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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 29/08/2019 22h02
- ArthurG
- Membre (2015)
- Réputation : 8
Bonjour,
Je suis tombé sur une publicité pour un achat dans le neuf en bail emphytéotique d’une durée de 50ans.
porte de la Chapelle.
Autour de 6500€ le m2.
Ça ne m’intéresse pas du tout, mais néanmoins je m’interroge sur l’impact que le bail emphytéotique peut avoir sur le calcul de la rentabilité (la plaquette ne détaille pas du tout le mécanisme)
Est-ce que l’on peut réduire les durées d’amortissement au Lmnp réel? Peut on amortir le terrain ?
Bien à vous,
Arthur
Mots-clés : emphytéotique, fiscalité, immobilier, imposition, paris
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#2 30/08/2019 04h28
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
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Il me semble que dans un tel cas :
- le terrain n’est PAS à vous (il reste la propriété du bailleur qui consent le bail emphytéotique)
- en location meublée, vous pouvez amortir sur la durée du bail (puisqu’à la fin de ce bail, vous ne serez plsu propriétaire de rien) : c’est ce que mon comptable a fait pour un immeuble loué meublé détenue avec un bail à construction de 15 ans encore au moment de son achat (situation décrite aussi dnas Location Meublée en SARL de famille avec des fonds propres négatifs ?).
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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