Achat immobilier professionnel : taux de crédit ?

La SG me parlait ce WE de 4% sur 25 ans, donc ça me parait très élevé. Ils doivent ajuster le taux en fonction du risque qu’ils calculent?

Les taux des emprunts immobiliers pro sont différents des taux pour l’immo des particuliers.

Le taux que la banque proposera va dépendre du niveau de risque que l’analyse de votre dossier indique (garanties offertes, solidité de l’emprunteur, etc.), de la politique commerciale de la banque (faites jouer la concurrence !), et de votre habilité à négocier (si la SARL a de gros flux financiers, la banque valorisera le fait de les avoir chez elle).

N’oubliez pas que, si votre SARL est dans une situation qui rend probable qu’elle aura l’usage de cet entrepôt pendant de longues années, il est possible d’optimiser une telle opération de multiples manières, par exemple avec du démembrement (une SCI que vous détenez dans votre patrimoine privé achète l’entrepôt, vend l’usufruit temporaire pour 10-15 ans à la SARL, la SARL emprunte le montant de cet usufruit, les échéances de remboursement du prêt de la SARL seront généralement inférieures au montant d’un loyer, pas mal de valeur peut se créer au sein de la SCI, avec une fiscalité favorable).