. Le mieux serait d’en parler avec l’expert comptable qui fera vos bilans car ils ont tous des habitudes de travail et c’est plus eux qui décident que vous sur la manière d’imputer les factures.

Boris275 · #4

Bonsoir,

Merci a tous les 2, vous avez éclairci ma lanterne.
C’est plus clair maintenant.
On va donc essayer de faire passer l’ensemble dans l’emprunt.

Petite remarque :
Admettons que les factures fassent individuellement 400€ mais qu’au global cela représente 5000€, on peut donc les amortir ou elles passeront une par une en charge ?

Merci bien

lachignolecorse · #5

La réponse a déjà été donnée

lachignolecorse a écrit :
Si c’est une rénovation, vous pouvez regrouper les factures et amortir l’ensemble. Le mieux serait d’en parler avec l’expert comptable qui fera vos bilans car ils ont tous des habitudes de travail et c’est plus eux qui décident que vous sur la manière d’imputer les factures.

pierrejacques11 · #6

Sur ce point voir 20 et 30

http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2109-PGP

Iomipom · #7

lachignolecorse a écrit :
La réponse a déjà été donnée

lachignolecorse a écrit :
Si c’est une rénovation, vous pouvez regrouper les factures et amortir l’ensemble. Le mieux serait d’en parler avec l’expert comptable qui fera vos bilans car ils ont tous des habitudes de travail et c’est plus eux qui décident que vous sur la manière d’imputer les factures.

Je suis d’accord avec la seconde partie (que le mieux serait d’en parler avec un EC), mais pas avec la première partie.

Vous devez (et non pas pouvez) regrouper les factures des travaux pour les amortir. Une tolérance existe pour l’achat de petit matériel et outillage, mais il est interdit de scinder le montant des travaux en factures de 500€ et moins pour les faire passer en charge.

Bernard2K le rappelle ici, avec les liens vers les textes intéressants

EDIT : nous nous sommes croisés avec pierrejacques11, la référence au BOFIP est la même.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Investissement immobilier et cash flow positif : comment avoir un cash flow positif ? [ 1 2 3 4 5 6 7 ]	154	91 641	30/05/2020 17h39 par ZazImmo
Achat d'un appartement cash ou avec emprunt : comparaison… [ 1 2 3 4 ]	77	26 771	28/06/2020 23h16 par Sheeplooser
LMP : montant des travaux compris dans l'emprunt ou non ?	1	765	27/07/2016 17h36 par GoodbyLenine
Emprunt pour sa Résidence Principale : quelle durée pour l'emprunt ? [ 1 2 ]	32	14 587	20/06/2018 13h38 par bibike
Paiement trimestriel de loyer et départ de l'appartement : quid du reliquat ?	2	1 234	23/07/2018 18h45 par amoilyon
Paiement d'un appartement en mensualités directement au propriétaire (sans banque)…	12	6 226	17/09/2014 18h54 par mehdi57
Gros travaux sur résidence principale : payer cash ou à crédit sur 7 ans ?	3	1 534	21/06/2022 07h56 par Letuche57

Travaux : paiement cash ou intégrés dans l'emprunt immobilier ?

#1 18/03/2019 15h54

#2 18/03/2019 17h19

#3 18/03/2019 18h49

#4 18/03/2019 22h56

#5 19/03/2019 04h23

lachignolecorse a écrit :

#6 19/03/2019 07h38

#7 19/03/2019 07h46

lachignolecorse a écrit :

lachignolecorse a écrit :

Discussions peut-être similaires à “travaux : paiement cash ou intégrés dans l'emprunt immobilier ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)