Lozalex : étude de cas immobilier (appartement en colocation)

maxlille · #26

Quel plaisir d’être nouveau sur un tel forum, un fil de discussion et on se retrouve traité de mythomane!

Pensez à un porteur de projet qui présente son business plan devant des investisseurs ou un banquier.

S’il annonce 800e/mois de cash flow et qu’en fait en 5 min tout le monde comprend que c’est moitié moins, il perd toute crédibilité, alors même que le projet était peut-être viable.

Ici on vous prend un peu plus par la main mais pas trop quand même

Bernard2K · #27

Surin a écrit :
Là vous êtes passé l’air de rien de 800 à 477€ soit plus de 40% de baisse, comment-voulez-vous que l’on vous prenne au sérieux ?

A la décharge de Lozalex : il a fait la démarche de revenir présenter les vrais chiffres, en avouant qu’il avait manifestement fortement surestimé le cashflow dans l’euphorie du départ. Cette démarche de transparence et de reconnaissance de ses erreurs mérite d’être saluée.

Je crois qu’on a tous été imprécis et trop enthousiastes au début. Et après on corrige en intégrant les problèmes, contraintes, dépenses etc. C’est comme ça qu’on apprend !

Il manque encore peut-être certains "ajustements au réel" comme la CFE et on aura les vrais chiffres définitifs.

Surin · #28

Quels vrais chiffres ? Ceux basés sur des estimations de loyers ?

Lozalex a écrit :
Concernant les loyers que j’ai revu à la baisse : 410€ HC pour la petite chambre et 430€ HC pour chacune des deux autres, soit un total mensuel de 1270€ de loyer.

Combien de chambres sont louées et combien rapportent-elles ?
Le nerf de la guerre c’est de faire rentrer de l’argent, après on pourra en tirer un "cash-flow" c’est à dire après paiement de toutes les charges.

Lozalex · #29

Merci à tous pour vos réponses!

Pour répondre à tous, les locataires entrent dans l’appartement le 6 janvier pour un loyer total de 1270€ de loyer.

Je comprends bien que l’idée du forum n’est pas d’être pris par la main et c’est tout à fait normal. Cependant je pense qu’aucun investisseur n’a fait du 100% de précision entre le théorique et la pratique donc un peu de clémence pour un premier investissement ne serait pas de refus même si vous êtes probablement tous des investisseurs aguerris

En tout cas je vous remercie pour vos messages, j’ai eu la réponse à ma question initiale

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Lozalex : étude de cas immobilier (appartement en colocation)

#26 31/12/2019 19h20

#27 31/12/2019 19h52

Surin a écrit :

#28 31/12/2019 19h57

Lozalex a écrit :

#29 01/01/2020 01h55

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