SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Kabal a écrit :

Par curiosité quel serait pour vous les fonds de portefeuille ?

J’ai la même question que Kabal pour @GBL.

Je n’ai pas le sentiment qu’un Epargne foncière, Rivoli avenir patrimoine ou pire, Edissimo, soit un bon compromis de fond de portefeuille. Surtout quand je vois les rendements, au moins les TRI sont plus qu’acceptables.

Je ne comprends pas cette défense à outrance sur le bureau comme quoi c’est plus résilient face aux crises et spéculations. Sachant qu’aujourd’hui, le secteur devrait subir une profonde mutation avec la généralisation du télétravail, il ne sera peut-être plus aussi nécessaire de louer des locaux à 100% du temps.

Je ne demande qu’à être confronté, rien n’est définitif dans mon allocation

Bonsoir,

Pour info j’ai eu ce jour confirmation d’un financement pour des scpi en pleine propriété, 1.25% sur 20 ans (contre 1.10 lors des discussions en février).
Je m’attendais forcément à cette augmentation de taux et suis tout de même content de ne pas avoir eu de changement d’avis de la banque.

Concernant l’opportunité d’acheter des scpi actuellement, je pense que ces 2 mois de confinement ne seront qu une anomalie sur les courbes dans 20 ans.
Sur le débat avec les SIIC, l’article de la page précédente me laisse perplexe.
Je préfère toujours acheter des SCPI qui vont peut être être impactées si la crise se prolonge, plutôt que des SIIC qui ont déjà subi (voir sur évalué) l’impact de la crise.
Le calcul à long terme de la valorisation des SCPI n’ a pas que des inconvénients.

Oui effectivement j’ai eu une demande similaire

Je n’ai jamais eu une telle demande. Certains interlocuteurs (ou leurs juristes) abusent du parapluie (souvent en proportion inverse avec leur niveau de compétence)…
Si ça avait été le cas, il aurait fallu quelques dizaines de minutes pour produire une telle autorisation (via une consultation écrite des associés).

Les statuts précisent :

Statuts, à propos des Pouvoirs du gérant, a écrit :

Dans les rapports entre associés, le gérant peut accomplir tous les actes de gestion que demande l’intérêt de la société. Dans les rapports avec les tiers, il engage la société par les actes entrant dans l’objet social. S’il y a plusieurs gérants, …/…

Statuts, à propos de l’objet de la société, a écrit :

La société a pour objet la propriété, la gestion et plus généralement l’exploitation par bail, location ou tout autre forme d’immeubles que la société se propose d’acquérir (ou apportés à la société) et toutes opérations financières, mobilières ou immobilières de caractère purement civil et se rattachant à l’objet social.

La phrase la plus juste du message de GBL est pour moi

GoodbyLenine a écrit :

abusent du parapluie (souvent en proportion inverse avec leur niveau de compétence)…

Dans ma vie pro comme perso, c’est ce qui m’a toujours permis de détecter les incompétents : ils ouvrent le parapluie pour tout. Et pour détecter les escrocs : ils sont sûrs de tout.

Artemide, le 02/06/2020 a écrit :

Bonsoir,

Pour info j’ai eu ce jour confirmation d’un financement pour des scpi en pleine propriété, 1.25% sur 20 ans (contre 1.10 lors des discussions en février).
Je m’attendais forcément à cette augmentation de taux et suis tout de même content de ne pas avoir eu de changement d’avis de la banque.

Concernant l’opportunité d’acheter des scpi actuellement, je pense que ces 2 mois de confinement ne seront qu une anomalie sur les courbes dans 20 ans.
Sur le débat avec les SIIC, l’article de la page précédente me laisse perplexe.
Je préfère toujours acheter des SCPI qui vont peut être être impactées si la crise se prolonge, plutôt que des SIIC qui ont déjà subi (voir sur évalué) l’impact de la crise.
Le calcul à long terme de la valorisation des SCPI n’ a pas que des inconvénients.

