Prêt immobilier pour SCPI : frais de dossiers et assurance-emprunteur déductibles ?

Merci Black pour cette réponse complète et précise.
Dernier point: dois-je mentionner les intérêts, frais de dossier et frais d’assurance sur ma déclaration de revenus 2016 (sur les revenus 2015) ou dois-je ne rien mettre cette année et tout indiquer l’année prochaine?
Merci d’avance,
Cordialement

Bonjour,

Je suis  exactement dans le même cas de figure suite à une souscription de parts SCPI en fin d’année dernière.
J’ai 420€ de frais de dossier et intérêts à déduire (attestation reçue d’ailleurs de ma banque, très pratique) mais pas de revenu foncier à mettre en face sur 2015.
J’ai téléchargé le formulaire 2044 mais j’ai un doute sur les cases à renseigner pour des parts SCPI .

La réponse (à mon avis : "oui") se trouve dans la notice de la déclaration n°2044, et dans le BOFIP (voir notamment point 50 de RFPI - Revenus fonciers - Modalités d’imputation des déficits fonciers et d’autres partie du BOFIP), du moment que ces frais sont causés par un emprunt servant à acquérir des biens générateurs de revenus foncier (ce qui est le cas de parts de SCPI, fiscalement transparentes).

Acheter de l’usufruit (temporaire de parts de SCPI), pour une personne physique, sera (en raison des impôts  et prélèvements sociaux payés sur les revenus fonciers) quasiment toujours une opération à perte.
Les seules exceptions que je connaisse sont les cas d’une personne disposant d’un déficit foncier et ne pouvant pas le compenser par ses revenus fonciers, ou d’une personne non (ou très peu) imposable même avec ses revenus fonciers (ce qui implique un montant d’usufruit faible).

Bonjour,

Je relance le sujet concernant différents points:

1/ En 2020 je fais un crédit pour financer l’achat de parts de SCPI.
Les FD (Frais de dossier) sont de 260€. Je ne les ai pas payé par un apport je les emprunter dans le crédit (crédit de 30 260€ = 30 000€ de parts SCPI + 260€ de FD).
--> Faut il déduire 260€ des revenus 2020 de cette SCPI?
     OU
--> Il ne faut pas déduire les 260€ car ils sont finalement DEJA intégrés dans la déduction des intérêts d’emprunt du crédit?

2/ Fin 2019 j’ai fait un crédit pour financer l’achat de parts de SCPI avec un différé de 6 mois la aussi avec des FD de 260€ intégrés dans l’emprunt.
J’ai donc commencé à rembourser le crédit qu’en 2020 (et les premiers revenus sont tombés qu’en 2020 aussi) mais j’ai payé une partie de l’assurance emprunteur en 2019.
-->  Peut on déduire les 260€ + assurance payé en 2019 des revenus 2020 de cette SCPI?

3/ Courant 2020 j’ai fait racheter par ma banque un crédit finançant l’achat de parts de SCPI que j’avais dans une autre banque. Cela m’a occasionné des FD de 260€ + des frais d’Indemnité de remboursement anticipé + intérêt intercalaire du rachat. Tous ses frais ont été intégré dans le nouveau crédit.
--> Même problématique que dans le point 1/?

Merci d’avance pour votre aide/expérience

Bonsoir

Par rapport au texte du bofip ci-dessus est ce que les intérêts d’emprunt, la partie non remboursable de crédit logement, les frais de dossier et les primes d’assurance peuvent être admise en déduction des revenus foncier de l’année N+1 ou je dois attendre l’année pour le faire ?

Mer i

Bonjour

Merci pour votre réponse.

Une autre solution en attendant d’avoir une situation claire : déduire ses frais en tant que déficit foncier.

En effet si le crédit dans mon cas se fait en décembre 2021 pour des revenus fonciers perçus en mai/juin 2022 cela représente une charge en 2021 et comme il n’y a pas de revenus pour les déduire (revenus fonciers = 0)  je considère que ces charges seront forcément mises en tant que déficit foncier par rapport aux revenus 2021.

Si je demande à corriger l’impôt de cette année en expliquant que cette charge est payé en 2021 pour acquérir des revenus fonciers en 2021 selon moi je respecte alors bien que la charge est déductible de l’année ou celle ci est payée. Et encore il y a encore le délai de jouissance de 6 mois qui s’ajoute à cela.

Ça paraît tordu mais je ne vois que cette solution pour ne pas les perdre le bénéfice des frais d’entrée.

Si j’attends janvier 2022 pour démarrer le prêt je m"exposé a ce que les sociétés de gestion changent le prix d’acquisition et donc le montant emprunté serait différent du prêt initial et il faudrait tout recommencer à zéro.

C’est compliqué d’arbitrer sans être expert du sujet et comme les réponses des impôts prennent des mois (ou sont a côté de la plaque) forcément ça n’aide pas.

Comme dit par un intervenant du forum c’est humain d’interpréter ce qui nous arrange. Au pire y a le droit à l’erreur tant que l’intention n’est pas de frauder sciemment l’administration.

Mon raisonnement est il valable ?