Comment optimiser fiscalement une vente immobilière entre amis ?

Si l’appartement comporte du mobilier (meubles de cuisine, de salle de bain, electromenager, éclairage, etc.), n’hésitez pas à en fournir un inventaire détaillée (avec estimation de chaque élément) au notaire, qui les séparera au niveau de l’acte de la partie "immobilier", ce qui diminuera le montant des "frais de notaire" à payer (et l’impôt sur votre plus-value, si ce n’est pas votre résidence principale).

Négociez avec la banque pour ne pas avoir à payer les IRA (6 mois d’intérêts)  sur le solde du prêt.

Question : pourquoi mettez-vous un "s" au mot "ami" s’il ne désigne qu’un seul ami ?

Bonjour,

Pour la distinction du mobilier de l’immobilier, attention quand même, dans mon coin, depuis l’arrivée d’un nouveau "contrôleur fiscal", les notaires refusent de pratiquer cette distinction car elle est systématiquement remise en question par le fisc, avec redressement.
Je n’ai pas été dans l’investigation des causes de ces remises en question puisque mon notaire a refusé de prendre le risque. A voir avec le votre.

Avant d’utiliser cette astuce il faut aussi vérifier que la banque qui prête à votre ami financera bien la part de mobilier. Certains banques regarderont l’acte et ne financeront que la partie "immobilier".

GoodbyLenine a écrit :

Si l’appartement comporte du mobilier (meubles de cuisine, de salle de bain, electromenager, éclairage, etc.), n’hésitez pas à en fournir un inventaire détaillée (avec estimation de chaque élément) au notaire, qui les séparera au niveau de l’acte de la partie "immobilier", ce qui diminuera le montant des "frais de notaire" à payer (et l’impôt sur votre plus-value, si ce n’est pas votre résidence principale).

Négociez avec la banque pour ne pas avoir à payer les IRA (6 mois d’intérêts)  sur le solde du prêt.

Question : pourquoi mettez-vous un "s" au mot "ami" s’il ne désigne qu’un seul ami ?

Le gain fiscal généré sur le montant des meubles peut s’avérer trompeur.
En effet, vous gagnez selon le type de bien qq % (mettons 8) de la somme (mettons 4 k€, pour un appartement de 55k€), soit un gain de 320€. Le prix de votre achat est de 51+4.

Lors de la vente à 65k€, vous allez avoir une imposition sur la plus value sauf si vos travaux l’annulent. Il vous faut donc 14k€ de travaux pour ne rien payer en impot sur la plus-value.
Sans avoir défalqué les meubles lors de l’achat, il n’aurait fallu que 10k€ pour arriver à une imposition nulle.

Dans le cas simple où il n’y a pas d’éléments permettant de baisser la + value, il vous faut donc regarder si le taux auquel vous serez imposé (sur la + value) est supérieur ou inférieur au taux que vous aurez économisé quelques années avant.

dangarcia a écrit :

"optimisation" et "vente à un ami" cela me paraît difficilement compatible, financièrement parlant en tout cas. Soit vous faites une bonne affaire en vendant au prix maximum mais c’est un ami qui paye (ok dans ce cas c’est plus une question morale que financière…) ; soit vous ne vendez pas au prix maximum d’où un possible manque à gagner…

bien vu, l’essentiel est que l’amitié survive après la transaction…

Vous avez encore mis un "s" à "un ami". A l’inverse il manque bien des "s" sur des pluriels, il y a une quinzaines de fautes dans votre message, svp merci de vous relire et faire un effort ou passer votre message au correcteur orthographique.
Pour le calcul de plus-value vous devriez consulter votre notaire avant toute autre démarche.

lemouz a écrit :

Jeejee a écrit :

Étant donné que j’arriverais à 5ans de détention au moment de la vente je peu ajouter 15% de frais travaux
[…]
Temps de détention sup à 5ans

Sauf erreur de ma part, il faut que ce soient 5 ans révolus.
RFPI - Plus-values immobilières - Détermination de la plus-value brute - Majoration du prix d’acquisition
alinéa 350

En gros, si cela fait 5 ans et 11 mois…bye bye les 15% et bonjour la + value

Bonjour,

Je ne suis pas sûr de partager votre lecture du texte de loi.

Par ailleurs, le simulateur de notaires.fr semble confirmer que 5 ans et un jour suffisent (je n’ai pas testé 5 ans pile !)