Vendôme Régions : vos avis sur cette SCPI (Norma Capital)

Finalement un complément de dividende est versé pour le T4 2017:

SCPI Vendôme Régions a écrit :

Chers Associés,

Comme proposé lors de l’assemblée générale, nous vous confirmons le versement en date du 16 Juillet 2018 une distribution exceptionnelle au titre du 4T 2017 pour compenser la baisse enregistrée lors de cette période.

Le montant de cette affectation est de 2,21 euros par part en jouissance pleine pour porter le taux de distribution 2017 à 5,96 %.

Cette affectation, déjà fiscalisée sur l’exercice 2017, ne fera pas l’objet de modification de déclaration fiscale pour les associés de la SCPI Vendôme Régions.

Par ailleurs, le bulletin trimestriel du deuxième trimestre 2018 sera adressé avant le 31 juillet 2018 ainsi que le versement du dividende au titre du 2T 2018.
 
Nous vous souhaitons bonne réception et vous prions de bien vouloir agréer, Chers Associés, l’expression de nos sincères salutations.

Thibault FEUILLET
Directeur Commercial

C’est rassurant.

Pourriez-vous expliquer/sourcer ?
Ca me parait complexe car le RAN semble alimenté par les souscriptions, massives.

Bonsoir, je me permets de relancer ce fil, ayant été à deux doigts de prendre quelques parts.
Ma conseillère m’avertit avec les arguments habituels : c’est tout jeune, c’est tout petit, etc.
Avec, en plus, le changement de SG.

Sur le premier point, il y a les considérations habituelles sur la balance entre risque et rendement.
Pourtant, avec désormais plus de 30 actifs, une vacance ferait simplement passer le joli rendement de 6% à 5,8 - pas dramatique !
Bon, je ne sais pas quel est le sentiment général sur l’évolution de cette SCPI. Tous les mastodontes bien réputés ont commencé un jour, alors pourquoi se focaliser à ce point sur la taille ?

Cela dit, suite au changement de SG, j’ai lu ici que l’ancienne société avait lancé une procédure contre la nouvelle, avec un motif du genre capture ou détournement de clientèle.
Il est clair que cela pourrait faire peser une épée de Damoclès sur cette SCPI si cette procédure était confirmée. Auriez-vous des infos récentes sur ce point ?
Mais quelque chose m’échappe totalement au sujet de ce motif de plainte. Voyons, sous réserve de respecter les échéances prévues, toute SCPI a le droit de choisir sa SG.
A plus forte raison l’on ne peut lui reprocher d’en changer quand l’obligation est imposée par l’AMF. Mais alors, dans aucun de ces cas, on ne peut demander de renoncer au patrimoine, ce qui serait repartir à zéro :-o !
Alors qu’entend-on par détournement de clientèle dans un tel cas ?  Est-ce que Norma Capital existait avant cette crise, ou bien a-t-elle été créée par les 5 personnes ayant quitté l’ancien navire ?
Dans ce cas, leur imputerait-on des arrières pensées, c’est à dire d’avoir provoqué la crise à seule fin de partir en emportant patrimoine, carnet d’adresses, etc. ?
J’essaie simplement de comprendre, je ne vois pas comment il peut en être autrement quand une SCPI change de SG.  Alors que pensez-vous, vous mêmes, de cette action intentée ?

Je vous suis reconnaissant de cet avis, dont je sais qu’il n’est pas celui d’un petit débutant dans ce domaine.
Je vais suivre votre suggestion et tenter de les contacter. Si j’en tire des choses plus précises, je ne manquerai pas d’en parler ici.

Bien sûr d’autres avis restent très bienvenus, quelle que soit l’opinion qu’ils formuleraient sur ce dossier !

Mon CGPI vient de me contacter pour m’informer de l’’augmentaion imminente du prix de souscription.

De l’ordre de 2 %.

Faites vos jeux. En ce qui me concerne, je passe.

Oui bien sûr. Et c’est simple.

1. Parce que mon portefeuille immobilier est déjà constitué de 8 scpi (7 acquises à crédit et 1 en nue-propriété) et qu’il représente 41 % de mon portefeuille global.
Et si je prends en compte la part immobilière de l’ensemble de mes assurance-vie, l’immobilier atteint presque 45 % de mon portefeuille.
Donc je me calme à ce niveau-là.

2. Si même j’avais pu compléter cette partie de mon portefeuille, j’aurais privilégié des SCPI investissant au moins 20 % à l’étranger (pour la diversification et l’impôt). Or ici on est sur une SCPI 100 % française si je ne me trompe.

3. Et si je complète, ce sera probablement en début d’année prochaine (et non maintenant), moment propice à ma réallocation de l’ensemble de mes actifs.

Bonjour

Pour information, le prix de la part passe à 655 € (donc +2.34%) ce jour (1er juillet) !

Voir le bulletin de souscription ci-dessous :
Souscription SCPI Vendôme Régions

A+

Pas de réponse, je n’en ai pas non plus. La valeur de réalisation est actualisée une fois par an chez la plupart des gérants, vous devriez demander à la société de gestion comment font-ils pour actualiser la VR chaque trimestre, surement en fonction des flux d’achats de biens et souscriptions.

La valeur de réalisation de Vendôme Régions a progressé d’un peu plus de 3% entre fin 2017 et fin 2018 donc rien d’inquiétant à mes yeux :
Classement 2019 des SCPI en fonction de leur côte sur ANR (ou valeur de réalisation)

Vous avez raison de poser la question, c’est d’autant plus étrange que la valeur de réalisation présentée dans le rapport annuel (RA) ne correspond à aucune des valeurs de réalisations publiées dans chaque bulletin, pourtant entre le T4 et le RA on devrait retrouver la même valeur :
VR T1 2018 : 555,14 €
VR T2 2018 : 554,25 €
VR T3 2018 : 552,80 €
VR T4 2018 : 571,35 €
VR RA 2018 : 570,61 €
VR T1 2019 : 569,11 €
VR T2 2019 : 545,82 €

La dernière baisse est inquiétante (-4,3% par rapport au RA).
Je vous invite à poser la question à la société de gestion, à ma connaissance seule à publier une valeur de réalisation changeant à chaque trimestre, qui plus est différente de celle du RA.

Merci pour votre réponse.
Pour votre information, je n’ai pas reçu de réponse de la société de gestion.
Je m’interroge toutefois sur la pertinence de communiquer cet indicateur à chaque rapport trimestriel compte tenu du facteur dilutif….. Cela dessert l’image de la SCPI lors de la lecture du rapport pour des non spécialistes comme moi….

Bonjour,
J’étais intéressé par cette SCPI: rendement autour de 6%, revalorisation du prix de la part chaque année, et surtout une décote sur 10 pour de la Nue Propriété à 67%.

Je me tâtais à investir 20 k€  (50 parts à 655€, à 67%) en NP sur 10 ans.

Mais, je vois que tout n’a pas été un long fleuve tranquille.
Mais maintenant? Et dans 10 ans?

Vos avis?

Oui, je me suis trompé en l’écrivant, c’est bien 63% et non 67%
C’est une des plus importantes clés, non?