Bonjour Artemide,

Petite curiosité, vous avez un salaire/épargne importante pour avoir ce taux ? J’ai vu ici et là des offres a 2.3% sur 20 ans (2x plus cher). Sans indiscrétion, quel organisme vous a fait cette offre ? une banque ou société de gestion.

Merci pour vos éléments de compréhension.

Vous êtes au crédit mutuel de quel région ?

Car je vais rechercher à me faire financer par leur organisme d’ici quel mois.

Bonjour, en parcourant le forum, je me rends compte qu’à chaque fois que j’ai l’impression d’avoir un projet abouti en corrélation avec ma stratégie, un autre paramètre rentre en compte et chamboule un peu tout. Je vais donc exposer mon projet en essayant de le détailler au maximum et espérant vos retours constructifs !

Je souhaite investir au minimum 50k€ en SCPI à crédit (j’aimerais investir plus mais j’ai du mal à trouver un organisme qui me finance : j’ai 21 ans, un premier salaire à 1300€ mais sujet à des primes non chiffrées et augmentant chaque année, emploi relativement stable, taux d’endettement à 0%).

En ce qui concerne l’offre du crédit en elle-même, je suis entrain de voir avec ma banque (Crédit Agricole Sud-Med) : cela fait plus d’un mois et cela a du mal à aboutir (pour l’instant, ils me proposent un taux à 1.95% sur 15 ans, mais je n’ai pas le détail de tous les frais/assurances). J’ai essayé avec Linxea/Primalliance mais ils ne peuvent me proposer qu’un taux à 3.03% (tout inclus) sur 15 ans (ce que je trouve trop excessif) et ne financent pas toutes mes scpis.

Concernant ma répartition sur les SCPI (ma stratégie étant d’investir afin de me construire un capital grâce à l’effet de levier, donc sur du très long terme), je veux investir sur 3 SCPI de 3 sociétés de gestions différentes et diversifiées :
- IMMORENTE (de Sofidy) : ceci constiturait la valeur la plus "sûre" (ou solide) de mon portefeuille immo
- EPARGNE PIERRE (de Voisin) : elle a un bon rendement et a de bons retours d’expérience
- PIERVAL SANTE (Euryale) (j’hésite encore avec PRIMOVIE) : pour diversifier dans la santé

Voilà, je pense que j’ai tout dis. Merci d’avance pour vos conseils !
Bonne journée à tous !

Pour le crédit, ma banque (CA) peut financer les 2 scpi dans le même projet et ma conseillère est entrain d’étudier Pierval pour voir si elle rentre dans les clous de la politique de la banque.

Sm1le22 vous avez obtenu cette offre récemment ?

Je suis très surpris n’arrivant sur les différents simulateurs en ligne qu’à obtenir des chiffres bien supérieurs à 2% qui ne m’intéressent guère.

Bonjour Sm1le22,

Petite question : le crédit affecté est un crédit à la consommation, un crédit conso affecté au scpi ou un crédit immobilier ? C’est pour savoir si les intérêts sont déductibles des impôts et étant aussi au CA, pouvoir orienter la conversation avec ma conseillère.

Bonne journée

jeuneinvestisseur, le 07/06/2020 a écrit :

Pour le crédit, ma banque (CA) peut financer les 2 scpi dans le même projet et ma conseillère est entrain d’étudier Pierval pour voir si elle rentre dans les clous de la politique de la banque.

Bonjour jeuneinvestisseur,

Essayez donc du côté de la caisse d’epargne. En ayant contacté différents cabinets de gestion de patrimoine, c’est souvent eux qui octroient des prêts immobiliers attractifs pour les SCPI (taux nominal de 1.20% sur 15 ans ou 1.30% sur 20 ans). Pour ma part, je prépare cela pour 100k€, je n’ai pas beaucoup plus d’années que vous.

Plus facile à dire qu’à faire, n’ayez aucun scrupule à passer par une banque concurrente…

Dernière modification par Rodin (09/06/2020 14h49)