Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients…

Pruls a écrit :

Je voudrais mieux cerner le budget ameublement et le fonctionnement quotidien d’une colocation, notamment aux interactions (repas, toilette matinale, lessive…). Je vais donc tenter de dresser une liste exhaustive ici. Cela pourrait notamment apporter des réponses à ceux qui cherchent à savoir quoi prévoir dans un meublé.

Chambre:
1 par colocataire d’au moins 15m².
Lit 2 personnes aux dimensions standards, sommier, matelas, alèse, oreiller,
Table de nuit, lampe de chevet,
Rideaux,
Chaise/chevalet
Bureau, chaise de bureau,
Armoire/placard
Poubelle
Si possible, prise tv et réseau

Salle de bain:
1 pour 2 colocataires
1 lavabo avec un grand miroir bien éclairé, un espace brosses à dent (tablette?), un emplacement pour serviette à main
Autant de rangement identifiable que d’utilisateur (chacun son placard)
Douche italienne ou baignoire, emplacement pour shampoing et gant par utilisateur (résistant à l’eau, plastique?)
Espace pour poser ses vêtements le temps d’une douche
Sèches serviettes (crochets + radiateur?) à proximité de la douche/baignoire
Rangement dédié aux produits et ustensiles (éponge, raclette…) d’entretien de la pièce
Sèche cheveux avec emplacement pour ne pas le débrancher/brancher à chaque utilisation
Au moins 3 prises à proximité du lavabo
Tapis de sol

WC:
Si possible séparé, 1 pour 2 colocataires
Brosse
Distributeur de papier toilette
Emplacement pour réserve de papier toilette et de produits d’entretien de la pièce
Emplacement magasine
Poubelle

Buanderie (éventuellement fusionnable avec les salles de bains):
Machine(s) à laver
Sèche(s) Linge
Planche à repasser + Centrale vapeur
Évier
Plan de travail
Placard à produits ménagers de la maison, aspirateur sans sac, balais, serpillière Balais et son saut

Cuisine:
1 Frigo avec compartiment congélateur pour 3 personnes
Lave vaisselle
Plaques à induction (casseroles, poêles, wok, fait tout)
Hotte
Four
Maniques
Micro onde
Grille pain
Bouilloire
Cafetière
1 placard à bouffe par colocataire (quelle dimension?)
Vaisselier et vaisselle (assiettes et bols, couverts, verres, limonadier, tasse/mug)
Range alu / sopalin / film alimentaire
Couteaux de cuisine, planche à découper, minuteur, saladiers, essoreuse salade, passoires, cuillères et spatules, fouet
Corbeille à pain, couteau à pain
Pichet
Poubelle + système de tri sélectif
Torchons et sèche torchon (crochet?)
Évier 2 bacs avec robinet douchette
Appareil à raclette/pierrade
Rangement à condiments

Tableau mural aimanté avec crayons, brosse pour efface et leur espace de rangement,

Espace repas:
Table et chaises (avec patins anti bruit/rayures)

Espace multimédia:
Ordinateur
Casque
Imprimante scanner

Séjour:
Vidéo projecteur (prévoir les branchements qui vont bien), écran/mur blanc, lunettes 3D, Wii (ou pas)
Home cinéma
Hifi
Canapés pour 6 ou plus
Table basse
Poubelle
Chaises complémentaires (pliantes?) à planquer

Extérieur:
Barbecue avec pince, fourchette, grille à saucisses
Table et chaises
Parasol

Garage à voiture/vélo
Possibilité de louer un vélo électrique

J’ai rencontré quelqu’un qui a commenté ma liste en disant "ho, mais ça ressemble aux cahiers des charges de gites ça".

http://www.gites-de-france-drome.com/fi … iqueGR.pdf

Je pense que ça peut servir. Et je suis preneur si vous avez d’autres sources.

Vous trouverez des réponses en prenant contact avec le service d’urbanisme de la Mairie et les services des impôts.

La réunification de plusieurs logements suppose que le règlement de copro le permette, peut être une déclaration en mairie, mais pas sur dans la mesure où vous ne changez pas la façade ni la destination des locaux. Peut être du point de vu de la taxe d’habitation?

Pour les impôts fonciers, je vois pas quel changement cela pourrait occasionner.

Une petite mise à jour du sujet colocation avec les modifications apportées par la loi ALUR résumées ici Colocation : ce que la loi ALUR change - 10 septembre 2014 - Immobilier - L’Obs

Bonjour à tous,

Je reprends le sujet étant moi-même en cours d’investissement.

- Avez-vous adapté votre bail à la loi ELAN et la possibilité de réaliser des bails uniques et bail mobilité pour des chambres de 9m2 (contre 14m2 précedemment)

- Comment gérez-vous internet et Hadopi ?

- Arrivez-vous à prendre assurance PNO + occupants et l’inclure dans les charges des locataires ? Si oui, des paramètres spécifiques à prendre en compte ?

Je vous remercie

Pensez vous qu’un WC pour 4 c’est limite dans le cas d’une colocation ?

Merci pour votre réponse.

Si dans le pire des cas ce sera dans le salle de bain déjà petite, dans ce cas là, la douche sera plus petite et dont ce sera beaucoup moins spatieux.

Il n’y a pas d’autre solution. Car il fait déjà créer aussi une deuxième salle de bain, mais dans ce cas là je ne me suis sais pas posé la question.

Bonjour Dedik,

Il est parfois possible de créer une petite salle de bain (2m2), avec uniquement une douche par exemple et d’ainsi pouvoir récupérer la place pour créer un deuxième WC séparé.
Selon dépend évidement de la configuration du bien ainsi que des projets futurs que vous avez, en particulier en terme de revente. Un bien 100% configuré pour une colocation ne sera pas toujours optimale pour une famille de 4, etc.

J’ai personnellement un WC pour 3 colocataires, ils me disent être contents de ne pas avoir de quatrième personne précisément pour cette question de WC. Car il y a par ailleurs deux salles de bains, deux chambres avec lavabo privatif dans la chambre.

Tout dépend du bien et du profil de colocataires que vous aurez. Et des possibilités qu’offrent la configuration du bien.

Sur la plupart de mes biens, j’ai une terrasse équipée de simples tables et chaises extérieures. Je peux vous confirmer que c’est très apprécié,  surtout avec la météo de ces derniers mois et le confinement. La buanderie (machine à laver et sèche linge) sont aussi très appréciés. Lorsqu’il n’y en a pas, j’ai systématiquement une remarque même en meublé étudiant (hors coloc). Pour le reste de ce que vous proposez, je trouve cela non indispensable. J’ai une amie qui a une coloc avec salle de sport (secteur Vauban). Effet wahou que personne n’utilise et qui est devenue un salle à faire sécher le linge…