SCPI Eurofoncière 2 : analyse d'une discussion sur sa performance et son avenir

Cette discussion porte sur la SCPI Eurofoncière 2, gérée par La Française AM. Les membres partagent des informations et des analyses concernant sa performance passée et son potentiel futur. Plusieurs éléments clés sont abordés, notamment le taux d'occupation, le rendement, la diversification géographique et la gestion des décollectes. La discussion débute par des informations sur la réduction du délai de jouissance, passant de 5 à 1 mois en 2018.

Les participants évoquent des préoccupations concernant la diversification européenne de la SCPI, initialement inférieure aux attentes, mais promise à une amélioration. Des questions sur la décollecte enregistrée en 2014 sont soulevées, ainsi que des analyses plus approfondies de la situation financière, incluant la valeur de reconstitution et le taux d'occupation financier (TOF). Un membre met en lumière un article externe qui met en perspective les enjeux opérationnels de la SCPI, pointant un TRI décevant sur 10 ans malgré un rendement apparemment satisfaisant, ce qui incite à la prudence quant à son potentiel à long terme.

Des mises à jour régulières sur le TOF, les acquisitions et les cessions d'immeubles sont fournies par les membres au fil des années. Les discussions mettent en lumière des difficultés de location de certains biens, notamment un centre commercial, et l'impact de ces vacance sur la performance globale. On observe aussi une tendance baissière des souscriptions, compensées par des retraits importants, soulignant la nécessité d'une analyse précise du contexte pour tout nouvel investissement.

Enfin, la discussion aborde la fusion prévue avec d'autres SCPI (Multimmobilier, Pierre Privilege), une opération qui, si elle est validée, aura un impact significatif sur la structure et la performance future d'Eurofoncière 2. Les données de rendement et les distributions de dividendes sont également suivies, permettant d'apprécier l'évolution de la performance financière au cours des années.

Le suivi régulier du taux de rendement, des taux d'occupation, de la situation de vacance et de la gestion des souscriptions et des retraits est un point central dans cette discussion. L'analyse des informations et les points de vue contrastés des membres montrent la complexité de l'investissement dans les SCPI et l'importance d'une évaluation rigoureuse avant toute prise de décision.