Lozalex : étude de cas immobilier (SNC en couple ou LMNP individuel ?)

Bonjour Perecastor,

Merci pour votre réponse.
Dans le cas d’un achat en indivision, il y aura création d’un SIRET commun via le FCMB, puis pour de futurs achats un P2P4i afin de les rattacher à ce même SIRET ?
Concernant la déclaration d’impôt, me concernant il y aura les revenus de mon EI actuelle + les revenus du nouveau bien à hauteur de 50% et pour Madame il n’y aura que les revenus du futur bien à hauteur de 50% ?

Quels seraient donc les avantages d’une SNC ?

Une question annexe : mon achat seul me génère 1384€/mois soit 16608€/an. Le second génèrerait 1656€/mois soit 19872€/an. Les loyers perçus me concernant seront de 9936€ (50% de 19872€) + 16608€ soit un total de 26544€/an. Je passerais donc sous le régime LMP car loyers > 23000€ et revenus > 50% de mes revenus
Si nous nous pacson, nous n’aurions qu’un seul foyer fiscal, au total nous aurions 16608€ + 19872€ = 36480€. Nos revenus sont de 70K€ brut hors primes par an. Est-ce que dans ce second cas nous passerions également en LMP ? Si oui, à quelle moment doit se faire le passage du LMNP au LMP ?

Merci pour vos éclaircissement

Bonjour Lozalex,

A mon avis si vous comptez faire vos acquisitions à crédit, il faut éviter les structures qui paraissent exotiques pour le banquier lambda. Si vous voulez ratisser large en terme de possibilités de financement, vaut mieux aller sur une SCI pour un investissement à plusieurs. La SCI est bien connu des banquiers.
De plus avec une SCI, les prêts sont aux conditions des particuliers.
Pour revenir au LMNP, en vous pacsant, ça passe comme le montre vos calculs et pas besoin de monter une structure pour.

On n’est d’accord. Là je parlais d’investissement immobilier à plusieurs, en général !
Pour faire du meublé en SCI, il faut qu’elle soit à l’IS.

GoodbyLenine a écrit :

Par ailleurs, je ne me souviens pas avoir lu un seul témoignage sur le forum, où un banquier aurait fait des difficultés pour accorder un prêt parce que la structure utilisée était une SNC (ce qui n’est pas du tout "exotique" d’ailleurs), et je doute que ça fasse une différence.
Avez- vous eu des difficultés avec une SNC (ou est-ce juste votre opinion, et sur quoi se base-t-elle) ?
En outre, avec une SNC, la responsabilité des associés (même non gérant) est plutôt plus engagée qu’avec une SCI. (Je suis gérant associe d’une SNC).

Note : une SCI a l’IR peut faire du meublé, tant que les recettes du meuble representent moins de 10% des recettes de la SCI.

C’est bien d’avoir des éclairages d’un gérant de SNC.
En fait au début, je m’étais posé la question de savoir s’il fallait partir sur SNC ou SCI.
En me renseignant auprès de 2 banques, j’ai eu des réponses styles "on n’a plutôt l’habitude des SCI, les SNC on va voir ce qu’on peut faire … ".
Je vous l’accorde, 2 banques ne sont pas suffisantes pour généraliser, mais cela m’avait un peu refroidi.

J’en profite pour vous poser une question (pour ma culture):
La différence fondamentale que je vois entre la SCI et la SNC, c’est la solidarité entre associés dans le cadre d’un SNC. Mais quand on est marié sous le régime de la communauté de bien avec l’associé, cette différence saute.
Au vu des nombreuses similitudes entre la SCI et la SNC qu’elle raison principale vous ferait choisir l’une et pas l’autre ?

Merci à tous les deux pour vos messages.
J’ai eu mon comptable à l’instant par rapport à mes questions.
Pour lui l’indivision est la meilleure option dans notre cas, mais ça induit une création d’un statut LMNP pour Madame avec une quote part de 50/50 et également donc d’avoir des frais comptables x2..

La deuxième possibilité est de créer une SARL de famille mais ça induit le pacs donc à réfléchir.