Quel courtier choisir pour acheter des parts de SCPI ?

Bonjour à tous,

J’ai parcouru ce forum et j’ai pu apprendre beaucoup de choses.
J’ai moi aussi envie de profiter de l’effet levier du crédit sans pour autant prendre en charge la partie gestion qui accompagne l’achat d’un appartement ou d’une maison pour la location.
Cela m’a décidé, et je compte bien me lancer dans un investissement en SCPI avant fin 2020 !

Je compte investir 100 000€ sur 20 ans.

Mon objectif est double :
- Avoir un effort d’épargne "faible" (<200€)
- Ne pas bloquer ma capacité d’emprunt d’ici 5 ans afin d’acheter ma résidence principale

Pour ce faire j’ai parcouru les différentes SCPI du marché en me focalisant sur :
- La localisation des biens (>50% à l’étranger pour réduire l’impact de la double imposition française)
- Le type de bien : la "santé" est un secteur auquel je crois et dans lequel je me sens plus à l’aise sur le long terme

Je souhaite n’investir que dans une seule SCPI et ai selectionné Pierval Santé.

J’ai vu un conseiller de Primonial et contacter d’autres "spécialistes" des SCPI pour me renseigner quant au financement de mon projet. J’ai reçu des retour peu fructueux avec des intérêts supérieurs à 2% pour finalement me tourner vers ma banque (credit agricole).

Ce fut un choix judicieux, elle me propose les conditions suivantes :
- Apport de 5000€ / Prêt de 95 000€
- Taux de 1.3% / Frais de dossier 500€ / Frais de nantissement 640€
- Assurance 10.8€/mois  = 2600€ sur 20 ans
- TEG = 1.68%

Je compte encore discuter avec ma banque des paramètres suivants :
- L’assurance : trop chère, elle impacte mon TEG de l’ordre de 0.24% mais je crains qu’ils ne conditionnent leur prêt à la prise de celle-ci - je dois m’assurer de pouvoir changer d’ici 1 ans dans le pire des cas
- La possibilité de décaler la 1ere mensualité de 4 mois (délai de jouissance chez Pierval = 5 mois)
- La possibilité d’un remboursement anticipé et sous quelles conditions

Mon hésitation actuelle se porte sur l’intermédiaire à choisir pour acheter les parts de SCPI de Pierval Santé, j’hésite en ce moment entre deux possibilités : Moniwan et SCPI-8 (filiale d’EUODIA).

Avantage Moniwan :
+Filiale de la Francaise qui possède 25% de Pierval Santé donc c’est une SCPI qui est (théoriquement) bien connue.
+2% de l’investissement remboursé le mois suivant = 2000€ --> cela me permet de potentiellement ne pas décaler la première mensualité de mon crédit si je puise un peu dans ma trésorerie et donc réduire les frais inhérents à cette requête
+ Contact téléphonique positif avec un conseiller qui a su répondre à mes questions et qui m’a assuré être présent notamment lors des déclarations fiscales si besoin

Avantage SCPI-8 :
+ prêt à s’aligner sur l’offre de Moniwan (2000€)
+ le conseiller a su m’inspirer confiance, sinon les promesses sont équivalentes à celles de Moniwan

J’insiste sur le fait que les personnes à qui j’ai eu affaire ont su m’inspirer confiance car j’ai eu une expérience différente avec un conseiller (plutôt vendeur) de Primonial qui a répondu à coté de la plaque sur des questions basiques mais importantes au sujet de la fiscalité. Je le soupçonne d’avoir fait cela car Primovie est composé de biens 100% en France et qu’il voulait m’en vanter les mérites, mais passons.

Avez-vous des conseils à me donner quant à l’intermédiaire à choisir pour acheter mes parts de SCPI ? J’aime l’idée d’avoir un accompagnateur sur le long terme tout en restant autonome.
J’ai fait quelques recherches sur Moniwan mais on n’en parle pas beaucoup sur le forum.

Si vous avez également des remarques/suggestions quant à la proposition de financement de ma banque, je suis preneur. Je cherche un moyen de faire baisser l’assurance sans que le taux du crédit n’en soit impacté et même si légalement ce n’est pas lié je ne suis pas convaincu qu’en pratique cela soit respecté. A tort, peut-être.

Merci d’avance !

Evan

Mots-clés : crédit, moniwan, pierval santé, scpi (société civile de placement immobilier), scpi-8